賃料は年を通して上昇を続け、バレンシアでは+21.6%に達しました。専門家がスペインの賃貸市場の状況を分析し、見通しを示しています。

2023年に何が起きたか：

長期賃貸が季節賃貸に置き換わりつつあります。

11月末時点で、賃貸価格は前年同月比で9.2%上昇し、全国平均は€11.9 / sq.m.でした。

主要な人気市場ではさらに上昇が顕著で、バレンシアは+21.6%、パルマは+19.3%、マラガは+15.2%、バルセロナは+14.4%、マドリードは+12.4%でした。

短期（シーズン）賃貸はどうなっているか？

2023年後半には季節賃貸が人気を集め、3四半期末にはスペイン国内の供給総量の最大10%を占めました。

季節賃貸は現在、サン・セバスティアンで賃貸全体の32%、バルセロナで28%、マラガで15%、マドリードで11%を占めています。これらの価格は引き続き上昇しており（この傾向は2024年も続く可能性が高いです）。

収益性

州都の中では、投資家が購入して賃貸することを想定した場合、ムルシアとレイダが現在最も高い利回りを示しており、それぞれ年8.3%と8%です。

マドリードの利回りは5.2%、バルセロナは5.8%に達します。

専門家による2024年の予測

2024年は、よりダイナミックな市場であるマドリードとバルセロナが利回りを“増加”させる可能性があります。需要が低い他の地域では、利回りは横ばいかやや低下する見込みです。