2024年に国際的に投資する理由

世界が変わりつつあります。一部の地域では金利が上昇し、他の地域ではインフレが進行し、地政学的な不安定要因が投資家に戦略を再考させています。海外の不動産は単なる金融資産ではなく、以下のリスクに対する戦略的なヘッジでもあります：

\n\t
• \n\t

  通貨のボラティリティ

  \n\t
\n\t
• \n\t

  過熱した国内市場

  \n\t
\n\t
• \n\t

  税負担や政治リスク

  \n\t
\n\t
• \n\t

  居住権やライフスタイルの制約

  \n\t
\n

グローバルに投資することで、ポートフォリオだけでなく、自由、安全、そして富の創出の可能性を多様化します。

トップ10の選定基準

私たちのランキングは以下の要素に基づいています：

\n\t
• \n\t

  賃貸利回り

  \n\t
\n\t
• \n\t

  資本の上昇傾向

  \n\t
\n\t
• \n\t

  外国人のための不動産所有の容易さ

  \n\t
\n\t
• \n\t

  税制および居住権のメリット

  \n\t
\n\t
• \n\t

  ライフスタイルの利点とインフラ

  \n\t
\n\t
• \n\t

  政治的・経済的安定性

  \n\t
\n

では、2024年の最もエキサイティングな不動産市場を見ていきましょう。

1. ポルトガル

理由： ライフスタイル、安定性、長期的価値の三位一体。

\n\t
• \n\t

  利回り： 地方都市では5～7%

  \n\t
\n\t
• \n\t

  居住プログラム： D7およびデジタルノマドビザ

  \n\t
\n\t
• \n\t

  特典： 安全性、気候、医療、EUへのアクセス

  \n\t
\n\t
• \n\t

  ホットスポット： ブラガ、コインブラ、アルガルヴェ内陸部

  \n\t
\n

2024年の最新情報： ゴールデンビザはリスボン/ポルトの住宅向けには無効になりましたが、他の地域は特にライフスタイル投資やデジタルノマドにとって魅力的です。

2. トルコ

理由： 手頃な価格、急成長する観光業、迅速な市民権取得のオプション。

\n\t
• \n\t

  利回り： イスタンブール、アンタルヤ、イズミールにて6～8%

  \n\t
\n\t
• \n\t

  居住権/市民権： 市民権取得のために$400Kの投資

  \n\t
\n\t
• \n\t

  特典： 強固な賃貸市場、豊かな歴史、海岸線

  \n\t
\n\t
• \n\t

  リスク： 通貨の変動 – USDまたはEURでのヘッジを推奨

  \n\t
\n

2024年の戦略的ヒント： リゾートエリアの未完成プロジェクトに注目し、2～3年内の高い評価を目指す。

3. アラブ首長国連邦 (UAE)

理由： 所得税ゼロ、現代的なインフラ、急激な人口増加。

\n\t
• \n\t

  利回り： ドバイで7～10%

  \n\t
\n\t
• \n\t

  所有権： 多くのゾーンで全フリーホールド

  \n\t
\n\t
• \n\t

  居住権： $204K以上の投資でのビザ

  \n\t
\n\t
• \n\t

  主要都市： ドバイ（JVC、ビジネスベイ）、ラスアルハイマ（新開発地域）

  \n\t
\n

2024年の洞察： ドバイサウスやエキスポシティなどの大規模プロジェクトが成熟する中、ドバイは賃貸の金鉱であり続けます。

4. ジョージア

理由： 税率が低く、官僚主義が少なく、高リターン。

\n\t
• \n\t

  利回り： トビリシとバトゥミで8～12%の短期賃貸

  \n\t
\n\t
• \n\t

  税金： 小規模な不動産所有者には1%の所得税

  \n\t
\n\t
• \n\t

  所有権： 100%外国人に優しい

  \n\t
\n\t
• \n\t

  居住権： 投資や収入経由での簡易な道筋

  \n\t
\n

プロのヒント： 観光が回復し、ジョージアはフィンテックやデジタルノマドの人気の拠点となっており、需要が高まっています。

5. メキシコ

理由： 北米の需要に手頃な不動産が応える。

\n\t
• \n\t

  利回り： 沿岸都市（トゥルム、プラヤデルカルメン、プエルトバジャルタ）で6～9%

  \n\t
\n\t
• \n\t

  ライフスタイル： 暖かい気候、アメリカとの近接性、ビーチタウン

  \n\t
\n\t
• \n\t

  所有権： 外国人は制限区域においてフィデコミソ（信託）を通じて購入可能

  \n\t
\n\t
• \n\t

  居住権： 購入者のための一時的居住権

  \n\t
\n

2024年の注目： インフラの改善がメリダやラパスなどの飽和度の低い地域に関心を拡大しています。

6. スペイン

理由： 素晴らしいライフスタイルオプションと進化する居住法を持つ安定したEU市場。

\n\t
• \n\t

  利回り： バレンシア、セビリア、アリカンテで4～6%

  \n\t
\n\t
• \n\t

  所有権： 外国人に完全に開放

  \n\t
\n\t
• \n\t

  ビザ： デジタルノマドビザと非営利ビザ

  \n\t
\n\t
• \n\t

  税金： キャピタルゲイン税や所得税が適用されるが、免税措置も存在

  \n\t
\n

2024年の最新情報： ゴールデンビザの変更により、非居住用の不動産が投資家の焦点となる可能性が高い。内陸地域や島々も引き続き素晴らしい取引を提供。

7. アルバニア

理由： 欧州で最も急成長している隠れた宝石。

\n\t
• \n\t

  利回り： サランダ、ティラナ、ヴロラで8～10%

  \n\t
\n\t
• \n\t

  コスト： €50,000未満で購入可能なビーチフロント物件

  \n\t
\n\t
• \n\t

  所有権： 外国人にも完全に許可

  \n\t
\n\t
• \n\t

  観光の成長： 2021年からの二桁成長

  \n\t
\n

2024年が特別な年である理由： EU候補国の地位と投資家の注目が高まり、初期に参入すれば価格上昇と高い投資収益率が期待できます。

8. タイ

理由： 観光名所で優れた賃貸潜在力と確かなインフラ。

\n\t
• \n\t

  利回り： プーケット、チェンマイ、バンコクで6～9%

  \n\t
\n\t
• \n\t

  所有権規則： 外国人はコンデミニアムを一棟あたり49%まで購入可能

  \n\t
\n\t
• \n\t

  居住権： 投資家向けの長期居住ビザ（LTR）

  \n\t
\n\t
• \n\t

  税金： 妥当で、個人使用のための年次不動産税はなし

  \n\t
\n

2024年の焦点： プーケットとチェンマイは長期滞在やリモートワーカーに人気。バンコクは都市部の収益に安定を提供し続けています。

9. オマーン

理由： 新たな可能性に満ちた市場。

\n\t
• \n\t

  所有権法： 最近外国人に開放された（ITCゾーン）

  \n\t
\n\t
• \n\t

  利回り： マスカットで6～8%

  \n\t
\n\t
• \n\t

  居住権： 投資オプションが進化中

  \n\t
\n\t
• \n\t

  特典： 安定した政府、戦略的な湾岸の立地

  \n\t
\n

早期投資の利点： オマーンがより開放されることで、早めに入り込むことで資本の成長と強い賃貸収入の両方の恩恵を受けられるかもしれません。

10. インドネシア（バリ）

理由： アジアのデジタルノマドの中心地。

\n\t
• \n\t

  利回り： チャンギュ、ウルワツ、スミニャックで8～12%

  \n\t
\n\t
• \n\t

  所有権規則： リースホールド構造（最大80年）

  \n\t
\n\t
• \n\t

  居住権： セカンドホームビザが利用可能

  \n\t
\n\t
• \n\t

  特典： 強いエアビー需要、別荘の成長、ライフスタイルの楽園

  \n\t
\n

2024年のトレンド： ブティックな開発とスマートヴィラが急成長中