第3四半期の終わりに、イタリアはヨーロッパの不動産市場で予想外のチャンピオンとして浮上し、印象的な平均賃貸利回り8.8%を記録しました。イタリアは高利回りの国としてすぐに思いつく場所ではありませんが、不動産投資家が利益を得ている地域もいくつかあります。

賃貸物件投資が盛況なイタリアの都市を探りましょう：

1. ラグーサ, シチリア - 12.4%の利回り
思いがけないことに、シチリアのラグーサがイタリアで最高の賃貸利回りを誇ります。年利12.4%という驚異的な利回りを持つラグーサは、不動産投資家にとって魅力的な機会を提供しています。特に、平均平方メートル価格が€1,100から€1,300と比較的手頃なことを考えると、この地域は興味深い選択肢です。

2. シラクーサ, シチリア - 11.4%の利回り
同じくシチリアに位置するシラクーサも負けてはいません。年利11.4%を記録しており、シチリアが賃貸物件投資にとって利益を上げる目的地になりつつあることが明らかです。この地域の手頃さと需要の高まりが、投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

3. ビエッラ, ピエモンテ - 10%の利回り
北部のピエモンテに向かうと、ビエッラ市は賃貸物件に対して年利10%という魅力的な利回りを提供しています。この地域は、強い賃貸市場のおかげで、有望な投資地として注目を集めています。

しかし、イタリアの主要都市では状況が異なります：

ローマ - 6.1%の利回り
永遠の都、ローマは6.1%という中程度の利回りを提供しています。ローマは観光客や投資家にとって魅力的な目的地ですが、賃貸利回りはイタリアの他の地域ほど高くありません。

ミラノ - 5.6%の利回り
イタリアのファッションと金融の中心地であるミラノは、年利5.6%の賃貸利回りを誇ります。グローバルな重要性を持ちながらも、ミラノの賃貸市場は他の地域に比べてわずかに低いリターンを提供しています。

リターンを最大化したい方は、商業物件への投資を検討してください。商業スペースはイタリアで現在、住宅市場を上回っています：

- 賃貸店舗 - 平均12%の利回り
賃貸用の小売スペースへの投資は現在、最も収益性の高い選択肢であり、イタリア全体で平均年利12%を提供しています。ローマでは驚異的な14.9%、ミラノでは競争力のある14.8%を得ることも可能です。

- オフィス賃貸 - 9.6%の利回り
オフィススペースに興味がある方には、イタリアは年利9.6%を提供しています。商業スペースには及ばないものの、このセクターも投資家にとって好ましいリターンを提供しています。

結論として、イタリアは賃貸利回りを考える際にすぐに思いつく国ではないかもしれませんが、有望な市場であることが証明されています。特に、ラグーサ、シラクーサ、ビエッラは、印象的な利回りで不動産投資家を惹きつけており、商業物件の賃貸も主要都市で好調です。イタリアの不動産市場が進化し続ける中、これらの高利回りは物件投資家にとってますます魅力的な目的地となっています。