記事の内容：

• トルコ不動産市場の不安定性
• 利益を生む投資＝購入の目的
• 賃貸用不動産：法改正 
• どの都市を選ぶべきか

数年前まで、トルコは住宅購入に最も利益をもたらす選択肢の一つと考えられていました。多くのロシア国民がトルコの不動産に投資することに殺到しました。EU諸国と比較して、かなり手頃な投資で居住許可を取得することができたからです。不動産の価格も手頃で、選択肢も多様でした。しかし、2年の間に状況は変わりました。インフレの上昇、世界情勢の不安定さ、そして多くの移民が国に流入することが、不動産価格の大幅な跳ね上がりをもたらしました。国内の金融政策も変化しました。最新の法改正以前は、小規模な町での不動産購入により、最低50,000ドルの課税価格で安価な居住許可が得られ、都市部価格では75,000ドル以上の課税価値が求められていましたが、現在この基準が200,000ドルに引き上げられました。2023年のトルコ市民権取得に関しては、基準が400,000ドルに引き上げられ、当局の最新情報によると、2024年には600,000ドルに引き上げられる予定です。

さらに、リファイナンスの金利も引き上げられました。2024年1月にはその金利が45%に達し、融資コストに影響を与え、モーゲージローンがほぼ手が届かないものとなりました。このような変更の結果、外国人による不動産の需要が減少し、不動産価格も急落すると予測されました。しかし、これらの予測は当てはまりませんでした。

トルコの不動産に投資したいと思う人は減少していますが、それでも多くの投資家にとっては、初期投資の増加が見込める物件をお得な価格で見つけることができる時期です。ここで重要なのは急がず、市場に出ているすべてのオファーを系統的に調査することです。         

2023年初頭に国東部で発生した壊滅的な地震の後、大都市で無傷のまま残った家やアパート、イスタンブール、アンタルヤ、アランヤ、アンカラの需要がさらに増えました。また、リゾート地として人気のベレク、ケメル、ボドルム、サイドも依然として人気があります。しかし、これらの地域での住宅購入を決める前に、あなたがなぜここで不動産を購入したいのかを考える必要があります。 

• 居住許可や市民権を取得するため
• 季節休暇のため
• 賃貸ビジネスと利益

目標が決まると、適切なロケーションの検索を始めます。なぜなら、みんなのニーズは異なるからです。大都市では、静かで穏やかな生活に適しているとは言えません。なぜなら、忙しく騒がしい通りがあるからです。リゾートタウンでも、初めての海岸沿いで静かにくつろぐことはできません。しかし、賃貸目的にはちょうど適した物件になります。多くの観光客にとって、主な基準は海への近さだからです。また、不動産は、サービス業の従業員がロシア語を流暢に話す地域でも人気があります。

現在、トルコにおける市民権取得のための不動産購入に対する需要は依然として高いです。書類提出の規制が厳しくなったにもかかわらず、トルコのパスポートは取得が比較的早く、不動産への投資を通じて発行されます。また、所有期間が3年になると、物件を売却して投資金を回収できるため、市民権を失うこともありません。

もし、海の近くでの休暇を目的とした不動産計画がある場合、アランヤを候補として考えてみてください。多様性があり、誰にでも適しています。アクティブなライフスタイルを好む方には、海に近い住宅やアパートを購入することをお勧めします。しかし、静かで穏やかな環境を求めるなら、街の上部に住む方が良いでしょう。アランヤは常に発展しており、新しい住宅複合体やショッピング、娯楽センターが建設されています。また、住民の多くがロシア語を十分に話し、適応を大いに助けてくれます。

家を借りることを計画しているのであれば、潜在顧客に焦点を当て、トルコの法律に従って行動することが必要です。賃貸法に関する最新の変更によると、投資家は100日未満で自宅を個別に賃貸することができなくなります。適切なライセンスを取得するために多くの手続きが必要です。個別にそれを行うのは難しく、大きな罰金を受ける恐れがあります。そのため、独自の管理会社を持つ開発業者から不動産を購入し、あなたの物件を管理してもらうことをお勧めします。もしくは、ホテルが運営する賃貸収入物件を購入することです。

収入は物件の立地にも依存します。賑やかで楽しく明るい環境を好む方には、イスタンブール、アンタルヤ、ケメルなどの都市が適しています。一方、より控えめな暮らしを望む方、トルコの文化や伝統を学ぶことに興味がある方には、アンカラ、ブルサ、アランヤ、イズミルなどの都市が好まれます。 

ビーチシーズンが近づいてきて、トルコの魅力はますます高まっています。そして、取引の開始から完了まで、私たちのクライアントにサポートを提供する準備ができています。      

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