모두가 두바이, 리스본, 발리 이야기를 하고 있습니다. 하지만 경력이 풍부한 투자자들은 경쟁이 적고, 가치 상승 가능성이 높으며, 규제가 최대한으로 조정되지 않은 곳에서 진정한 매력이 발생한다는 것을 알고 있습니다. 2024년, 여러 신흥 시장 혹은 간과된 시장이 이러한 조건을 제공하며, 인기 있는 부동산 핫스팟의 과도한 가격이나 포화 상태 없이 그런 기회를 제공합니다.

이 블로그에서는 전 세계에서 가장 주목받지 못한 10개의 부동산 시장 를 조명합니다 — 스마트 투자자들이 조용히 성장하고 있는 장소들입니다. 선도자로서의 이점과 장기적인 수익을 원하신다면, 이들 목적지는 주목할 만합니다.

1. 티라나, 알바니아

• 주목받는 이유: 알바니아는 유럽 해안의 숨겨진 보석으로, 관광 산업이 성장하고 있고 진입 비용이 낮습니다.

• 평균 가격: 중심가의 경우 제곱미터당 €1,000부터 시작합니다.

• 임대 수익률 잠재력: 단기 및 장기 임대 모두 6–8%입니다.

• 투자자 혜택: 쉬운 거주 허가, EU 후보국 status, 성장하는 인프라.

2. 다낭, 베트남

• 주목받는 이유: 하노이와 호치민 사이에 위치한 이 해변 도시는 빠른 개발과 관광이 이루어지고 있습니다.

• 평균 가격: 제곱미터당 약 $1,200입니다.

• 임대 수익률 잠재력: 해변가 아파트나 서비스 아파트에서 7–9%입니다.

• 투자자 혜택: 확대되는 외국인 거주자 기반, 강한 지역 경제, 상승하는 수요.

3. 트빌리시, 조지아 (다시 한 번)

• 아직 주목받지 못하는 이유: 관심이 높아졌음에도 불구하고, 가격은 여전히 낮고 성장 잠재력이 높습니다.

• 평균 가격: $900–$1,500 제곱미터당입니다.

• 임대 수익률 잠재력: 최대 12%입니다.

• 보너스: 개인에 대한 재산세 없음, 외국인 친화적인 법률.

4. 푸에블라, 멕시코

• 주목받는 이유: 대학교, 문화, 관광이 성장하는 멕시코의 4위 도시입니다.

• 평균 가격: $800 제곱미터당부터 시작합니다.

• 임대 수익률 잠재력: 중심 지역에서 6–8%입니다.

• 혜택: CDMX보다 낮은 비용, 안정적인 지역 임대 수요, 성장하는 경제.

5. 바투미, 조지아

• 주목받는 이유: 해안 리조트 도시가 지역 관광의 핫스팟으로 떠오르고 있습니다.

• 평균 가격: 제곱미터당 $1,200부터 시작합니다.

• 임대 수익률 잠재력: 10–12% (계절성 단기 임대).

• 혜택: 많은 국적에게 비자 없이 입국 가능, 저렴한 럭셔리 부동산.

6. 란카르나, 키프로스

• 주목받는 이유: 리마솔이나 니코시아보다 덜 개발된 란카르나는 공항 접근성과 계획된 마리나 개발로 투자자들의 관심을 받고 있습니다.

• 평균 가격: 제곱미터당 €1,700부터 시작합니다.

• 임대 수익률 잠재력: 5–7%입니다.

• 혜택: EU 회원국, 영어 사용 비율 높음, 세금 인센티브.

7. 키토, 에콰도르

• 주목받는 이유: 고도가 높은 전망과 저렴한 식민지 부동산으로 외국인 거주자들이 늘어나고 있는 중심지입니다.

• 평균 가격: $900–$1,400 제곱미터당입니다.

• 임대 수익률 잠재력: 6–9%입니다.

• 혜택: 외국인과 학생으로부터 안정적인 임대 수요, 투자자 비자 제공.

8. 플로프디프, 불가리아

• 주목받는 이유: 유럽에서 가장 오래된 도시 중 하나로 디지털 유목민들의 관심이 증가하고 있으며, 경제적 효율적 EU 진입 포인트입니다.

• 평균 가격: 제곱미터당 €850부터 시작합니다.

• 임대 수익률 잠재력: 5–8%입니다.

• 혜택: EU 접근, 거주 프로그램, 낮은 세금, IT 산업 성장.

9. 두르레쉬, 알바니아

• 주목받는 이유: 인프라가 개선되고 해변에 대한 투자로 개선되고 있는 해안 도시입니다.

• 평균 가격: 제곱미터당 €900부터 시작합니다.

• 임대 수익률 잠재력: 여름 시즌 동안 7–10%입니다.

• 혜택: 비자 없는 체류, 낮은 마감 비용, 상승하는 지역 관광.

10. 베오그라드, 세르비아

• 주목받는 이유: 스타트업 생태계가 성장하고 있으며 문화적 매력이 있는 활기찬 수도입니다.

• 평균 가격: 중심가에서 제곱미터당 약 €2,000, 주변 지역에서는 더 낮습니다.

• 임대 수익률 잠재력: 5–7%입니다.

• 혜택: 부동산 구매자를 위한 거주 권리, 낮은 세금, 강력한 장기 임대 시장.

무엇이 '주목받지 못한' 시장을 만드는가?

주목받지 못한다는 것은 알려지지 않았다는 의미가 아니라, 잠재력에 비해 저평가되었다는 의미입니다. 다음을 주의 깊게 살펴보십시오:

1. 인프라 성장

새로운 공항, 지하철 노선, 혹은 디지털 유목민 허브는 종종 미래의 부동산 가치 상승을 신호합니다.

2. 정부 인센티브

투자에 의한 거주 허가, 세금 감면, 혹은 외국인 소유권 법률의 간소화는 투자자에게 긍정적인 신호입니다.

3. 공급-수요 불균형

임대 수요가 상승하더라도 새로운 주택 개발이 제한적이라면 수익률은 더 높아집니다.

4. 관광 및 외국인 거주자 동향

관광 회복과 원격 근무자 유입은 종종 단기 임대 수익과 장기 가치 상승을 촉진합니다.

마지막 생각: 일찍, 스마트하게 행동하라

부동산의 매력은 군중이 종종 잘못 판단한다는 것입니다 — 그리고 주목받지 못한 시장에서 일찍 투자하는 것은 엄청난 수익을 가져올 수 있습니다. 2024년이 전개됨에 따라, '유명한' 투자 도시를 넘어서는 기회가 존재합니다. 이러한 저평가된 지역에서 지금 행동함으로써 높은 수익률, 상승하는 가치, 장기 성장 잠재력을 확보할 수 있습니다. 경쟁이 여전히 잠들어 있는 동안에 말입니다.

다양한 글로벌 포트폴리오를 구축하고 있거나 다음 높은 ROI 기회를 찾고 있다면, 이러한 시장은 낮은 진입 장벽, 강한 수요, 국제 투자자에 대한 법적 개방성을 갖춘 드문 조합을 제공합니다.