スペインの公証人協会によれば、2023年の上半期にロシア連邦市民は国内で2,200の物件を購入しました。これは昨年に比べて50％の増加です。

一部の取引は、居住許可証を持つ人々によって行われています。彼らはスペインに入国する際や、EUでの口座開設において10万ユーロの制限がありません。

実際のプロセスについて、ヴィクトリア・クツゾーヴァ（サニアホームズ社）がコメントします：

スペインにはロシア市民による不動産購入を禁止する法律はありません。

資金の移転にはいくつかのニュアンスがあります：投資家の口座から売主の口座にお金が送金されます。資金は投資家が他の司法管轄区域（カザフスタン、アルメニア、ジョージア）で開設した口座から来ます。

銀行は資金の出所を説明する必要があります：収入を証明する書類を提供すべきです。例えば、2022-2023年分の労働証明書や2NDFL、または税務申告書が該当します。

ほとんどのスペインの銀行はロシア人のために口座を開設しません。成功した例としてBBVA銀行があります。しかし、これらは不動産購入用のターゲット口座であり、有料予約契約と収入を証明する書類の翻訳が必要です。

このような口座にも制裁の制限があり、10万ユーロまでの引き出しが可能です。居住許可を取得した後に引き出すことができ、通常、関連書類を提出してから5営業日以内に行われます。

基本的に、ロシア人は経済的独立に基づいて居住許可を申請します。このプログラムの条件下では、不動産に対して厳密な要件はなく、外国人が所有しているか、長期賃貸されているものであれば問題ありません。ステータス保持者は自国の税務居住者でいることができます。しかし、カードを更新するためには、これまで通り、スペインに183日以上滞在する必要があります。

ゴールデンビザプログラムは現在も有効です。取得するためには、スペインにいる間に書類を提出する必要があります。このような居住許可は、少なくとも50万ユーロ（税抜き）の不動産物件を1件以上購入し、投資家が「所有者台帳」に登録されることでのみ申請可能です。この登録には地域に応じて1〜3か月かかります。居住許可の発行に関する決定は、その後14日以内に下されます。