不動産を相続人に移転するプロセスは、主にその不動産の登録名義によって異なります。

フリーホールド

相続の裁判所の決定を受けた後、あなたの相続人はその不動産の完全な所有者になります。

リースホールド

借主の死亡は、その権利や義務が相続人に移転されることを意味しません。タイの裁判所は、遺言に関する手続きでそのようなケースを審理しません（法律上、これは契約法の対象であり、資産や不動産ではありません）。

どうすればよいのでしょうか？リースホールドの物件を購入する際は、相続人がその権利（長期リース）を取得する手続きに関する条項を契約書に必ず含めることが義務付けられています。

不動産がタイの会社により購入された場合

もし外国人が不動産が登録されているタイの会社の資本金の一部を保有している場合、タイにおける遺言には、不動産ではなく、その会社の持分を明記する必要があります。

書類準備の手続きには多くの細かな点があるため、相続の問題については事前に対策を講じておくことが望ましいです。