1. モンテネグロ – ヨーロッパの新たな海岸の星

2025年に注目する理由：
モンテネグロは、EU加盟計画、美しいアドリア海沿岸、及び税制優遇の不動産環境により、世界中からの注目を集めています。政府はインフラ整備に多大な投資を行っており、ブドバやティヴァトのようなエリアでは高級開発が急増中です。

投資のハイライト：

• 低い不動産税

• 観光業の強い成長

• 投資による市民権プログラムが利用可能

対象となる人：
ライフスタイルの特典がある急成長するヨーロッパ市場への早期参入を求めている投資家。

2. トルコ – イスタンブールとその先

2025年に注目する理由：
トルコは、ヨーロッパとアジアを結ぶ非常に手頃な不動産市場の一つです。イスタンブールが取引量と価格上昇で先行していますが、イズミールやブルサといった二次都市は都市移住やインフラ開発に伴い注目を集めています。

投資のハイライト：

• 低い購入価格

• 活発な賃貸市場

• 不動産投資によるトルコ市民権（$400,000から）

対象となる人：
パスポート特典付きの長期的な資産増加を求める購入者。

3. ベトナム – 東南アジアの新たな投資先

2025年に注目する理由：
ベトナムは製造業、観光業、不動産において急成長を遂げています。ホーチミン市やダナンなどの都市は、インフラ整備と経済成長によって、外国からの投資家の関心を集めています。

投資のハイライト：

• 高い賃貸収益（最大8%）

• 急速な都市化

• 若く成長する人口

対象となる人：
収益重視の投資家及び東南アジアの初期参入者。

4. ジョージア（トビリシ & バトゥミ） – 東欧の投資の大人気

2025年に注目する理由：
ジョージアは、外国人にとっての最も自由な不動産市場の一つを提供しています。首都トビリシと海辺のリゾート地バトゥミは、観光業と短期賃貸需要で盛り上がっています。

投資のハイライト：

• 外国人所有権に対する制限なし

• 賃貸収入に対する魅力的な1%の税率

• 90カ国以上へのビザなし渡航

対象となる人：
デジタルノマドやAirbnbの投資家で、手間のかからない所有権を求めている方。

5. サウジアラビア – ビジョン2030の影響

2025年に注目する理由：
サウジアラビアは、ビジョン2030経済計画の一環として、外国の不動産投資家に門戸を開いています。NEOMやThe Lineなどの新しいメガプロジェクトが世界的な注目を集めており、リヤドは商業の中心地となりつつあります。

投資のハイライト：

• 政府が支援する開発プロジェクト

• 投資家向けの新しい居住制度

• 未開発な高級・商業不動産

対象となる人：
国の資金による支援がある変化の進行中の市場に早期参入を希望する投資家。

6. ポルトガル（内陸地域） – ゴールデンビザ改革後の新たな金鉱

2025年に注目する理由：
沿岸地域は飽和状態となった一方で、エボラ、カステロ・ブランコ、ベージャなどポルトガルの内陸地域はゴールデンビザの変更により投資家を引き付けています。これらの地域は低価格で高い価値上昇の可能性を持っています。

投資のハイライト：

• 手頃な入口価格

• 豊かな文化と歴史

• デジタルノマドや退職者向けのD7/D8ビザ取得の資格あり

対象となる人：
魅力と価値を求めるライフスタイル投資家やリモートワーカー。

7. オマーン – 湾岸の隠れた不動産の宝石

2025年に注目する理由：
外国人所有権に関するルールが緩和され、マスカットやサラーラなどの観光地区への戦略的投資が進む中、オマーンは注目を集めています。安定した政治情勢と自然の美しさは、ドバイの代替として魅力的です。

投資のハイライト：

• 不動産所有に結びついた長期ビザ

• 外国人投資家向けの政府のインセンティブ

• UAEに比べ競争力のある価格

対象となる人：
GCC地域で穏やかで安定した市場を求める投資家。

8. メキシコ（トゥルム & メリダ） – カンクンを越えて

2025年に注目する理由：
トゥルムはバケーションレンタルとしての人気がありますが、近くのメリダは安全性が高く、コロニアルな魅力と増加するデジタルノマドコミュニティにより、不動産ハブとして急成長しています。

投資のハイライト：

• 北米の購入者に人気

• 高い短期レンタルのROI

• 比較的低い不動産税

対象となる人：
ラテンアメリカの観光業とデジタルノマド市場をターゲットにした投資家。

9. アルバニア – バルカンのアンダードッグ

2025年に注目する理由：
アルバニアは手頃な海岸不動産、改善されるインフラ、そしてEU加盟の野望の組み合わせに注目が集まっています。サランダやヴロラなどの海岸都市は、休暇用のレンタルや長期的な価値上昇に理想的です。

投資のハイライト：

• €50,000未満からの不動産価格

• 増えつつある移住者と観光客

• イタリアおよびギリシャの向かいにある戦略的な位置

対象となる人：
予算を重視する投資家とEUの期待者。

10. フィリピン – アイランドリビングと賃貸収益

2025年に注目する理由：
メトロマニラの都市圏は成長中ですが、セブ、パラワン、シアルガオなどのビーチリゾートは、ライフスタイル投資として短期賃貸の可能性を秘めています。

投資のハイライト：

• 高い英語能力

• パンデミック後の観光業の成長

• 建築中の賃貸用ヴィラとコンドミニアム市場の上昇

対象となる人：
バケーション利用と収益の両立を求める投資家。

グローバル投資家のための重要なポイント

• 多様化が重要： 2025年には地方ごとに投資を分散することがこれまで以上に重要です。政治の変化、通貨の変動、地域の政策変更がROIに劇的に影響を与える可能性があります。

• ライフスタイルと投資価値： 多くの主要市場は、単なる収益を超え、市民権の道、休暇利用、居住の特典を提供しています。

• 早期の行動が鍵： これらの市場はまだ成長の初期段階にあります。今参入することで投資家は先行優位を得ることができます。

最終的な考え：

2025年は、伝統的なホットスポットを越えて目を向ける準備ができている世界の不動産投資家にとって黄金の年です。資本増加、安定した賃貸収入、またはライフスタイルの向上を目指している場合でも、これらの10の新興市場はそれぞれ独自の魅力や投資フレームワークをもって豊かな機会を提供します。

オプションを探している、または目標に合わせたカスタマイズされた投資戦略が必要な場合、私たちのチームがこれらの高い可能性を秘めた目的地への次のステップをお手伝いします。