興味深い展開として、トルコの不動産市場は明確な転換を迎えています。販売価格・賃料のいずれにおいても、3年ぶりに価格上昇率が鈍化の兆しを見せ始めました。特に需要が低い一部の県では、価格がわずかに下落したところもあります。

主要な数値は以下の通りです：

10月の売買：9月比で3.6%増、前年同月比では88%の大幅増（ただし、これまでの100%超の伸びにはやや届いていません）。

賃料：9月時点で3.72%の上昇、2022年10月比では141.27%の大幅増となりました。特に需要が高くないいくつかの県、例えば Siirt や Kutahya では顕著な価格下落が見られました。

10月の価格下落について見ると：

価格はわずかに下落し、イスタンブールでは売買価格が1%下落、賃料が3%下落しました。外国人に人気のあるアンタルヤでは、賃料の下落が最も大きく6%となりました。

一方、物件の購入価格では引き続き成長が見られる県もあり、アンタルヤ、アダナ、イズミル、イスタンブール、コジャエリ、アンカラがその例です。

過去5年間で、トルコの不動産情勢は大きく変化しました：

• 売り出し住宅の価格は驚異的な844.58%の上昇を記録しました。
• 賃料は1006.58%の急騰を示しました。
• 住宅の投資回収期間は短縮され、現在は16.5年となっています。興味深いことに、住宅需要の減少に伴い、とりわけ中古市場の多くの売り手が価格交渉に応じやすくなっています. 

その結果、最大で20%に達する大幅な値引きが増えてきています。この変化は、変わりつつあるトルコ不動産市場における買い手にとっての潜在的な機会を示しています。

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