기사 내용:

1. 태국 관광 발전 역사
2. 푸켓과 코사무이: 장점
3. 빌라 또는 아파트 — 선택하기
4. “건강한 경제” 태국: 투자자를 위한 세금 제도

사회 네트워크에서는 특정 국가를 여행한 경험을 공유하는 경향이 점점 더 많아지고 있습니다. 그리고 태국은 비디오 리뷰에서 자주 등장하게 되었습니다. 오늘날 태국은 다양한 휴가지로 가장 인기 있는 장소 중 하나로 등극하였습니다. 태국은 해변뿐만 아니라 흥미로운 산악 지형으로도 유명합니다. 그리고 지금 인기 있는 태국 드라마를 통해 이 나라에 주목하는 사람들도 많습니다. 그래서 ‘미소의 땅’에서의 흥미로운 순간을 여러분께 보여드려 그 드라마의 주인공처럼 느껴보도록 하고자 합니다.

많은 사람들에게 태국은 관광 국가로 인식됩니다. 그러나 실제로 50년 전 태국 사람들은 이렇게 많은 관광객의 유입을 상상조차 하지 못했었습니다. 예를 들어, 당시 푸켓은 주로 주석과 고무의 생산으로 유명했습니다. 코사무이는 본토와 완전히 단절되어 있었기 때문에, 섬 주민들은 거의 모두 어부들뿐이었습니다. 이들은 인프라 개발에 가장 어려움을 겪었습니다. 그래서 1960년대 후반, 지역 관리자는 왕국에 도움을 요청했습니다. 그리고 1970년대 초반 첫 관광객들이 이 섬을 방문하게 되었고, 그들은 태국만의 매력을 찾아왔습니다. 이때부터 이 섬의 관광 발전이 시작되었다고 볼 수 있습니다. 

오늘날 푸켓과 코사무이는 아마도 가장 많은 사람들이 찾는 휴식처이자 인상적인 경험을 제공하는 장소입니다. 두 지역의 장점에 대해 이야기해 보겠습니다.  첫 번째로 주목할 점은 두 섬의 날씨가 각기 다르다는 것입니다. 푸켓은 5월부터 10월까지 비가 오는 시즌이 시작됩니다. 하지만 코사무이는 비 오는 시즌이 단지 몇 개 월에 불과합니다. 비 자체는 따뜻하지만 바다에서 수영하는 것은 위험할 수 있습니다. 이는 조류가 강해지기 때문입니다.

두 번째 차이점은 섬의 인프라입니다. 물론 푸켓은 이 측면에서 코사무이보다 월등히 앞서 있습니다. 푸켓에는 요트 클럽, 골프장, 테니스 코트, 국제 학교 및 병원 등이 있어 모두 높은 수준을 자랑합니다. 코사무이는 여전히 발전 중이지만 정부는 이 섬에 많은 신경을 쓰고 있어 지원과 도움을 아끼지 않는 상황입니다.

처음에 외국인들은 주로 자신의 거주지나 휴가를 위해 푸켓에서 부동산을 구매하였습니다. 하지만 이제 많은 사람들이 소득 창출을 위해 태국에 부동산을 구매하고 있습니다. 이는 정말 수익성이 좋습니다. 부동산 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다. 특히 코사무이에서는 주로 빌라가 판매됩니다(산악 지형으로 인해 건물 높이가 12m를 초과할 수 없습니다). 푸켓에서는 스튜디오 아파트(80,000달러부터)부터 개인 빌라(250,000달러에서 1000만 달러까지)까지 구매할 수 있습니다. 대형 투자자는 하나의 고가 부동산에 투자하기보다 여러 아파트에 투자를 선호합니다. 이러한 아파트는 호텔에서 관리하며, 대체로 5-10%의 임대 수익을 얻습니다.

이로 인해 고객들은 빌라 또는 아파트라는 선택의 기로에 서게 됩니다. 저희 의견으로는 두 선택 모두 훌륭한 해결책입니다. 예를 들어, 팬데믹 이후 푸켓에서는 모든 완공된 빌라가 상당히 빠르게 매진되었습니다. 동시에 미완공 물건을 구매하는 것이 훨씬 더 경제적입니다. 미완공 물건의 가격은 20-30% 더 저렴하기 때문입니다. 태국에서는 호텔이 아파트 또는 빌라를 관리하고 투자자에게 판매하는 경우가 아주 흔합니다. 계약 체결 전 호텔은 토지 소유권, 문서 및 개발자의 명성에 대해 철저한 조사를 수행합니다. 어떤 위반에 대해서도 엄격한 벌금이 부과됩니다. 
이와 더불어, 태국에서는 호텔이 관리하는 특별한 유형의 고급 부동산도 존재합니다. 이들은 다섯 별화 같은 호텔에서 편안히 살 수 있도록 하며, 동시에 소유자가 호텔에 해당 부동산을 임대하여 안정적인 소득을 확보할 수 있습니다. 

2023년은 태국 경제에 중요한 해로 기록될 것입니다. 태국 사람들은 러시아 관광객들과 이민자들에게 친절하게 대하였고, 이로 인해 국내 부동산 매매가 증가했습니다. 태국 경제는 “건강하다”고 할 수 있으며, 이는 낮은 인플레이션율이 상품 및 서비스 가격 상승에 영향을 미치지 않기 때문입니다. 태국에서 부동산을 구매할 때는 많은 유럽 국가와 비슷한 법률이 적용됩니다: 자유 소유권(Freehold) 및 장기 임대(Leasehold)입니다. 참고로, 저희는 최근 이러한 소유 형태에 대해 쓴 바 있습니다 (발리에 대한 글 링크)
투자자는 장기 임대를 선호하는 경향이 있습니다. 계약은 최소 30년간 체결되고, 이후 여러 번 연장될 수 있습니다. 총 90년 동안 유효하며, 고조부모님들까지 물려줄 수 있습니다. 가족 구성원에 대해 계약을 재발급할 수 있는 점 역시 편리하며, 새 임대 기간을 명시해 줄 수 있습니다.

부동산을 구매할 때, 세금을 납부해야 합니다. 이 세율은 부동산 유형에 따라 토지국에서 산출됩니다: 임대 소유권; 개인 또는 법인 여부, 건축 년도, 이전 임대 기간 등 여러 요소가 고려됩니다. 이후 이 세금은 매수자와 매도자 간에 나누어집니다. 

태국은 이미 3세계 국가라고 보기에 어렵고, 그럴 필요도 없습니다. 이는 무한한 가능성의 땅입니다. 여러분의 거래가 성공적으로 이루어지도록 하기 위해, 저희 전문가에게 문의하셔서 부동산을 선택하고 가치 있는 투자 권고를 받으시길 권장합니다. 태국 내 현재 투자 가능한 객체는 여기를 클릭하여 확인할 수 있습니다.