2024년 국제적으로 투자해야 하는 이유는?

세계가 변화하고 있습니다. 일부 지역에서는 금리가 오르고, 다른 지역에서는 인플레이션이 지속되며, 지정학적 불확실성이 커지면서 투자자들은 전략을 재고하고 있습니다. 해외 부동산은 단순한 재정적 자산이 아니라, 다음과 같은 위험에 대한 전략적 해지 수단이 됩니다:

• 통화 변동성

• 과열된 국내 시장

• 세금 압박 또는 정치적 리스크

• 거주 조건 및 라이프스타일 제한

글로벌하게 투자함으로써 포트폴리오를 다각화하고 자유, 안전, 부의 창출 가능성을 확대할 수 있습니다.

Top 10 국가 선정 기준

우리의 순위는 다음과 같은 요소를 기반으로 합니다:

• 임대 수익률

• 자본 상승 추세

• 외국인 소유의 용이성

• 세금 및 거주 혜택

• 라이프스타일 혜택 및 사회 기반 시설

• 정치적/경제적 안정성

이제 2024년 가장 흥미로운 부동산 시장으로 떠오르는 국가들을 살펴보겠습니다.

1. 포르투갈

이유: 라이프스타일, 안정성 및 장기적 가치를 모두 가진 황금 삼각형.

• 수익률: 2차 도시에서 5–7%

• 거주 프로그램: D7 및 디지털 노매드 비자

• 장점: 안전, 기후, 의료 서비스, EU 접근 가능

• 핫스팟: 브라가, 코임브라, 알가르브 내륙

2024년 업데이트: 리스본/포르투의 주거용 부동산에 대한 골든 비자는 더 이상 유효하지 않지만, 다른 지역은 특히 라이프스타일 투자자와 디지털 노매드에게 매력적입니다.

2. 튀르키예

이유: 저렴한 가격, 급성장하는 관광 및 빠른 시민권 취득 옵션.

• 수익률: 이스탄불, 안탈리아, 이즈미르에서 6–8%

• 거주/시민권: 시민권을 위한 $400K 투자

• 장점: 강력한 임대 시장, 풍부한 역사, 아름다운 해변

• 위험: 통화 변동 – USD 또는 EUR로 헤지

2024 전략 팁: 휴양지 지역의 계획 중인 프로젝트에 주목하여 2–3년 내 높은 가치 상승을 기대하세요.

3. 아랍에미리트(UAE)

이유: 소득세가 없고, 현대적인 인프라, 인구 증가율이 빠름.

• 수익률: 두바이에서 7–10%

• 소유권: 많은 지역에서 완전한 자유 보장

• 거주: $204K 이상의 투자로 비자 발급

• 주요 도시: 두바이(JVC, 비즈니스 베이), 라스 알카이마(신규 개발)

2024년 인사이트: 두바이 남부 및 엑스포 시티와 같은 대규모 프로젝트가 성숙해지면서 임대 수익의 금광이 되고 있습니다.

4. 조지아

이유: 낮은 세금, 최소한의 관료주의, 높은 수익률.

• 수익률: 트빌리시와 바투미의 단기 임대에서 8–12%

• 세금: 소규모 임대인을 위한 1% 소득세

• 소유권: 100% 외국인 친화적

• 거주: 투자 또는 소득을 통한 쉽게 취득 가능한 경로

전문가 팁: 관광업이 회복 중이며, 조지아는 핀테크 및 디지털 유목민의 핫스팟으로 수요가 증가하고 있습니다.

5. 멕시코

이유: 북미 수요와 저렴한 부동산.

• 수익률: 해안 도시(툴룸, 플라야 델 카르멘, 푸에르토 바야르타)에서 6–9%

• 라이프스타일: 온화한 날씨, 미국과의 근접성, 해변 타운

• 소유권: 제한 구역 내에서 외국인 신탁(fideicomiso)으로 구매 가능

• 거주: 구매자를 위한 임시 거주권 가능

2024년 주목해야 할 점: 인프라 개선으로 인해 메리다와 라 파즈와 같은 덜 포화된 지역에 대한 관심이 확장되고 있습니다.

6. 스페인

이유: 안정적인 EU 시장과 놀라운 라이프스타일 옵션 및 변화하는 거주법.

• 수익률: 발렌시아, 세비야, 알리칸테에서 4–6%

• 소유권: 외국인에게 완전히 개방

• 비자: 디지털 노매드 비자 및 비영리 비자

• 세금: 양도소득세 및 소득세가 적용되지만 면제 조항도 존재

2024년 업데이트: 골든 비자 변경으로 비거주 부동산이 투자자들에게 중점이 될 수 있습니다. 내륙 지역과 섬에서도 여전히 좋은 거래가 가능합니다.

7. 알바니아

이유: 유럽에서 가장 빠르게 성장하는 숨겨진 보석.

• 수익률: 사란다, 티라나, 블로레에서 8–10%

• 비용: 해변가 부동산이 €50,000 이하에서 시작

• 소유권: 외국인에게 완전 허용

• 관광 성장: 2021년 이후 연간 두 자릿수 성장

2024년의 이유: EU 후보 국가로서의 지위와 함께 투자자들의 관심이 높아져 가격이 상승하고 높은 ROI가 기대됩니다.

8. 태국

이유: 관광 명소로서 훌륭한 임대 잠재력과 탄탄한 인프라.

• 수익률: 푸켓, 치앙마이, 방콕에서 6–9%

• 소유권 규정: 외국인은 콘도를 직접 구매할 수 있으며(건물의 49%까지 가능)

• 거주: 투자자를 위한 장기 거주(LTR) 비자

• 세금: 합리적이며, 개인 사용을 위한 연간 재산세 없음

2024년 주목 포인트: 푸켓과 치앙마이는 장기 체류자 및 원격 근무자에게 인기 있으며, 방콕은 여전히 안정적인 수익을 제공합니다.

9. 오만

이유: 신생 시장으로서 가득한 잠재력.

• 소유권법: 최근 외국인에게 개방됨 (ITC 지역)

• 수익률: 무스카트에서 6–8%

• 거주: 투자 옵션이 부상하고 있습니다

• 장점: 안정적인 정부, 전략적인 걸프 지역

선발 주자 이점: 오만이 더욱 개방됨에 따라 양적 성장과 강력한 임대 수익의 혜택을 볼 수 있습니다.

10. 인도네시아(발리)

이유: 아시아의 디지털 유목민 수도.

• 수익률: 짱구, 울루와투, 스미냑에서 8–12%

• 소유권 규정: 최대 80년의 임대권 이상으로 보장됨

• 거주: 세컨드 홈 비자 가능

• 장점: 강력한 에어비앤비 수요, 빌라 성장, 라이프스타일 천국

2024년 트렌드: 부티크 개발 및 스마트 빌라가 급증하고 있습니다.