この記事の内容：

• 所有権の権利
• 外国人が不動産を購入する際の障害がある国：
• オーストリア
• スイス
• 外国人が不動産を購入できない島々

常に人々は自分の家を所有しようと努めてきました。すべてが自分のものであると気づいて帰宅するのと、明日「外に出てくれ」と言われる可能性があるのでは、状況は全く異なります。不動産市場は、国、金銭、宗教、その他の社会的条件に関係なく、それ自体のライフスタイルを持っています。これは、社会の変化を促す確定的な動機となり、何かを目指し、何かに投資する欲望をもたらします。そして、これは当然、経済成長にも影響を及ぼします。どの国でも、地球上で最も小さな場所でも、常に売り手と買い手が存在します。もちろん、「良いもの」と「商人」がいますが、取引を行うことに消極的な「商人」とも言える国も存在します。

それでは、外国人が不動産を購入する際に数多くの障害がある国々について話しましょう。
まず、オーストリアがあります。大多数のEU加盟国では、不動産を購入時に定められた制限がある場合、居住許可も得られますが、オーストリアでは期待しないでください。ここでは、すべてが反対です。アパートや家を購入するためには、次の条件が必要です：

• EU加盟国の市民であること、つまり他のEUの国での居住許可や永住権は指標になりません。EU市民権またはオーストリアの居住許可が必要です。
• 最初の条件を満たすには、まず州委員会からの許可を取得する必要があります。これには、物件に少なくとも3年間住む必要があります。
• 承認された場合、購入はEUに登録された法人名義で行われなければなりません。
• 住居は個人の居住目的のみで使用され、賃貸にはできません。
• 商業不動産の外国人への販売は禁止されています。

不動産購入の長い手続きにより、オーストリアでの不動産購入の希望が瞬時に薄れてしまいます。しかし、十分な資金があり、この国に住みたい、またはビジネスを計画しているのであれば、「グリュース・ゴット！」と言えるでしょう。

もう一つの国は不動産購入に関する膨大な要件があるスイスです。この国が一般的にどのような連想を呼ぶでしょうか？国際銀行や高級時計以外に、ほとんどの人にとって美しいアルプスの草原や新鮮な空気、静かで快適な生活の雰囲気を思い浮かべるでしょう。夢は夢ですが、それを実現するのは非常に難しいです。この国には非居住者による不動産購入に厳しい制限があります。主な要件は次の通りです：

• スイスの居住許可（BおよびCカテゴリ）。もし、永住のための不動産を計画し、90日以上国に滞在するつもりなら、スイスの居住許可が必要です。この居住許可を持たない外国人（EUおよびEFTA（欧州自由貿易連合）市民であっても）は、カントン当局の承認を得て、別荘用の住宅しか取得できません。
• スイスに居住するEUおよびEFTA市民は、制限なしで不動産を自由に購入できます。一方、C許可を持つスイスに住む第三国市民は、永久居住のための不動産一件のみを所有することができます。また、土地を登録することも可能ですが、必ず住宅を建てるという条件があります。この物件は購入者の名義で登録され、購入者は自ら住む必要があります。部分的な賃貸も禁止されています。
• 別荘用不動産の登録は簡単な手続きです。ここではカントン当局の許可を待つ必要はなく、EUおよびEFTA市民ではないBおよびL許可を持つ外国人がこのような住居を購入できます。この場合、いくつかの条件が提示されます：住居は特別観光地区に位置すること、年間の別荘用住宅の上限を超えないこと（年間最大1500件）、居住空間は200平方メートルを超えないこと、一家庭ごとに一棟の購入が許可されること（成人の子供は別々の住宅を購入できますが、自己の財政的独立を確認する必要があります）、購入後5年間はその住宅を売却できないこと、そしてオーナーは観光シーズン中は必ず2週間以上その別荘を利用する必要があること、ただし滞在は最大90日間に制限されます。

一般的に、スイスは単純ではありませんが、「ステップ」を構築することは常に可能です。
さて、「デザート」としての国、つまりほとんどの人が先住民以外には住宅購入が不可能な群島があります。それがオーランド諸島（Åland）です。フィンランドの自治体であり、バルト海に位置しています。まず、フィンランドの不動産を見てみましょう。フィンランドでは、不動産購入を通じて居住許可を取得することはできません。しかし、学業、仕事、家族の再統合、自営ビジネスの開始を通じて取得することが可能です。一見、国での住宅購入に特別な困難はないように見えます。しかし、EUまたはEEA（欧州経済地域）市民でない外国人は、不動産を購入するために国防省の許可を求める必要があります。この許可を取得しなくても良い場合があります：

• 配偶者が共に住んでおり、どちらかがEUまたはEEA市民である場合;
• 売主が申請者の親族である場合;
• 物件が貸し出された土地にあるか、共同所有住宅協会の一部である場合。この取引を完了する際には、オーナーはこの物件の所有に関する特定の規則について警告されます：

1. 居住者のために設けられた静粛と秩序を保つこと。通常、これは玄関の近くに掲示されています。
2. 住居の本来の目的での使用。個人の居住用として指定されている場合、商業不動産として使用することはできません。
3. ゲストを招待する際には、必ず住宅ビルの規則を知らせること。

不動産購入手続きはEUおよびEEAの市民にとって簡略化されており、特別な許可は必要ありません。これらの国の市民には優遇された住宅ローン条件が提供されるため、フィンランドで本当に不動産を購入したい場合、再会プログラムを通じて簡略化された合法化によってヨーロッパのパスポートを取得することが可能です。

ところで、オーランドは何が特別ですか？この群島の領土は小さく、人口は31,000人を超えません。唯一の大きな都市、すなわち首都はマリエハムンです。なぜ唯一なのか？この群島はマリエハムン、群島、村の3つの地域から成り立っています。また、この都市にはフィンランドの首都とスウェーデンの首都に向けた2つの目的地を持つ空港もあります。しかし、ここに行く方法はそれだけではありません。タリンとストックホルム、トゥルクとストックホルムの路線で定期的に運行しているフェリーでも群島にアクセスできます。群島内では、地元住民も水上交通で移動でき、無料です。バスサービスには5つの路線があり、運賃は非常に手頃です。タクシーを利用したり、車を借りたり、モーターボートでの旅行を楽しんだりできます。食べ物に関しては、地元住民は自らの生産物に誇りを持っています。地元のスカンジナビア料理だけでなく、群島の料理は非常に多様です。電気と水道料金は諸島で高く、地下水からの長いろ過プロセスを経ています。賃貸物件の価格は不安定で、季節や物件の場所に依存しますが、あらゆる嗜好に合ったものを見つけることができます。しかし、外国人がアパートを購入することは不可能です。オーランドの居住権を持つ者だけが、群島の住居を所有することが可能であり、その権利は群島の原住民の子孫およびフィンランドの市民のみに限定されています。したがって、群島に来ることはできますが、自分のために何かを購入するには、フィンランド人になる必要があります。

最新のデータによると、カナリア諸島でも外国人の不動産購入を制限する可能性が検討されています。これは、観光地の過密状態に起因しています。現段階では、この問題は国際的なレベルで議論されています。カナリア諸島が主導する次回のブリュッセルでのフォーラムでも考慮される予定です。いずれにしても、VelesClub Int.は多くの国々と協力し、不動産の選択肢を多く提供しています。