賃貸利回りは、キャッシュフローを重視する不動産投資家にとって不可欠な要素です。資本の価値上昇が注目を集めるなか、賃貸収益が不動産投資の収益性を左右することがよくあります。特に不安定な市場においてはその傾向が強くなります。短期のAirbnbスタイルの賃貸を考えている場合でも、長期のリース戦略を検討している場合でも、適切なロケーションを選ぶことが全てです。

2024年においては、観光の増加、デジタルノマド用のビザ、移住の流れが不動産のホットスポットを創り出しています。本記事では、投資家が 高い賃貸利回りを得られる都市や地域を紹介し、各地の賃貸需要を駆動する要因を明らかにします。

1. インドネシア バリ – 最大13%の総利回り

バリは依然として世界の短期賃貸市場のトップの一つです。毎年数百万人のデジタルノマドや観光客が訪れるエリア、特に チャンギ、ウルワツ、セミニャック では、高いリターンを得られる高級ヴィラやアパートメントが揃っています。投資家はしばしば25〜30年間の土地をリースし、ターンキーのヴィラを建設または購入します。

なぜ成功しているのか：

• 通年の観光客

• Airbnbの高い稼働率

• デジタルノマドビザのサポート

• 低い固定資産税と管理費

2. ドバイ, UAE – 7〜11%の総利回り

ドバイの不動産市場は、賃貸の強力な力を誇っています。ゼロの所得税と、外国人からの高い需要、観光客の増加により、ミッドティアエリア、特に ジュメイラ・ビレッジ・サークル(JVC) ドバイ・スポーツシティ および ビジネスベイが特に高い賃貸利回りを示しています。

投資家への利点：

• 不動産税や所得税が無い

• 若いプロフェッショナルからの高い賃貸需要

• 不動産購入者向けの10年の投資家ビザ

• 強い資産価値向上の可能性

3. メデジン, コロンビア – 7〜10%の総利回り

春のような気候、手頃な価格、移住者の増加により、メデジンは南米の賃貸収入のホットスポットになっています。人気のあるエリア、特に エル・ポブラド や ラウレレス では、デジタルノマドや学生に人気があり、安定した短期および長期の利回りを生み出しています。

際立った要因：

• 低い物件購入コスト（$80Kから）

• バケーションおよびエグゼクティブ賃貸からの高いROI

• 投資家向けのビザパス

• 観光と移住の関心の高まり

4. トビリシ, ジョージア – 8〜12%の総利回り

ジョージアは税制が優遇され、観光需給が急増し、非常に低い投資閾値で高い賃貸リターンを提供しています。特にトビリシは、近年ロシア人、ウクライナ人、国際的な投資家からの需要が急増しています。

なぜ魅力的なのか：

• 急成長中の不動産市場

• 不動産投資時の税務居住権

• 個人に対する資本利得税が無い

• 多数の国籍に対してビザなしまたは到着時ビザ

5. カイロ, エジプト – 9〜11%の総利回り

カイロは不動産の観点から見て、最も過小評価されている首都の一つです。巨大な地元人口と、地域からの移住者によるファニットアパートや短期賃貸の需要の拡大により、賃貸利回りは依然として高いです。

投資家への利点：

• 低い不動産価格

• プロフェッショナルや学生からの高い賃貸需要

• エジプト市場への国際的な関心の高まり

• 安定した長期的なリース市場

6. イスタンブール, トルコ – 6〜9%の総利回り

イスタンブールは、中東およびヨーロッパの投資家に人気があります。インフレにも関わらず、都市のダイナミックな経済と賃貸需要が強力なリターンを提供しており、特に ベイリクデュズ バシャクシェヒール および カーヒターネの地域で顕著です。

主な利点：

• $400,000からの投資で市民権取得の道が開かれる

• 膨大な人口と住宅不足

• 国内の賃貸需要が高い

• 短期・長期のモデルで高いリターンが得られる

7. マニラ, フィリピン – 7〜9%の総利回り

フィリピンでは観光が復活し、国内の賃貸需要が高まっています。中部地区、特に マカティ, タギッグ(BGC) および オルティガスでは、低い物件価格と成長するビジネスシーンのおかげで魅力的な賃貸利回りが得られます。

なぜここに投資するのか：

• 英語を話す人口

• 1平方メートルあたりの価格が低い

• 急成長するBPOおよびリモートワークセクター

• 外国人専用住居およびサービスアパートメントの需要

8. アテネ, ギリシャ – 6〜8%の総利回り

EUに位置しながらも、アテネは依然として手頃なエントリーポイントと強いAirbnb主導の利回りを提供しています。ギリシャのゴールデンビザにより外国人バイヤーが増える一方で、観光の成長が素晴らしい短期的な賃貸収益を支えています。

何が成功の要因か：

• €250,000からのゴールデンビザ

• 高い短期賃貸需要

• 通年の観光の可能性

• 資産税や相続税が無い

9. ホーチミン市, ベトナム – 7〜9%の総利回り

ベトナムの経済は急速に成長を続けており、ホーチミン市のような都市部は地元のプロフェッショナルや移住者にとっての賃貸ホットスポットとなっています。中心部のコンドミニアムでは低いエントリーポイントと安定したリターンを提供しています。

強み：

• 地元の賃貸需要が旺盛

• 増加する外国人居住者

• 手頃な維持管理費

• 今後の規制改革の計画に向けたアップサイド

10. ケープタウン, 南アフリカ – 6〜9%の総利回り

ケープタウンの不動産市場は、高い賃貸利回りを誇り、特に海岸や市中心部に近いエリアでその傾向が顕著です。国際的な観光の回復やリモートワークの普及により、多くの投資家がヴィラや短期賃貸物件で高いリターンを実現しています。

ケープタウンが際立つ理由：

• 美しいライフスタイルデスティネーション

• 観光客やデジタルノマドからの高いAirbnb需要

• 合理的な不動産価格

• 成長する外国人コミュニティ

2024年の賃貸利回りを最大化するためのヒント

高利回りの不動産に飛び込む前に、理解しておくべき重要な戦略があります：

1. 適切な賃貸モデルを選ぶ

• 短期賃貸 (Airbnb)はしばしば高い利回りを提供しますが、積極的な管理が必要です。

• 長期賃貸 は安定性を提供し、変動が少ないです。

2. 管理に投資する

信頼できるローカルのプロパティマネージャーが、価格最適化、空室削減、維持管理などを行い、リターンを大幅に向上させることが可能です。

3. 地元の法律を理解する

考慮すべき事項：

• 短期賃貸に関する規制

• 外国人所有権の制限

• 賃貸収入に対する課税

4. 市場を分散させる

複数の地域に投資を分散させることで、リスクをバランスしながら季節的および地域的な需要の変動を活かすことができます。

結論：賃貸収入と賢い投資の出会い

2024年の不動産投資家には、上昇する賃貸需要と手頃なエントリーポイントを狙うことで安定したキャッシュフローを得るユニークな機会があります。バリの高級ヴィラからドバイの税金なしのライフスタイル、メデジンの活気ある文化まで、世界の賃貸市場には多くの可能性が広がっています。

適切な都市を選ぶことは、単に利回りの数字だけではなく、持続可能性、規制の容易さ、長期的なトレンドに関連しています。適切な戦略を用いることで、賃貸利回りはグローバルに多様化したポートフォリオの中で、最も信頼できる受動的収入源となることができます。