最近のトルコの専門家たちの発言は、住宅価格が25%から驚くべき40%まで下がる可能性についての会話を生んでいます。この予想される価格の下落の背後には、特定の国有地の売却があり、広範な開発の扉が開かれる予定です。しかし、重要な注意点がいくつかあります。

国有地の売却:

環境・都市化・気候変動省のメフメト・オヤセキ大臣は、国有地の売却を発表し、大規模な開発を促しています。開発業者がこの機会をとらえ、迅速な住宅プロジェクトを開始し、新しいアパートを市場に供給することで、価格が下がることが期待されています。

落とし穴:

この発表はトルコメディアで大きな話題となりましたが、その裏には重要な細部があります。開発のためにリリースされる国有地は、国が実施する「半分は私たちの負担」という優遇住宅プログラムの枠組み内で運営されている開発業者に最初に割り当てられます。このプログラムは主に地元の居住者向けに設計されており、最近トルコ市民権を取得した外国人が参加できるとは限りません。さらに、これらのプロジェクトは主に都市化が進んでいない地域における経済的な大量住宅に焦点を当てています。

インフレと現実的な期待:

トルコの持続的なインフレ率（トルコ中央銀行によれば年末までに58%に達する見込み）を考慮すると、急激な住宅価格の下落のアイデアには慎重に接することが賢明です。むしろ、価格の成長の鈍化がより現実的なシナリオでしょう。アンタルヤなどの特定の地域では、開発業者が既に市場に出ている特定の物件でわずかな価格の引き下げを行っています。しかし、これらの引き下げは通常、€100,000以上のアパートに対して数千ユーロに制限されており、約5%の割引に相当します。

トルコでの住宅価格の引き下げの可能性について期待が高まる中、状況の微妙さを認識することが重要です。国の土地売却イニシアチブは主に予算型の住宅プロジェクトに取り組む地元の開発業者に利益をもたらし、幅広い市場での大幅な価格下落を確実にするものではありません。買い手や投資家は、トルコの不動産市場を評価する際に、すべての要因を考慮して情報を得るべきです。