연중 임대료는 계속 상승했으며, 발렌시아는 +21.6%의 상승을 기록했습니다. 전문가들은 스페인 임대 시장 상황을 분석하고 향후 전망을 내놓았습니다.

2023년에 무슨 일이 있었나:

장기 임대가 단기(계절) 임대로 대체되는 추세입니다.

11월 말 기준으로 임대료는 1년 전보다 9.2% 더 높았으며: €11.9 / sq.m. (전국 평균).

가장 인기 있는 지역의 평균 가격은 더 큰 폭으로 올랐습니다: 발렌시아 +21.6%, 팔마 +19.3%, 말라가 +15.2%, 바르셀로나 +14.4%, 마드리드 +12.4%.

단기 임대는 어떠했나?

2023년 하반기에는 계절(단기) 임대가 대세를 이루었으며, 3분기 말 기준 스페인 전체 공급의 최대 10%를 차지했습니다.

현재 산세바스티안의 전체 임대 중 계절 임대 비중은 32%, 바르셀로나 28%, 말라가 15%, 마드리드 11%입니다. 해당 임대료는 계속 상승 중이며(이 추세는 2024년에도 이어질 가능성이 큽니다).

수익성

도(省) 중심 도시들 중 무르시아와 레리다가 현재 매입 후 임대하려는 투자자에게 가장 높은 수익률을 제공하고 있습니다: 연 8.3%와 8%입니다.

마드리드의 수익률은 5.2%, 바르셀로나는 5.8%입니다.

전문가들의 2024년 전망

2024년에는 가장 역동적인 시장인 마드리드와 바르셀로나 대도시권이 수익률을 “끌어올릴” 수 있습니다. 수요가 낮은 다른 지역에서는 수익률이 안정되거나 다소 하락할 가능성이 있습니다.