임대 수익률은 현금 흐름 중심의 투자자에게 생명선입니다. 자본 가치는 언론의 주목을 받지만, 임대 수익은 특히 불확실한 시장에서 부동산 투자 수익성을 결정짓는 요소 중 하나입니다. 단기 에어비앤비 스타일의 임대나 장기 임대 전략을 고려하고 있다면, 올바른 위치 선택이 무엇보다 중요합니다.

2024년에는 증가하는 관광, 디지털 노마드 비자, 이민 흐름이 부동산 핫스팟을 변화시키고 있습니다. 이 글에서는 투자자들이 높은 임대 수익률을 달성할 수 있는 도시와 지역을 강조하며, 각 목적지에서의 임대 수요를 촉진하는 요인도 분석합니다.

1. 발리, 인도네시아 – 최대 13% 총 수익률

발리는 계속해서 글로벌 단기 임대 시장의 중심지 중 하나로 남아 있습니다. 매년 수백만 명의 디지털 노마드와 휴가객들이 방문하며,  짱구, 울루와투, 스미냑 와 같은 지역은 매우 높은 수익률을 제공하는 고급 빌라와 아파트를 제공합니다. 투자자들은 종종 25~30년 동안 토지를 임대하고 키운 빌라를 건설하거나 구매합니다.

이런 이유로 효과적입니다:

• 연중 내내 이루어지는 관광

• 높은 에어비앤비 점유율

• 디지털 노마드 비자 지원

• 저렴한 재산세와 관리비

2. 두바이, UAE – 7~11% 총 수익률

두바이의 부동산 시장은 높은 수익률을 자랑하는 임대 강국으로 진화했습니다. 소득세가 없고, 외국인 수요가 높으며, 관광객이 증가함에 따라 중급 지역인  주메이라 빌리지 서클(JVC),  두바이 스포츠 시티, 및 비즈니스 베이와 같은 곳에서 임대 수익이 강세를 보입니다.

투자자에게 유리한 점:

• 부동산세 및 소득세가 없음

• 젊은 전문가들로부터 높은 임대 수요

• 부동산 구매자를 위한 10년 투자자 비자

• 강한 자산 가치 상승 가능성

3. 메데인, 콜롬비아 – 7~10% 총 수익률

온화한 날씨와 저렴한 비용, 외국인 이주 증가 덕분에 메데인이 라틴 아메리카의 임대 수익 핫스팟으로 떠오르고 있습니다.  엘 포블라도 와 라우렐레스 와 같은 인기 지역은 디지털 노마드와 학생들에게 각광받으며 신뢰할 수 있는 단기 및 장기 수익을 제공합니다.

두드러진 요소:

• 저렴한 투자 비용 (80K부터 시작)

• 휴가 및 경영진 임대에서 높은 ROI

• 투자자를 위한 비자 경로

• 증가하는 관광 및 이주 관심

4. 트빌리시, 조지아 – 8~12% 총 수익률

조지아는 세금 우호적인 환경, 급증하는 관광, 낮은 투자 진입 장벽에도 불구하고 높은 임대 수익률을 자랑합니다. 트빌리시는 최근 몇 년간 러시아인, 우크라이나인, 국제 투자자들로부터 수요가 증가하고 있습니다.

매력 요소:

• 빠르게 성장하는 부동산 시장

• 부동산 투자 시 세금 거주지

• 개인의 자본 이득세 없음

• 다수 국적에 대한 비자 면세 또는 도착 비자

5. 카이로, 이집트 – 9~11% 총 수익률

카이로는 부동산 면에서 가장 저평가된 수도 중 하나입니다. 막대한 현지 인구와 특히 지역 외국인으로부터의 가구 및 단기 임대 수요가 증가하면서 임대 수익률이 높은 편입니다.

투자자에게 유리한 점:

• 저렴한 부동산 가격

• 전문가 및 학생으로부터의 강한 임대 수요

• 이집트 시장에 대한 국제적인 관심 증가

• 안정적인 장기 임대 시장

6. 이스탄불, 터키 – 6~9% 총 수익률

이스탄불은 중동 및 유럽 투자자들 사이에서 여전히 인기가 있습니다. 물가 상승에도 불구하고, 도시의 역동적인 경제와 임대 수요는 높은 수익률을 보장하며, 베이리크듀주, 바샥셰히르,  그리고 카이타네와 같은 지역에서 더욱 두드러집니다.

주요 장점:

• $400,000 투자 시 시민권 획득 가능

• 거대한 인구와 주택 부족 문제

• 국내 임대 수요가 강한 편

• 단기 및 장기 모델 모두에서 높은 수익률

7. 마닐라, 필리핀 – 7~9% 총 수익률

필리핀의 관광 복귀와 강한 국내 임대 수요가 증가하고 있습니다.  마카티,  타기그(비지시티), 및 오르티가스 와 같은 중심지에서는 저렴한 부동산 가격과 증가하는 비즈니스 현장 덕분에 매력적인 임대 수익률을 보입니다.

여기서 투자할 이유:

• 영어를 사용하는 인구

• 저렴한 평당 가격

• 성장하는 BPO와 원격 근무 분야

• 외국인을 위한 주택과 서비스 아파트에 대한 수요 증가

8. 아테네, 그리스 – 6~8% 총 수익률

EU 지역에도 불구하고 아테네는 여전히 저렴한 진입점과 강한 에어비앤비 기반 수익을 제공합니다. 그리스 골든 비자는 외국인 구매자들을 유치하며, 관광 성장은 훌륭한 단기 임대 수익을 유지하고 있습니다.

이런 이유로 유명합니다:

• €250,000부터 시작하는 골든 비자

• 높은 단기 임대 수요

• 연중 내내 관광 잠재력

• 부유세 또는 상속세 없음

9. 호치민시, 베트남 – 7~9% 총 수익률

베트남 경제는 계속해서 급성장하고 있으며 호치민시는 현지 전문가와 외국인들을 위한 임대 핫스팟이 되고 있습니다. 중심 지역의 콘도미니엄은 낮은 진입 비용과 안정적인 수익을 제공합니다.

강점:

• 강력한 국내 임대 수요

• 증가하는 외국인 인구

• 저렴한 유지 관리 비용

• 예정된 규제 개혁으로 미래의 가능성

10. 케이프타운, 남아프리카 – 6~9% 총 수익률

케이프타운의 부동산 시장은 높은 수익률을 제공하며 특히 해안과 도심 근처에서 두드러집니다. 국제 관광이 돌아오고 원격 근무가 일반화됨에 따라 많은 투자자들이 빌라 및 단기간 임대에서 높은 수익을 올리고 있습니다.

케이프타운의 차별성:

• 아름다운 생활 환경

• 관광객과 디지털 노마드로부터 높은 에어비앤비 수요

• 합리적인 부동산 가격

• 증가하는 외국인 커뮤니티

2024년 임대 수익 극대화하는 팁

높은 수익을 올릴 수 있는 부동산에 뛰어들기 전에 고려해야 할 주요 전략은 다음과 같습니다:

1. 올바른 임대 모델 선택

• 단기 임대 (에어비앤비)는 종종 높은 수익률을 제공하지만 적극적인 관리가 필요합니다.

• 장기 임대 는 안정성을 제공하며 변동성이 적습니다.

2. 관리 투자

신뢰할 수 있는 지역 관리자가 가격 최적화, 공실 감소 및 유지 보수를 통해 수익을 크게 향상시킬 수 있습니다.

3. 지역 법규 이해

다음 사항을 인지해야 합니다:

• 단기 임대 규정

• 외국인 소유권 제한

• 임대 소득에 대한 세금

4. 시장 다각화

여러 지역에 걸쳐 분산 투자하여 리스크를 균형 있게 조정하며 계절적 및 지역 수요 변화를 극대화할 수 있습니다.

결론: 임대 소득과 스마트 투자

2024년에는 부동산 투자자들이 증가하는 임대 수요와 저렴한 진입 점을 목표로 하여 꾸준한 현금 흐름을 확보할 수 있는 기회가 존재합니다. 발리의 고급 빌라부터 두바이의 세금 없는 생활까지, 메데인의 활기찬 문화에 이르기까지, 글로벌 임대 시장은 많은 가능성을 안고 있습니다.

올바른 도시 선택은 단순한 수익률 숫자뿐만 아니라 지속 가능성, 규제 용이성 및 장기 트렌드를 고려하는 것입니다. 올바른 전략을 통해 임대 수익은 다양한 글로벌 포트폴리오에서 가장 신뢰할 수 있는 수동 소득 흐름이 될 수 있습니다.