オーストラリアの不動産に対する外国人の関心は着実に高まっていますが、国内の広大な不動産市場のごく一部に過ぎません。

外国人の不動産購入の増加

オーストラリア税務署（ATO）の最近のデータによると、2022年から2023年の会計年度に、外国買い手はオーストラリアで5,360件の住宅物件を取得しました。合計取引額は49億ドルに達し、前年の4,228件、39億ドルを大きく上回りました。購入の平均価格は914,000ドルでした。

今後の見通し

不動産の専門家は、今後数年間にわたって外国人買い手の持続的な関心が予測されると述べています。

マカオ出身の若い買い手、アントニー・シンさんは、オーストラリアに住むことを常に夢見ていたとシェアしました。永住権がないにもかかわらず、家族からの経済的支援を受けて家を購入することができました。

「中国の親は、特に子供が新しい地域や国を探ろうとする際には、協力的であることがよくあります」と彼はABCニュースに語りました。

昨年、アントニーはシドニーよりも安いキャンベラの家を購入しました。今ではシドニーで不動産エージェントとして働いており、将来的にはそこでタウンハウスを購入したいと考えています。

誰が買っているのか？

多くの外国買い手は中国、香港、インドから来ています。多くは投資家ですが、家庭がオーストラリアで勉強または働く子供のために家を購入し、永住権を確保する計画を立てるケースが増えています。

ATOによると、2022年から2023年の5,360件の購入のうち、78.2％は100万ドル以下の物件でした。ただし、外国人買い手は、同期間の全体の不動産市場（4070億ドル以上）の約1％に過ぎませんでした。

外国人投資家への制限

コアロジックの調査責任者、エリザ・オーウェン氏は、オーストラリアが外国の不動産購入に関して厳しいルールを維持していると指摘します。

「外国投資を制限すれば住宅の手頃さが向上するという話をよく耳にしますが、それは正確ではありません」と彼女は述べました。

オーウェン氏は、2022年から2023年にかけて外国投資額が上昇した際、全国の住宅価格が実際に2％下落したことを強調しました。

高級不動産への関心

不動産エージェントは、高級物件の需要の急増を報告しています。

クリスティー＆コ不動産グループのCEO、マイケル・クリスティー氏は、彼の顧客には中国、香港、タイからの裕福な買い手が含まれていると紹介しました。

「最近、メルボルンにあるペントハウスを400万ドルでタイの著名な起業家に販売しました」と彼は述べました。

同社は現在、750万ドルのメルボルンのアパートをマーケティングしており、国際的なビジネスマンからの関心を集めています。

安全な避難所としての不動産

レイ・ホワイトエージェントのリー・ケレプーリス氏によると、オーストラリアは安定した経済と政治情勢のおかげで外国の買い手に魅力的であり続けています。

「多くの家庭が、オーストラリアを生活も投資も安全な場所と見ています」と彼は指摘しました。

買い手はしばしば海外の不動産販売による現金を持参するか、融資オプションを模索します。

市場の展望

エージェントやアナリストは、オーストラリアの不動産に対する外国の需要が引き続き強いと考えています。

「住宅不足と国際的な学生や家庭の流入が市場を支える要因となるでしょう」とマイケル・クリスティーは結論付けました。

多くの人にとって、オーストラリアは単なる住む場所ではなく、家族の未来に対する投資です。