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イタリア不動産
イタリアでは、外国居住者や不動産購入者向けのフラットタックスプログラムを含む有利な税制度が提供されています。
歴史的な安定性と文化的価値
観光客や学生からの安定した需要が、都市部やリゾート地域における短期・長期の賃貸収入を支えています。
新しい居住者向けの税制優遇措置
さらに詳しく
都市および沿岸地域の強い賃貸市場
イタリアでは、外国居住者や不動産購入者向けのフラットタックスプログラムを含む有利な税制度が提供されています。
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イタリアの不動産投資
不動産への投資は、将来的な資本の保護と増加のための重要な基盤です。成功する投資ポートフォリオを作成する際の主な要素は、常に投資戦略を構築するための専門家企業の適切な選択です。
新たに国際的な不動産運営を行うVelesClub Int.は、2015年以降、国際不動産業界においてリーディングポジションを占めており、2024年1月現在、世界22か国以上の投資家や不動産購入者が当社のサービスを利用できるようになっています。
専門家と共にイタリア経済を理解しましょう：
「イタリア経済は、アクティブに発展し続けるポスト工業的混合モデルです。イタリアは、2024年初頭において、経済的に発展したEU諸国の中で4位、世界では8位にランクされています。イタリア政府は、北部が工業経済、南部が農業セクターと位置付けています。2023年のGDP成長はさまざまな情報源によると0.8-1%で、政府の予測を下回り、6100万人以上の人口に対して約3万ドルとなっています。イタリア経済の成長率が十分に高くないのは、森林、農業、漁業における付加価値の減少、工業部門の成長、しかしサービス部門の停滞（2022-2023年）に起因しています。」- VelesClub Int.のアナリティクス及び投資部門の責任者、クセニア・シャミトコが統計データを提供します。
イタリアの工業部門における国家資本の割合は非常に重要であり、したがってイタリア経済の部門構造は国家独占的な管理形態となっています。
イタリアでは、国家レベルで産業再建研究所が運営されており、150以上の企業が政府の参加のもとに含まれています。このホールディングは、世界で最も強力な工業経済グループの1つ、トップ10に入っています。
国家ホールディングには以下が含まれます：
- エネルギー - 90%.
- 交通インフラ企業 - 50%.
- 冶金 - 45%.
- 鉱業 - 30%.
- 土木工事及び自動車産業 - 20%.
- 軽工業および銀行セクターも少しの割合を占めます
イタリアの不動産市場、事実、価格、動向を理解しましょう：
地政学的状況の不確実性、高インフレ、家計収入の不安定さにもかかわらず、イタリアの不動産価格は安定しており、パンデミック期間中に見られたように急落する気配はありません。
たとえば、2024年の不動産平均価格が2022年の3.1%および2023年の1.5%に対して1%増加する場合、インフレを考慮すると、実質的には減少を記録することになります。2024-2025年にも同様の状況が予想されており、成長率は0.5-1%、インフレは年間2.5%となる見込みです。
イタリアの不動産市場では、建材の価格上昇に起因する低い利回りが観察されており、「不動産価格は国のインフレを完全には反映していません。」と示しています。
「2023年末時点で、イタリアの私有住宅の平均価格は南部で21,000€から、トスカーナやコモ湖では500,000€に達します。ローマのアパートのm2の平均価格は4,000-7,000€の範囲です。ローマやミラノでは、南部から北部への移民が増加していることが、需要と不動産市場の価格上昇に寄与しています。例えば、ローマでは200m2の家の平均価格は603,000€であり、フィレンツェやヴェネツィアでは同じサイズの家が890,000€、ナポリでは505,000€になります。最も手頃な不動産価格は南部の地域に残り(1,300-1,700€ per m2)、」と、VelesClub Int.の開発ディレクター、ナタリヤ・バジェノワが統計を引用しています。
イタリアの投資不動産管理、理解しましょう：
VelesClub Int.のブログでは、イタリアの賃貸不動産市場における記録的なパフォーマンスに関する記事を以前に公開しました。第三四半期の終わりまでに、イタリアは想像以上にヨーロッパの不動産市場のチャンピオンとなり、驚異的な平均賃貸利回り8.8%を達成しました!!! 一部の地域では賃貸利回りが14.8%に達しています!!! ブログで完全な専門家レポートを読む。
長期賃貸は、安定的で理解しやすい収入生成の手段として多くの投資家に選ばれています。しかし、収益性は短期賃貸よりかなり低くなる可能性があり、物件の状態を維持し、テナントとの関係を正式化する追加の問題があります。
短期賃貸は、特に観光地や季節的なイベントを開催する都市では、投資家にとってより高い収入と投資回収を約束します。しかし、この方法では不動産の積極的な管理（プロモーション、予約、清掃およびサービス、契約基盤）が必要です。
どちらの場合も、地元市場に関する十分な知識、効果的な不動産管理、賃貸物件からの最大の利益を引き出すためのターゲットマーケティング戦略、および関連するすべての書類の正確な作成が求められます。
あらゆる不動産投資には評価とバランスが必要であり、市場の専門家への完全な信頼も必要です。VelesClub Int.の経験豊富なマネージャーチームは、すべての質問にお答えし、取引の各段階にわたりお手伝いし、投資ポートフォリオの再投資や多様化のサポートを行う準備が整っています。