ベニスの投資用不動産リスト - 外国投資家向け運河とカーニバルの光に囲まれた不動産

イタリア・ヴェネツィアの不動産：時代を超えた魅力と高い賃貸需要

ヴェネツィアへの不動産投資の理由

ヴェネツィアは単なる都市ではなく、世界的なアイコンです。100以上の小島が運河や橋で繋がり、車のないユニークな生活体験を提供し、根強い伝統と時を超えた美しさが息づいています。投資の観点から見ると、ヴェネツィアは稀な機会を提供します。厳しい保存法により供給が限られつつも、観光客やアート愛好者、富裕層からの需要が常に高いためです。ユネスコの世界遺産に指定されていることから、歴史的中心地では新築開発がほぼ不可能であり、都市の本来の姿を守り、物件の希少性を高める — これは長期的な価値成長の重要な要因です。

ヴェネツィアへの投資は、単に立地の問題だけでなく、歴史の一部を手に入れることでもあります。都市は毎年数百万の訪問者を迎えますが、利用可能な不動産は厳しく管理されています。この不均衡は、賃貸市場と再販市場のどちらも堅固なものにしています。観光用賃貸として法的に登録された物件は、特にサン・マルコ広場やリアルト橋、グランドカナルの近くでは、優れた日当たりを得ることができます。

利用可能な不動産の種類

ヴェネツィアでは、様々なタイプの物件が用意されていますが、全て歴史的な特徴を持っています。買主は、何世代も前のパラッツォや運河沿いのアパート、オリジナルのフレスコ画や木製の梁を持つタウンハウスに出会うことになります。ドルソドゥーロ、サンタ・クローチェ、サン・ポーロなどのセスティエーリ地域には、ヴェネツィアの魅力を保ちながら現代生活のために丁寧に修復されたアパートが見つかります。これらの物件はしばしば高い天井、テラッツォの床、狭い運河や活気ある中庭に面したバルコニーを特徴としています。

より静かで住宅的な選択肢を求める方には、ジュデッカやリドが緑の環境と、エレベーターや駐車場（ヴェネツィア本土では珍しい）を備えた広々としたアパートを提供します。本土のメストレとマルゲーラでは、幹線道路や空港へのアクセスが良好な、より手頃な住宅オプションを提供しており、通勤者や長期賃貸を探している方に魅力的です。近年、歴史的な物件をブティックホテルやサービスアパートメントに転用する関心が高まっており、これは遺産の保全と高い利回りを両立させるモデルとなっています。

外国人の所有と法的側面

イタリアは外国人バイヤーに対して制限を設けていないため、ヴェネツィアは国際的な投資家にとって完全にアクセス可能です。購入プロセスは透明ですが、複数のステップを要します。バイヤーはイタリア税コード（codice fiscale）を取得し、現地の銀行口座を開設しなければなりません。すべての取引は公証人（notaio）を通じて行われ、所有権の確認、デューデリジェンスの実施、イタリアの土地登記簿への契約書の登録が行われます。

ヴェネツィアでは、多くの建物が数世代前のものであるため、購入前に詳細な調査を実施することが重要です。修繕には、文化財保護団体（Soprintendenza）が定める保存規則に基づき特別な許可が必要となる場合があります。外壁や窓、構造の変更、さらには内部変更でも、承認が必要なことがよくあります。VelesClub Int.は、クライアントがこれらのプロセスをナビゲートするのを助け、法的サポートや建築相談、地元当局との調整を提供します。税金には、登録税（2% - 9%）、公証人手数料（1% - 2%）、および開発者から購入する場合のVATが含まれる可能性があります。

不動産価格と賃貸収益

歴史的中心地の価格は、場所や状態によって大きく異なります。サン・マルコやドルソドゥーロなどの高級エリアでは、価格は€6,000から€10,000平方メートルの間で、特別な物件は€12,000/m²を超える場合もあります。カンナレージョやサンタ・クローチェのアパートは、しばしば€4,000から€6,000/m²という良好な価格で提供されています。リノベーションが必要な物件は€3,500/m²以下まで下がることがあり、このため価値向上の機会が生まれます。

ヴェネツィアの短期賃貸の賃貸利回りは、イタリアで最も優れたものの一つです。中心地にある二部屋のアパートは、ハイシーズンには€150から€300の収入を得ることができます。厳しいライセンス規制があっても、法的な観光賃貸（完全な登録を伴う）は、4月から10月まで、またはヴェネツィア・ビエンナーレやカーニバルのようなピークイベント期間に、ほぼ満室で過ごすことが出来ます。短期賃貸の年間総利回りは6%から9%に達し、長期賃貸の居住者向けは、場所やサイズによって3%から4%とされています。

近隣とライフスタイル

ヴェネツィアはコントラストの町であり、各地区は異なるライフスタイルと投資プロファイルを提供します。キアイアはエレガントでアップスケールな住宅街で、並木道や高級ブティックがあり、海岸にも近いです。ポジリポは丘の上に位置する住宅地域で、ナポリ湾を見渡すパノラマビューが特徴で、高級な生活に最適です。ボメロは東京の上の丘に位置し、安全性、地下鉄アクセス、緑地が人気で、家族やプロフェッショナルに人気があります。

ヴェネツィアのセスティエーリ（地区）はそれぞれ異なる雰囲気を提供します：

• サン・マルコ： ヴェネツィアの中心で、最高の価格帯の観光地です。
• ドルソドゥーロ： 芸術と学問の街で、ギャラリー、学生、高級アパートが共存しています。
• カンナレージョ： 地元の住宅地で、優れた価値と賃貸の関心が高まっています。
• サンタ・クローチェ & サン・ポーロ： 歴史がありつつも、よりアクセスしやすく中価格帯の投資に適しています。
• カステッロ： 観光地のリバ・デリ・シャビオニから、奥深くには静かな本物の地域まで多様です。

ジュデッカとリドは、静けさ、広さ、緑のエリアを提供する一方、メストレとマルゲーラは郊外価格で、現代的なインフラを整えています。ヴェネツィアの日常は車のない、芸術的で儀式に満ちたものであり、リアルト市場から静かな運河でのアペリティーヴォに至るまで、多彩です。世界クラスのイベント、博物館、料理が揃い、ヴェネツィアはリターンと洗練を重視する投資家を引きつけています。

ヴェネツィアの不動産を購入する人々

ヴェネツィアのバイヤープロファイルは多様です。多くは、独占性と遺産を重んじるヨーロッパやアメリカのセカンドホームバイヤーです。他には、歴史的アパートをライセンス取得済みのバケーションレンタルに装う投資家や、歴史的な意義を持つユニークな物件を探すアートコレクターもいます。ライフスタイルバイヤーには、退職者や創造的職業の人、ゆったりとしたペースで文化に浸るために移住するカップルが含まれます。

一部のバイヤーは北イタリアやフランスから来ており、ヴェネツィアの魅力や収益性に惹かれています。他には、リモートで働くエクスパットが、市内の徒歩圏内や穏やかな運河と美しい風景を楽しんでいます。ハイネットワースの個人は、プライベート使用または家族の不動産として大きなユニットやパラッツォに投資します。加えて、安定した西ヨーロッパ市場の名声ある資産を求める東ヨーロッパ、中東、アジアの買主からの関心も高まっています。

VelesClub Int.があなたをどのようにサポートするか

VelesClub Int.は、ヴェネツィアでの購入、賃貸、投資を望む全ての人々を支援する包括的なサポートを提供します。当社の地元の専門家は、安定した収入、文化的名声、または恒久的な拠点を求めているかに応じて、最も有望な地域を特定する手助けをします。個別の物件検索を提供し、認定エージェントと繋げ、バーチャルツアーや法的評価を手配しています。

当社のチームは、物件のドキュメントレビュー、区画および遺産の制限確認、公証人との調整を管理し、税効率の良い所有構造に関するアドバイスまで、購入プロセスのすべての側面をサポートします。バケーション賃貸に興味のあるバイヤーには、ライセンス取得や家具の調達、主要プラットフォームでのリスティング作成をサポートします。大型プロジェクトでは、ブティックホテルへの転用、ゲストハウス投資、修復助成金のためのビジネスプランを提供します。

売却後のサービスには、賃貸管理、物件メンテナンス、会計が含まれ、真の「ハンズフリー」な所有体験を提供します。海外からの投資者であれ、居住を希望する方であれ、VelesClub Int.はヴェネツィアの不動産の旅をスムーズで安全、かつ報酬のあるものにすることを約束します。