記事の内容：

• ドバイにおける不動産価格の上昇
• 投資戦略：短期と長期
• 避けられるべきミス
• 不動産で利益を上げる方法
• 投資に人気のエリア

かつて砂漠の端に興ったこの街の不動産需要は急速に高まっています。多くの投資家がここでアパートを購入しようとしています。ドバイは一年を通じて世界中の観光客が訪れる人気の地です。温暖な気候、砂浜、そして青い海は常にこの都市に対する関心を引き起こす要因の一つです。そして、世界一の超高層ビル、豪華なホテル、国際的な学校、高品質の医療、充実したスポーツ環境といった整ったインフラも魅力的な投資先です。この分野の専門家によると、ドバイの不動産価格は毎年8%上昇しており、これは今後も続く見込みです。しかし、投資家を引きつける最大の要因は、不動産やその売却益に対する税金がないことです。また、住宅購入で取得できる居住許可証も多くの人々を喜ばせています。夢のアパートは現実になるのでしょうか？さらに、投資家にとってどの選択肢がより利益をもたらすのか、一緒に考えてみましょう。

不動産市場で利益を上げる方法は主に2つあります：

• 短期的利益を得る方法：不動産を購入後、しばらくしてから利益を上げて再販する。
• 長期的利益を得る方法：物件を長期間貸し出す。

このような方法について話すときは、信頼できるエージェンシーと協力して取引を行う必要があることも重要です。エミレーツの安全性についてどれほど言われようとも、多くの不動産業者がいるため、慎重に行動する必要があります。多くの場合、不動産業者は新築物件や「完成中」のプロジェクトのみを提案し、販売後に「金の山」が待っていると約束します。しかし、これらの約束が常に真実とは限らないため、注意が必要です。以下では、投資物件を購入するときに避けるべきミスを紹介します：

1. 私たちの意見では、より利益を上げやすいのは長期的な投資であり、安定した年収を生むことができます。ここでは、中古市場で素晴らしいオプションを見つけることができます。そのため、再販からのすぐの利益を期待するのは避けてください。
2. 多くの人は無利息の分割払いや銀行の住宅ローンを理解しないまま進めてしまいますが、ここには落とし穴があります。開発業者は自社の計画があり、分割払いは彼らがより多く、迅速に物件を売るのを助けますが、この分割払いを利用するとき、あなたはその期間において価格を上乗せして支払うことになります。また、住宅ローンを使って不動産を購入すると、銀行に対してもお金を多く支払うことになります。私たちは常にお客様にこの点について警告しています。
3. 分割払いなしで、中古物件を安心して購入できます。開発者からの利息はもう発生せず、販売時の価格は実際のものになります。
4. 購入時には、物件の立地を決める必要があります。将来的な住宅価格や賃貸費用は、この立地に依存します。このように、潜在的な年間収入を計算できます。
5. プロの投資家は、市内の名門地域での建設中の物件にはあまり投資しません。その理由は、その地域の価格がすでに高く、大きな利益を得ることが難しいからです。このため、そのような物件を自力で探そうとするのは避け、専門家に相談した方が良いでしょう。

賢く不動産を購入するには、どのような方法があり、どのようにして利益を上げるのか？

すでに述べたように、最も迅速で簡単な方法は再販です。ここでの主な利点は、物件の立地、海へのアクセス、窓からの景観、インフラにあります。スタジオとして需要のあるアパートも、良い利益を上げることができます。しかし、この方法は市場をしっかりと理解していなければリスクが伴うかもしれません。
次に人気なのは物件の賃貸です。ここには2つの選択肢があります：日ごとの賃貸（年率約15%の収益を得られる可能性があります）か、長期賃貸（年率約6-8%）。どちらの方法も投資家には人気です。しかし、日ごとの賃貸を行う場合、観光局と商業マーケティング部門からライセンスを取得する必要があります。年間ライセンスはオンラインで取得でき、長期賃貸の場合にはライセンスを発行する必要はなく、借主が管理会社に約5%を支払います。

もう一つの収入のタイプは商業不動産です。このグループには、投資家に年間約10%の利益をもたらす物件が含まれます。市の名門地域にあるオフィス、観光客に人気の店舗、そして大規模な組織に賃貸できる倉庫が含まれます。長期的な契約が結ばれるため、リアルエステート市場の変動に影響を受けることがありません。しかし、欠点は5%の消費税を支払う必要があることです。

アパート、コンドミニアム、またはヴィラを購入して安定した収入を得る際には（以前にも言及しましたが）、物件の所在地区に注目してください。我々は以下の立地をお勧めします：

ダウンタウン — 中央部に位置し、湾の岸にあるエリアです。ここではスタジオやフル家具付きのアパートを選ぶことができ、即座に賃貸を始めることができます。このエリアは最も人気があり、市内の有名な観光名所（ブルジュ・ハリファ、ドバイ・モール、世界的に有名な噴水コンプレックス）が集まっています。
ビジネスベイ — 当初、このエリアは商業不動産の購入用に投資家に提供されていました。実際、多くの企業やオフィスがこの地域に集まっています。また、サービスの高い豪華ホテルや市や湾の素晴らしいパノラマ景観があります。プライベートビーチはありませんが、こちらのオプションは、高水準の教育を提供する国際的な学校や保育園があるため、夫婦にとっても賃貸対象として考慮できます。
ドバイ・マリーナ — このエリアは多くの投資家に選ばれています。その理由は、ビーチへのアクセスがあり、ビジネス向けやリゾート地としての不動産を購入できるためです。このエリアの大多数のアパートからは海の景色が楽しめ、そのためコストにも当然のことながら影響があります。さらに、このエリアは市の中心部に近く、交通の便も良好です。確かに、投資に適したエリアですが、同時に最も高価な地域の一つでもあります。

購入段階で開発が始まったばかりのエリアも注目してください。MBRシティ、ドビランドは、今後数年で大きな利益をもたらす可能性があります。

    
最後に、近年増加しているドバイの人気は変わらず、その地位を保持し続け、この都市の発展とともに成長し続けることでしょう。そのため、我々はこの街での不動産による利益の獲得機会を提供しています。再販や賃貸ビジネスの両方で、我々の専門家が興味のあるオプションを選ぶお手伝いをします。また、当社の弁護士が法的な問題について相談に応じます。コンサルテーションを希望されますか？