記事の内容：

• オマーンの歴史：半世紀のグローバルな変革 
• 国における観光の発展
• 不動産を購入できる地域
• 最低コストしきい値なしの居住許可
• 販売物件の例 

「東洋は難しい」 —これは中東の多くの国に当てはまるキャッチフレーズです。オマーン国も例外ではありません。50年前、国は中東の中で最も後れを取っている国の一つでした：いくつかの学校、砂利道、医療施設の不足、弱い経済 — 全てがここでの生活が容易でないことを示していました。 昨世紀70年代、国は私たちの目の前で姿を変え始めました。カブーススルタンは、父親を実際に追放したにもかかわらず、国の発展に貢献したことで国民の人気者となりました。彼の就任以降、国は急速に新しいレベルに達し、中東で最も豊かな国の一つとなりました。2020年に彼が亡くなると、ハイサム・ビン・タリク・アル・サイードが国を指導し、UAEの経験を基に、観光客と投資家を国に呼び寄せる取り組みを始めました。 

今日のオマーンは大きな機会に満ちた国です：

• 安全な国 — 最低限の犯罪率；
• オマーン・リヤルは世界で最も高価な通貨の一つ；
• 高い給与；
• 国の市民と居住者には税金がかからない；
• 成長するインフラ

国は長らく石油輸出に依存していましたが、その埋蔵量は無限ではないため、当局はガス生産、冶金、観光の発展に力を入れています。私たちの専門家によると、ホテルビジネスはここ数年で勢いを増しています。オマーン湾岸を訪れたい外国人が増えています。また、投資家に優遇措置を提供する政府からの支援も大きな利点です。国には大規模なショッピングモールや国際学校、水族館などがあります。また、オマーンは高速インターネットで有名で、フリーランスの人々を国に引き寄せています。UAEと異なり、夏のオマーンの気温は5〜6度低く、サララーなどのリゾート地では、夏でも35度を超えないことがあります。これにより、オマーンはオールシーズンリゾートと呼べるのです。 

オマーンはイスラム教国であり、同時に世俗的な国家でもあります。伝統を守りながらも、住民は科学、医学、教育における進歩的な成果を無視することはありません。国民はすべての訪問者を好意的に受け入れ、家族向けの休日、サーフィンやダイビング愛好者向け、歴史を学びたい人々向けのホテルの開設にも寄与しています。ただし、国にはエンターテインメント施設があまりなく、オマーン人自身は穏やかで落ち着いたライフスタイルを送っているため、ドバイのような騒がしいパーティーやエンターテインメントを求める人々には少し退屈かもしれません。しかし、良好な教育と比較的安価な住居が若者を引き寄せています。

ここで不動産を購入し、居住許可を取得することを目的としている場合は、重点的にこの点について詳述しましょう。
オマーンでは、外国人が住宅を購入できる統合観光複合体（ITC）という特定の区域が指定されています。ここでは快適な生活を送るためのあらゆる設備が整っています：ホテル、ショップ、バー、レストラン、ゴルフ場、学校など — 投資家が最も注目するポイントです。これらの施設はオマーンの主要な投資地であるマスカット（首都）とリゾート地のサララーにあります。このような地域の不動産は、外国人が自由権として取得でき、完全な所有権を意味します。同時に、不動産を売却することも容易であり、地元の人々や外国人からの需要があります。ドバイとは異なり、費用ははるかに低く、収入は同等です。したがって、賃貸ビジネスは、どれだけ長期間物件を賃貸する計画かによって、年間4％から10％の収益をもたらすことができます。マスカットでは長期賃貸、サララーでは短期賃貸がより有利です。 

多くのロシア語を話す移民はレビューで、オマーンがこのような高い生活水準を持つ国であるとは最初は思わなかったと述べています。街が週に何度も清掃されていること、ホームレスがいないこと、ほとんど犯罪がないことに魅了された人が多いです。国は家族を大切にし、子供の教育に大きな注意を払っており、それはまったくヨーロッパに劣るものではありません。同時にインフレと失業のレベルは低く、食費も市民にとっては受け入れられる価格です。幹線道路は良好なアスファルト舗装が施され、運転するのは楽しいですが、バスのルートは限られているため、自家用車を持っている方が良いです。また、タクシー料金は高めです。唯一の欠点は、医療費が高いこと（保険があれば費用は大幅に低くなります）と、銀行システムのレベルが低いことかもしれません。

不動産価格の上昇を考慮し、投資家たちはオマーンにますます注目するようになりました。以下のような利点が指摘されています：
- ドバイとの間で発行される観光客向けの単一ビザに関する協定。両国を同一のビザで訪問可能；
- 投資家向けの別途ビザがあります。商業産業省の承認で発行されます；
- 最低コストしきい値なしで居住許可を取得できます。

居住許可に関する情報は、異なる情報源からのもので混乱することがあります。例を挙げてみましょう：
オマーンで居住許可を取得するには、任意の不動産を購入する必要があります。主な条件は、物件の価格ではなく、住宅が新築で完全に完成されていることです。地位の登録には、支払い日から6ヶ月の期限があります。このような投資に対する居住許可の有効期限は2年で、その後は開発者による延長が可能です。購入時、所有者は契約に記載された不動産の価値に対して、5％の消費税と3％の額を支払います。これだけです。不動産の賃貸、販売、資本利益、相続に対する税金はオマーンにはありません。

さらに長期間の居住許可を得ることを希望する場合、以下の2つの投資オプションがあります：65万ドル〜5年間、130万ドルで10年間、その後は複数の延長が可能です。 

オマーンでの居住許可の利点は？

2年間の居住許可：

• 長期間国に滞在する機会
• シェンゲンビザを含む各種ビザの申請
• 多通貨口座の開設。

5年および10年の居住許可申請時には、これらの項目には投資家の家族の居住権を取得する機会や、家政婦を雇ったり、親戚のためのゲストビザを発行する機会も含まれています。 

ITC地区の価格は、不動産市場の二次流通物件よりも高く、プレミアムクラスの住宅がこの地域に建設されているためです。「コンパウンド」の原則で建設されており、それぞれの住宅は独自のレストラン、ショップ、レクリエーションエリアを持つコミュニティです。それぞれの地域には独自の名称があり、費用は立地や平方メートルに依存します。 
例えば、私たちには18万ドルから1000万ドルまでの異なる価値の不動産物件があります。

最後に、東洋は繊細で興味深いビジネスであり、失望させることはなく、とてもフレンドリーであり、あなたの注目に値することを強調します。 

オマーン国についてもっと知りたい方は、当国の代表者にお問い合わせいただければ、すべての質問にお答えいたします。