この記事の内容：

1. タイにおける観光発展の歴史
2. プーケットとコサムイの利点 
3. ヴィラかアパートか — 選択をします
4. 「健全な経済」タイ：投資家向けの税制 

近年、SNSでは特定の国への旅行の印象を共有する傾向が強まっています。そして、タイが動画レビューでよく取り上げられるようになりました。言うまでもなく、今日は様々な休日の目的地の中で最も人気のある場所の一つです。タイはビーチだけでなく、興味深い山岳地帯でも知られています。また、タイには流行のテレビシリーズ、タイ語で「ラコーン」を通じて追いかける人々もいます。私たちは、「微笑みの国」の生活の興味深い瞬間をお見せし、あなたがそのラコーンの主人公になったように感じてもらいたいと思いました。

多くの人にとって、タイは観光地です。しかし、実際には約50年前、タイ人は観光客の大流入について考えることすらなかったし、ましてやここで何かを購入しようとする人々については考えもしませんでした。例えば、当時のプーケットはスズとゴムの採掘で有名でした。コサムイは本土から完全に隔絶されており、島の住民はほとんどが漁師でした。特に島のインフラの発展は大変でした。そのため、1960年代後半に地元の行政のトップが王国に支援を依頼しました。そして70年代初頭には、タイ湾のこのコーナーに魅了された最初の観光客が島に到着しました。ここから島の観光発展が始まったと言えるでしょう。

現在、プーケットとコサムイはおそらく最も求められる休暇地で、生き生きとした印象を与えてくれる場所です。それぞれの利点について話しましょう。まず注目すべきは、島々の気候が月ごとに大きく異なることです。プーケットでは5月から10月まで雨季が始まりますが、コサムイでは雨季はわずか数ヶ月間だけです。雨自体はそれほどひどくはなく、暖かいですが、海で泳ぐのは危険です。なぜなら、潮流が増すからです。

2つ目の違いは、島のインフラです。もちろん、プーケットはこの点でコサムイに対して大きくリードしています。プーケットにはヨットクラブ、ゴルフコース、テニスコート、国際学校、病院などがあり、全て高い水準です。コサムイはまだ発展途上ですが、政府もこの島に非常に気を配っており、発展の手助けをしています。

当初、外国人は主にプーケットで自身の住まいまたは休暇用に不動産を購入していました。しかし、現在では多くの人々がタイで収入を得るために不動産を購入しています。そして、それは本当に利益があります。なぜなら不動産価格は常に上昇しているからです。さらに、コサムイでは主にヴィラが販売されています（山岳地帯であるため、建物の高さは12mを超えてはいけません）。プーケットでは、スタジオアパート（80,000ドルから）やプライベートヴィラ（250,000ドルから1,000 万ドルまで）を購入できます。大規模な投資家は、1つの高額な物件に投資するのではなく、ホテルに管理された複数のアパートに投資することを好みます。これにより、彼らは賃貸収入の約5-10%を得ることができます。

このため、顧客は選択をすることになります：ヴィラかアパートか？私たちの意見では、どちらも素晴らしい解決策です。例えば、パンデミック後、プーケットのすべての完成したヴィラは非常に迅速に売り切れました。同時に、未完成の物件を購入することはさらに利益があります。なぜなら、価格が20-30%安くなるからです。タイでは、ホテルがアパートやヴィラの複合施設を管理し、それから投資家に販売することが非常に一般的です。契約に入る前に、ホテルは土地の所有権、書類、開発者の評判を細かくチェックします。違反があれば厳しい罰金が課せられます。
特に高級不動産があり、これはホテルによっても管理されています。これらは高級レジデンスで、五つ星ホテルのように快適に住むことができますが、所有者は物件をホテルに貸し出して安定した収入を得ることができます。

2023年は、タイの経済にとってブレークスルーの年となりました。タイ人はロシアの観光客や移住者の流入に友好的で、これが国の不動産販売を増加させました。国の経済は「健全」と呼ぶことができます。なぜならインフレ率が低く、物価やサービスの成長に影響を与えないからです。国で不動産を購入する際の法律は、多くの欧州諸国と同様に、フリーホールド（所有権）とリースホールド（長期リース）が適用されます。ちなみに、私たちは最近こうした所有形態について書きました（バリの関連記事へのリンク）
投資家は長期リースを選ぶ傾向があります。契約期間は最低30年で、その後何度も延長することができます。合計で最大90年続くことができ、曾曾孫にも受け継がれます。契約は家族のメンバーに再発行され、新しいリース期間を指定することもできます。

不動産を購入する場合、税金を支払う必要があります。税率は地価税務署によって決定され、不動産の種類（賃貸所有、生個人または法人、建設年、過去の賃貸年数）によって考慮されます。その後、これらの税金は購入者と売却者の間で分けられます。

タイはすでに困難であり、原則的に第三世界国と呼ぶ必要はありません。これは大きな機会の国です。あなたの取引が成功するためには、専門家に相談し、物件の選択や貴重な投資アドバイスを受けることをお勧めします。 こちらでタイの投資対象物件を確認できます。