호주 부동산에 대한 외국인의 관심이 꾸준히 증가하고 있지만, 이는 여전히 국가의 방대한 부동산 시장 중 작은 비율에 불과합니다.

외국인 부동산 구매 증가

호주 세무청(ATO)의 최근 데이터에 따르면, 외국 바이어는 2022-2023 회계연도 동안 호주에서 5,360채의 주거용 부동산을 구입했습니다. 총 거래 가치는 49억 달러에 달하며, 이는 지난해 4,228건, 39억 달러를 훨씬 초과한 수치입니다. 평균 구매가는 91만 4천 달러였습니다.

미래 전망

부동산 전문가들은 향후 몇 년 동안 외국 바이어의 지속적인 관심을 예상하고 있습니다.

마카오 출신의 젊은 구매자 앤서니 신은 호주에서 사는 꿈을 항상 가지고 있었다고 공유했습니다. 그는 영주권이 없었지만 가족의 재정 지원을 받아 집을 구매할 수 있었습니다.

“중국 부모들은 자녀가 새로운 지역이나 나라에서 탐험하고 싶어 할 때 자주 도와주려고 합니다.” 그는 ABC 뉴스에 말했습니다.

지난해 앤서니는 시드니보다 부동산 가격이 저렴한 캔버라에서 집을 구입했습니다. 현재 그는 시드니에서 부동산 중개업자로 일하고 있으며 향후 그곳에서 타운하우스를 구매할 계획입니다.

구매자는 누구인가?

대부분의 외국 바이어는 중국, 홍콩 및 인도 출신입니다. 많은 이들이 투자자이지만, 자녀가 호주에서 공부하거나 일하기 위해 집을 사는 가족도 늘고 있으며, 향후 영주권을 확보할 계획입니다.

ATO에 따르면, 2022-2023년 동안의 5,360건 중 78.2%가 천만 달러 이하의 부동산에 대한 거래였습니다. 그러나 외국 바이어는 같은 기간 호주 부동산 시장의 약 1%만 차지했습니다. 전체 시장 규모는 4,070억 달러에 달합니다.

외국인 투자자에 대한 제한

코어로직의 연구 책임자 엘리자 오웬은 호주가 외국인 부동산 구매에 대해 엄격한 규정을 유지하고 있다고 지적합니다.

“외국인 투자를 제한하면 주택 구매 가능성이 개선될 것이라고 자주 들으나, 이는 사실이 아닙니다.”라고 그녀는 말했습니다.

오웬 씨는 2022-2023년 동안 외국인 투자량이 증가하는 동안에도 전 국가의 주택 가격이 실제로 2% 하락했다고 강조했습니다.

고급 부동산에 대한 관심

부동산 중개인들은 고급 매물에 대한 수요가 급증하고 있음을 보고하고 있습니다.

크리스티 앤드 컴퍼니 부동산 그룹의 CEO 마이클 크리스티는 그의 고객층에 중국, 홍콩, 태국의 부유한 구매자들이 포함되어 있다고 말했습니다.

“최근 우리는 멜버른의 펜트하우스를 400만 달러에 한 유명 태국 기업가에게 판매했습니다.”라고 그는 말했습니다.

그의 회사는 현재 750만 달러의 멜버른 아파트를 마케팅 중이며, 이는 국제 비즈니스 프로페셔널들로부터 관심을 끌고 있습니다.

부동산을 안전한 투자처로

레이 화이트 에이전트 리 케레푸리스는 호주가 안정적인 경제와 정치적 환경 덕분에 외국 바이어에게 매력적이라고 언급했습니다.

“많은 가족들이 호주를 생활과 투자 모두에 안전한 장소로 보고 있습니다.”고 그는 언급했습니다.

구매자들은 종종 해외 부동산 판매에서 오는 현금을 들고 오거나 자금 조달 옵션을 찾습니다.

시장 전망

중개인과 분석가들은 호주 부동산에 대한 외국인 수요가 계속해서 강할 것이라고 믿고 있습니다.

“주택 부족과 국제 학생 및 가족의 유입이 시장을 계속 지탱할 것입니다.”라고 마이클 크리스티는 결론지었습니다.

많은 이들에게 호주는 단순한 생활 공간이 아니라 가족의 미래에 대한 투자입니다.