수년간, 골든 비자 프로그램은 부동산 구매 및 기타 자본 주입을 통해 빠른 유럽 연합 거주권을 약속하며 투자자들을 유치해왔습니다. 하지만 2025년 초부터 이 편리한 경로가 극적인 변화를 겪게 됩니다. 아래에서는 오랫동안 선호되었던 스페인이 확고한 종료 날짜를 설정한 이유, 헝가리가 투자자 프로그램 발사를 지연하는 이유, 그리고 유럽 연합 내에서 투자로 거주권을 얻고자 하는 이들을 위한 대안적인 경로를 살펴보겠습니다.

스페인, 골든 비자 프로그램 종료 확인

2013년부터 스페인의 골든 비자는 50만 유로 이상의 부동산을 통해 거주권 경로를 제공했습니다. 13,000명이 넘는 주 신청자(가족 포함 시 35,000명)에 가까운 수가 이러한 방식으로 거주권을 얻었습니다. 그러나 2024년 스페인 정부는 종료를 발표했습니다:
    •    신청 마감일: 2025년 4월 3일이 신규 신청의 마지막 날짜입니다.
    •    부동산 구매: 신청자는 신청 전에 공증을 완료하고 소유권을 증명해야 하며, 이 과정은 최대 3개월 걸릴 수 있습니다.

왜 성공적인 프로그램을 종료하는가?

상승하는 부동산 가격이 대중의 불만을 촉발했으며, 스페인 정부는 이 요인을 주요 이유 중 하나로 인용합니다. 비평가들은 몇 천 건의 골든 비자 거래가 국가 전체의 부동산 가치에 미치는 영향이 미미하다고 주장합니다. 그러나 EU의 압력 증가—잠재적인 자금 세탁 및 제재 회피에 대한 우려—도 결정적인 역할을 했습니다.
흥미롭게도, 제재를 받은 국가, 특히 러시아의 투자자들은 엄격한 준수 검사를 통과하는 조건을 충족하며 스페인 프로그램에 계속 참여하고 있습니다. 하지만 마감일이 다가오고 있는 만큼, 스페인은 더 이상 신속한 EU 거주 옵션이 아닐 것입니다.

헝가리의 지연된 (혹은 파산된) 투자자 프로그램

스페인 종료에 대한 논의가 심화되자, 많은 이들이 헝가리를 실현 가능한 대안으로 주목했습니다. 공식 성명에서는 두 가지 새로운 경로를 약속했습니다:
    1.    부동산 펀드에 대한 투자 – 2024년 7월 1일 예정이나, 2025년 초 현재 어떤 펀드도 면허를 받지 못했습니다.
    2.    직접 부동산 투자 – 2025년 1월 1일 예정으로, 50만 유로의 문턱 설정, 하지만 현지 언론 보도에서는 이것이 열리지 않을 수도 있다고 주장하고 있습니다.

왜 이렇게 많은 지연이 발생하나요?

헝가리는 한때 채권을 통해 투자 시민권을 제공했지만, 그 프로그램은 논란 속에 2017년에 종료되었습니다. 유럽연합 집행위원회의 실사 강화 압박으로 신설 프로그램은 지속적인 지연을 겪고 있습니다. 헝가리 내 정치적 요인 또한 불확실성을 가중시키며, 예비 신청자들은 명확한 시간표나 프레임워크가 없습니다.

유럽 내 다른 거주 옵션

스페인, 포르투갈, 아일랜드가 골든 비자 프로그램을 축소하거나 종료하면서, 투자자들은 EU 거주권을 위한 다른 경로를 모색해야 합니다.
재정적 독립 및 디지털 유목민 비자
재정적으로 독립된 개인 및 디지털 유목민 비자를 위한 프로그램이 여러 EU 국가에서 존재합니다. 신청자는 안정적인 외부 소득을 입증하고, 호스트 국가에서 연간 최소 6개월 이상 거주해야 합니다. 이러한 경로는 골든 비자의 유연성을 결여하고 있지만 여전히 유럽에서 생활할 수 있는 기회를 제공합니다.
비즈니스 및 스타트업 비자
많은 EU 국가들도 비즈니스 비자 또는 스타트업 비자를 제공하고 있습니다. 이는 실제 상업 활동이나 혁신적인 프로젝트의 증거를 요구합니다. 이러한 경로는 더 많은 실질적 참여를 요구할 수 있지만, 장기 거주를 확보하는 데 여전히 합리적인 방법으로 남아 있습니다.

EU 외부로 주목하기: 미국 및 기타 글로벌 대안

EU 거주권이 점점 제한되고 있다면, 투자자를 계속 환영하는 세계적인 프로그램이 존재합니다:
    •    미국 EB-5: 80만 달러(취업 지역) 또는 105만 달러 투자에 대한 그린 카드를 부여합니다. 처리 시간은 다양하지만, 이 경로는 비백로그 국적에게 여전히 인기가 많습니다.
    •    E-2 비자: 조약국 국적자(예: 터키, 그레나다)를 위한 비자, 해당 기업가에게 미국 내에서 갱신 가능한 비이민 신분 제공하지만, 직접적으로 그린 카드로 이어지지는 않습니다.
카리브해의 여러 국가들은 여전히 “투자를 통한 시민권”을 제공하고 있지만, 유럽연합 집행위원회가 이들 국가에 엄격한 조사를 촉구하고 있습니다. 그 결과 2025년까지 여권 신청자들에 대한 실사가 높아질 것입니다.

변화하는 환경에 대한 주요 관찰

유럽의 엄격한 입장
우크라이나에서의 충돌 이후, 대부분의 EU국가들은 러시아 및 기타 “제재 대상” 국가의 투자자에 대해 보다 신중한 접근 방식을 채택했습니다. 신청자의 배경 및 자금 출처에 대한 심도 있는 검토가 더 철저하고 긴 심사 프로세스를 이끌어내고 있습니다.
2025–2026년 전망
“투자를 통한 시민권” 및 “투자를 통한 거주권”을 금지하거나 심각하게 제한하자는 발언이 브뤼셀에서 메아리 치고 있습니다. 포르투갈, 아일랜드, 스페인과 같은 일부 국가는 이미 프로그램을 축소하거나 종료했습니다. 그리스와 몰타와 같은 다른 나라도 열려 있지만, 보다 엄격한 EU 지침을 준수해야 하는 압박이 지속되고 있습니다.
투자자를 위한 다음 단계
    •    최소 체류를 선호하는 이들: 최소한의 국내 거주를 허용하는 전통적인 골든 비자 프로그램은 빠르게 사라지고 있으며, 1~2년 내에 완전히 사라질 수 있습니다.
    •    진정한 이주: 유럽에 진정으로 정착할 계획이라면, 비즈니스 비자, 디지털 유목민 비자 또는 재정 독립 거주 프로그램을 고려해 보십시오. 해당 국가에서 연간 최소 6개월을 거주해야 하며, 투자 금액 문턱이 낮고 장기 거주 경로가 보다 간단합니다.

마무리 생각

유럽의 부동산에 50만 유로를 단순히 예치하는 것만으로 거의 제한이 없는 EU 거주 장기 비자가 종료되는 시대가 오는 것 같습니다. 국내 정치와 브뤼셀의 증가하는 견제는 많은 골든 비자 프로그램에 제동을 걸어왔습니다. 여전히 스페인의 경로를 이용하고 싶다면, 2025년 4월 3일이 마지막 마감일입니다.
그 이후, 투자자들은 디지털 유목민 경로에서 비즈니스 기반 경로 또는 미국 EB-5 프로그램으로의 도약까지 변화하는 시장에 적응해야 합니다. 규제가 강화됨에 따라, 잘 알고 철저한 실사에 대비하는 것이 필수적입니다. 유럽이 여전히 목표라면, 남아 있는 기회를 신속하게 포착하고, 앞으로 더 엄격한 조건을 충족할 준비를 하십시오.