기사의 내용:

• 소유권
• 외국인이 부동산을 구매하는 데 장애가 있는 국가들:
• 오스트리아
• 스위스
• 외국인이 부동산을 구매할 수 없는 섬들

항상 사람들은 자신의 집을 소유하려고 노력해왔습니다. 주변의 모든 것이 자신의 것임을 느끼고 돌아오는 것과, 내일 “나가라”는 이야기를 들을 수도 있는 것은 전혀 다릅니다. 부동산 시장은 나라, 비용, 종교 및 기타 사회적 조건에 관계없이 자신만의 흐름을 가지고 있습니다. 이는 사회가 무언가를 변화시키고, 목표를 추구하고, 투자를 하도록 유도하는 확실한 동기가 됩니다. 이는 자연히 경제 성장에 영향을 미칩니다. 지구의 어떤 국가이든, 가장 작은 지점에서도 누군가는 사고 팔고 있습니다. 물론 “좋은 사람”과 “상인”이 있지만, 거래에 대해 망설이는 나라들도 여전히 존재합니다.

부동산 구매 시 외국인에게 장애가 많은 국가들에 대해 이야기해 보겠습니다.
우선 오스트리아가 있습니다. 대부분의 유럽 연합 국가에서는 부동산을 구매할 때 거주 비자를 함께 취득할 수 있지만, 오스트리아에서는 정반대입니다. 여기에서 아파트나 집을 구매하기 위해서는 다음이 필요합니다:

• 유럽 연합 국가의 시민권을 보유해야 하며, 유럽 국가의 거주 비자나 영주권은 지표가 되지 않습니다. EU 시민권 또는 오스트리아 거주 비자가 필요합니다.
• 첫 번째 조건에 따라, 시작하기 전에 부동산 관리위원회의 허가를 받아야 합니다. 이를 위해 최소 3년 이상 해당 건물에 거주해야 합니다.
• 허가가 승인되면, 구매는 EU에 등록된 법인 명의로 이루어져야 합니다.
• 주거지는 오직 개인 거주용으로만 사용될 수 있으며, 임대는 금지됩니다.
• 상업용 부동산의 외국인 판매는 금지되어 있습니다.

긴 절차들은 오스트리아에서의 부동산 구매 욕구를 잃게 만듭니다. 하지만 자금이 충분하고 이 나라에서 살고 싶거나 사업을 계획하고 있다면, “그루에스 고트!”라고 하겠습니다. 

부동산 구매를 원하는 비거주자들에게 전체 요구 사항을 갖춘 또 다른 나라가 스위스입니다. 이 나라는 보통 국제 은행과 고급 시계 외에 어떤 연상을 일으킬까요? 대부분의 사람들에게는 아름다운 알프스 초원, 신선한 공기, 그리고 차분하고 편안한 생활 분위기를 떠올리게 합니다. 꿈은 꿈일 뿐, 이를 현실로 만드는 것은 꽤 어렵습니다. 스위스는 비거주자의 부동산 구매에 대해 엄격한 제한이 있습니다. 기본 요건은 다음과 같습니다: 

• 스위스 거주 비자(B 및 C 범주). 영구 거주를 위한 부동산을 계획하고 있으며 90일 이상 이 나라에 머무를 계획이라면 반드시 스위스 거주 비자가 필요합니다. EU 및 EFTA (유럽자유무역협회) 시민이라 할지라도 이 비자가 없으면 지역 당국의 승인을 받아 리조트 주택만 구입할 수 있습니다. 
• 스위스에서 거주 비자를 받은 EU 및 EFTA 시민은 제한 없이 모든 부동산을 자유롭게 구매할 수 있으며, C 비자를 발급받은 제3국 국적자도 소유자가 될 수 있습니다.
• 다른 EU 및 EFTA 국가 외에서 온 비거주자는 B 범주의 거주 비자를 가지고 있을 경우, 영구 거주를 위한 하나의 부동산 소유를 할 수 있습니다. 또한, 반드시 주거 건물을 1년 이내에 건축할 조건으로 토지를 등록할 수 있습니다. 이 부동산은 구매자의 명의로 등록되며, 구매자가 직접 거주해야 하며 부분적으로라도 임대하는 것은 금지됩니다.
• 리조트 주택 등록 절차가 간소화됩니다. 이 경우 지역 당국의 승인을 기다릴 필요가 없으며, EU 및 EFTA 시민권이 없는 B 및 L 비자를 소지한 외국인도 이러한 주택을 구매할 수 있습니다. 그러나 특정 조건이 제공됩니다: 주택은 특별 관광 지역에 위치해야 하며; 연간 리조트 주택에 대한 쿼터가 초과되지 않아야 합니다(연간 최대 1,500 개 물건); 거주 면적은 200제곱미터를 초과할 수 없으며; 가족당 하나의 주택을 구매하는 것이 허용됩니다(성인 자녀는 재정 독립성을 입증할 경우 별도의 주택을 구매할 수 있음); 구매 후 5년 이내에 주택을 판매할 수 없습니다; 소유자는 관광 시즌 동안 최소 2주 동안 휴가용 주택을 사용해야 하며, 체류는 90일을 초과할 수 없습니다. 

전반적으로 스위스는 간단하지 않지만, 여전히 “단계”는 줄 수 있습니다.
마지막으로 실질적인 국가가 아닌 군도가 하나 있습니다. 이곳은 거의 모든 사람이 원주민을 제외하고는 주택을 구매할 수 없는 곳입니다. 바로 올란드 제도(Åland Islands)입니다 - 핀란드 내 자치구로, 발트해에 위치한 군도입니다. 먼저 핀란드의 부동산을 살펴보겠습니다. 핀란드에서 부동산을 구매하여 거주 비자를 취득하는 것은 불가능합니다. 하지만 학업, 근무, 가족 재결합 및 자영업을 통해 가능합니다. 부동산 구매하는 데 특별한 어려움은 없는 듯 보이지만, EU 또는 EEA(유럽 경제 지역) 시민이 아닌 외국인은 구매를 위해 국방부에 허가를 요청해야 합니다. 이러한 허가는 다음 경우에는 필요하지 않을 수 있습니다:

• 배우자가 여전히 함께 살고 있으며 한 사람은 EU 또는 EEA 시민일 경우; 
• 판매자가 신청자의 친척일 경우; 
• 부동산이 임대 부지 내에 있거나 공동 주택 조합의 일부인 경우. 거래를 하면서 즉시 소유자는 해당 부동산 소유에 대한 특정 규칙에 대해 경고받습니다:

1. 주거 단지의 주민들을 위해서 정해진 조용함과 질서를 유지할 것. 일반적으로 이는 front door 바로 옆에 걸려 있으며;
2. 주택을 본래 목적대로 사용할 것. 거주용으로 지정된 경우 상업용 부동산으로 사용할 수 없습니다;
3. 손님을 초대할 때 반드시 주택 규칙을 미리 알려야 합니다.

부동산 구매 절차는 EU 및 EEA 시민에게 간소화되어 있으며 특별 허가가 필요하지 않습니다. EU 국가 시민에게는 유리한 모기지 대출 조건이 제공되기 때문에, 핀란드에서 부동산을 사는 것을 정말 원한다면 돌려주는 프로그램을 통해 빠르게 유럽 여권을 취득할 수 있습니다.

올란드 제도는 어떤가요? 왜 주목받을까요? 군도는 면적이 작고, 주민 수는 31,000명을 넘지 않습니다. 유일한 대도시이자 수도는 마리예함(Mariehamn)입니다. 왜 하나일까요? 군도는 마리예함, 군도 본섬, 마을의 세 지역으로 구성되어 있기 때문입니다. 이 도시는 핀란드의 수도와 스웨덴의 수도를 운행하는 항공편이 있는 유일한 공항이 있습니다. 그러나 이는 유일한 접근 방법이 아닙니다. 탈린-스톡홀름, 투르쿠-스톡홀름 노선의 페리도 정기적으로 운행됩니다. 군도 내에서는 주민들이 수상 교통수단을 이용할 수 있으며 이들은 무료입니다. 버스 서비스는 5개 노선이 있으며 요금은 꽤 저렴합니다. 택시 서비스를 이용하거나, 자동차를 임대하거나, 모터 보트를 즐길 수도 있습니다. 음식에 관해서는 주민들이 자랑할 것이 많습니다. 그들은 대부분의 음식이 자가 생산된 것이라고 자랑합니다. 만약 주민들이 지역 스칸디나비아 요리만 하면 된다고 생각하면, 이는 큰 오해입니다. 군도의 요리는 매우 다양합니다. 섬에서는 전기와 수돗물 값이 높으며, 이는 군도의 지하수에서 정화 과정이 길기 때문입니다. 주택 임대 가격은 불안정하며 계절, 아파트나 주택의 위치에 따라 다릅니다. 하지만 모든 취향에 맞는 것을 찾을 수 있습니다. 그러나 외국인이 아파트를 구매하는 것은 불가능합니다. 올란드 거주권을 보유해야만 주택의 소유자가 될 수 있으며, 이는 군도의 원주민 자녀들과 핀란드 시민들만 요구할 수 있습니다. 따라서 군도로 가는 것은 가능하지만, 핀란드인이 되지 않는 한 자신의 것을 구매할 수는 없습니다. 

최근 데이터에 따르면 카나리아 제도 또한 외국인의 부동산 구매 제한 가능성을 검토하고 있습니다. 이는 관광 지역의 과밀화 때문입니다. 현재, 이 문제는 국제적으로 논의되고 있으며, 카나리아 제도가 주도하는 브뤼셀에서의 다음 포럼에서 논의될 것입니다. 어쨌든 VelesClub Int.는 여러 국가와 협력하여 다양한 부동산 옵션을 제공합니다.