기사 내용:

1. 발리에 대한 사실
2. 투자를 위한 KITAS (거주 허가증)
3. 발리에서의 프리홀드와 리스홀드: 소유 형태. 무엇을 선택해야 할까
4. 신뢰할 수 있는 회사에서 구매하는 것이 왜 유리한가.

미국 작가 엘리자베스 길버트는 한때 "발리는 단지 장소가 아니라, 기분이자 열망이며, 열대의 정신이다"라고 말했습니다. 아마도 그래서 인도네시아는 관광객만이 아닌 투자자들까지 끌어들이는 국가가 되었습니다. 최근 몇 년간 러시아인들도 이 문제에 관심을 가지기 시작했지만, 올바르고 수익성 있게 접근하는 방법을 아는 사람은 많지 않습니다. 이것이 바로 우리가 이야기하려는 주제입니다. 

먼저, 발리가 투자에 적합한 이유를 보여주는 사실들을 살펴보겠습니다:

✅ 빠르게 성장하는 경제

✅ 발리는 비교적 젊은 시장으로, 투자자에겐 큰 기회를 제공합니다

✅ 디지털 노마드 - 3개월 이상 섬에 머무를 수 있는 외국인의 유입 

✅ 두 번째 공항과 새로운 크루즈 항구가 건설됨에 따라 관광객 수 증가 

✅ 섬 내부 지역의 개발. 이전에는 모든 것이 공항과 해변에 국한되어 있었지만, 이제는 덜 "해변 중심"인 지역에서도 인프라 개발이 활발히 진행되고 있습니다. 또한, 청구의 서쪽 지역으로도 프로젝트 이전이 이루어지고 있습니다. 여기서는 특별 구역에서만 건설이 허용되므로 수요가 크게 증가합니다. 

✅ 완공된 프로젝트에 투자하면 수익을 얻을 수 있으며(비록 이는 드물지만), 미완공 상태의 물건을 구입하여 나중에 더 높은 가격에 판매할 수 있는 가능성이 있습니다. 

✅ 발리에서는 외국인을 위한 주택 담보 대출이 제공되지 않지만, 개발자와 협의된 개인 지불 계획 및 분할 지불이 가능합니다. 

✅ 유럽 국가들에 비해 부동산 결제가 훨씬 간편합니다: 불법 은행을 통한 신속한 이체, 암호화폐 사용 가능, 그리고 루블로도 가능합니다. 

✅ 세금 시스템이 간소화되어 있습니다. 관리 회사가 세무 대리인의 역할을 맡아 개인 소득세를 대신 납부하며, 순 이익을 투자자에게 전송합니다. 

✅ 주택 소유자는 자신의 집이나 아파트에 거주하는 데 거의 제한이 없습니다.

섬에 장기 체류를 위해서는 외국인이 거주 허가증을 취득해야 합니다. 'KITAS'는 장기 체류 카드의 약자로, 안전한 방법입니다.

투자자는 이 허가를 두 가지 방법으로 취득할 수 있습니다:

❇️ 연간 KITAS - 발리에 1년 거주;

❇️ 2년 KITAS - 더 긴 체류 기간.

이 유형은 외국 회사에 일정 금액을 투자한 투자자가 보유해야 하며, 회사의 자본금은 최소 10억 인도네시아 루피아(약 630,000 달러)여야 합니다.

회사의 주주는 이사직을 맡을 수 있지만, 고객과의 상호작용은 금지되며, 이는 직원들이 수행합니다. 

거주 허가를 받는 또 다른 방법은 5년 유효한 장기 비자입니다. 필요시 동일한 기간으로 연장 가능하며, 본 شرط 조건은 고급 부동산 소유 또는 인도네시아 은행에 13만 달러 이상의 자금이 있는 것입니다. 단점은 이 비자로는 국내에서 근무할 수 없다는 점입니다. 

최근 인도네시아에서 새롭게 시작된 가장 유리한 프로그램은 골든 비자입니다. 5년 거주 허가를 받기 위해 투자자는 다음을 충족해야 합니다:

- 주식이나 정부 채권을 35만 달러 이상 구매

- 특정 금액(35만 달러)의 예금 계좌 개설

- 250만 달러 이상의 가치를 지닌 회사를 설립

외국인이 토지를 소유할 수 없으므로, 인도네시아의 두 가지 소유 형태에 대해 설명하겠습니다. 바로 리스홀드와 프리홀드.

첫 번째 형태(리스홀드)는 장기 임대권을 의미합니다. 이 재산을 형성할 때 계약서에 임대 기간 및 우선 연장 권리가 명확히 기재되어야 합니다. 이러한 거래의 위험은 적고, 법적으로 임대한 땅에 있는 모든 것은 귀하의 것입니다. 그리고 우선 연장 권리 계약을 통해 50-60년 후에도 임대연장 가능성이 보장됩니다. 토지 소유자는 장기 계약을 통해 혜택을 보는 구조입니다.

두 번째 형태(프리홀드)는 외국인에게는 인기가 낮은데, 등록이 복잡하고 가격이 리스 계약에 비해 3배 비쌉니다. 어려운 점은 프리홀드로 부동산 등록을 위해 구매자가 법인으로 변환하여 현지 회사를 설립해야 한다는 것입니다. 이러한 점이 많은 사람들이 꺼려하는 이유입니다. 

발리 부동산 구매에 대한 수요가 증가하고 있지만, 수요가 높아짐에 따라 이익을 추구하는 사기꾼들이 등장할 수 있어 주의가 필요합니다.

먼저, 섬의 모든 건물이 고품질이라는 보장이 없으며, 현지 근로자들이 항상 성실하게 작업하지 않아 결과적으로 공급 지연이 발생할 수 있습니다. 이러한 정보는 신뢰할 수 있는 에이전트 없이 알기 어렵습니다. 

둘째, 스스로 온라인 구매를 시도하면 "중고" 물건을 고가에 구매하거나 법적으로 적정한 계약 없이 거래할 위험이 큽니다. 

셋째, 신뢰할 수 있는 회사와 함께 하면 필요한 서류를 쉽게 준비하고, 궁금한 모든 사항에 대한 답변을 받을 수 있습니다. 또한 해당 국가의 투자 관련 법률에 대한 상세한 정보도 제공받을 수 있습니다. 

가장 중요한 점은, 신뢰할 수 있는 이력을 가진 기관에 의뢰하는 것입니다. 

저희 매니저가 귀하의 모든 질문에 답변하며, 어디서 시작하고 선택에서의 실수를 피하는 방법을 조언합니다. 저희는 여러분의 이국적인 섬 여행을 위해 안내해 드릴 준비가 되어 있습니다.