この記事の内容：

• 居住許可プログラムの変更
• 投資費用
• 投資に適した地域 
• 2024年の予測

「ギリシャには過去を思い起こさせ、未来をインスパイアする精神が漂っている」と有名なレオナルド・ダ・ヴィンチはこの国を描写しました。ギリシャは今も神秘的で手の届かない存在です。経済が成長し、高度に発展した国々の仲間入りを果たす一方で、遺跡や寺院、古代の構造物が私たちを遠い過去へと引き戻します。ギリシャは常に観光客に開かれており、2014年からは居住許可を得るためのプログラムが開始されました。一部のEU諸国と比べても、最低投資額は比較的低く、€250,000で居住許可を得ることができました。その上、物件は賃貸したり、5年後には売却したりすることも可能でした。ギリシャに永住する必要もなく、このプログラムにおいて言語や歴史の学習も求められませんでした。

ギリシャのゴールデンビザの利点：

• ギリシャの居住許可を持つことで、シェンゲン圏各国をビザなしで訪問し、最大90日間滞在する権利があります。
• 居住許可を持っていれば、いつでもギリシャに来ることができ、移動はあなたの権利であり、義務ではありません。
• 国の優遇税制を利用する機会があります。投資者は居住者と同様に、全世界の所得に対して固定税を支払います。
• ギリシャでは二重国籍が許可されています。
• ギリシャの居住許可は、欧州の教育と医療レベルにアクセスする機会を提供します。居住者は他のEU諸国でも質の高い医療を受けることができます。

残念ながら、現在ロシア市民に対するこの手続きは停止されています。投資を通じて居住許可を取得することはもはや不可能です。古いルールに従って物件を購入することを提案された場合は、注意が必要です。VelesClub Intはこの問題において誠実であり、オープンな情報を提供します。ゴールデンビザプログラムが現在無効であるにもかかわらず、ここに不動産を所有することは依然としてメリットがあります。ギリシャで家を購入すれば、賃貸による受動的な収入を得たり、バケーション期間中にここに来るチャンスを持ったりすることができます。必要な場合には、物件を売却することもいつでも可能です。 
投資の世界で迷子にならないように、ギリシャで不動産を購入するのに魅力的な地域や、投資額が€500,000に引き上げられた地域を見ていきましょう。この情報は不動産市場を理解するのに役立ちます。 

法律第4251/2014（第20条C）に基づき、以下の地域に対して投資額が引き上げられました：

• アテネの北部、中部および南部地区;
• アッティカでのヴァリ・ヴーラ・ヴーリャグメニの自治体;
• テッサロニキ市のいくつかの地区;
• サントリーニおよびミコノスの島々の不動産。

その他の地域は引き続き€250,000の投資額のままです。

不動産購入の際に人気のあるスポットの一つはアッティカ半島です。これは国の歴史的な場所で、エーゲ海の湾に三方を囲まれています：エヴィア湾、ペタリオン湾、サロニコス湾。ここは気候も特徴的で、海があるにもかかわらず比較的乾燥しており、極度の暑さに耐えられない人には適しています。アッティカの中心はギリシャの首都アテネです。不動産価格は高いものの、アテネはあらゆる面で美しいです。数多くの地元ビーチ（いくつかは無料）があり、国内で最も大きな空港があり、インフラも整備されています。その一方で、ここには古代ギリシャの精神が息づいています：ハドリアヌスのアーチ、ゼウス神殿など。アテネの近くには、治癒力の高い水があるヴーリャグメニの温泉湖があります。観光客はいつでもここを訪れるのが好きで、そのため賃貸に向けた物件の購入は優れた投資となります。アテネの不動産。

マケドニア地方は、面積で最も広い地域とされています。国の北部に位置し、山地から谷や森林まで多様な景観を持っています。ここには多くの建築遺産もあります。 ハルキディキリゾート地域は、マケドニアで最も重要な場所の一つとされています。この地域は、青旗を掲げたクリーンなビーチで人気があり、ビーチエリアは国営です。ハルキディキの不動産価格は物件の立地によし大きく変動します。海の近くでは、通常、高めの価格が設定されており、確かにそれだけの価値があります。歴史的な場所で海の近くに住むことは、まるで物語の中にいるかのようです。

ビーチエリア以外にも、マケドニアには国の文化的首都であるテッサロニキ市があります。ここには最大のアリストテレス大学があります。しかし、テッサロニキの主な魅力は、ユネスコの世界遺産に指定されている上町です。ハルキディキと同様に、不動産価格は市のエリアによって異なります。物件を購入する目的に基づいて選択する必要があります。したがって、歴史的で色彩豊かな地域であるラダディカはハイキングや観光に適しており、アリストテレス広場は若者にとって興味深いスポットです。

ギリシャの島々は、常に投資家の人気を失うことがありませんでした：クレタ島、ロドス島、コルフ島、サントリーニ島。多くの観光客がこれらの場所について常に耳にしており、それがここで不動産を購入する意欲に影響しています。コルフでは、€200,000から€300,000の範囲で家を購入できます。アパートはもっと手頃な価格で購入でき、一年を通じて賃貸することが可能です。この島は子供連れの家族に非常に人気があります。私たちはすでにコルフの家族向けバケーションの素晴らしい場所としての記事を書きました。

ロドス島は、美しいビーチが豊富で、そのほとんどが無料です。トルコからのフェリーがロドスに運航され、旅行者が海を渡るのを助けます。この島はドデカポリス諸島の中で最も大きい島でもあります。ショップ、カフェ、エンターテインメントセンターがある一方で、オリーブ畑、ぶどう園、柑橘類の果樹園などの農地も島内に存在します。ロドスの一戸建てアパートの平均価格帯は€80,000から€150,000です。

クレタ島は、ギリシャで最大の島の一つであり、主な観光地は有名なクノッソス宮殿で、またの名をミノタウロスの迷宮とも呼ばれています。島にはすでに三つの空港があり、二つは国際線、もう一つは国内線です。大きな医療センターと3つの大学が開設されています。全体的に、島のインフラは大都市に劣りません。不動産価格も変動があり、タウンハウスの場合は€150,000から€300,000の範囲です。しかし、高級ヴィラの場合は約€500,000以上かかるでしょう。

サントリーニは南エーゲ海に位置する火山島で、新婚旅行者が訪れる島としても広く知られています。島は美しい夕日や素晴らしい景観に恵まれており、愛の告白に最もロマンチックな場所とされています。島の景観は多様で、火山岩とクリスタルのように澄んだ海が広がっています。しかし、観光客を最も引きつけるのは、エーゲ海を望む火山のくぼみに建てられた興味深い建築作品です。ここでの不動産価格は常に高く、最新のデータによると持続的に上昇しています。したがって、この島への物件購入は資金の優れた投資となります。

今年初め、新しい投資者向けの条件に関する情報がメディアに登場しました。これらの声明によると、2024年5月1日から、居住許可を取得するための最低投資額を€250,000から€400,000に引き上げることが見込まれており、人気のある地域（すでに€500,000に引き上げられたところ）では€800,000への引き上げが予想されています。これにより、ギリシャの不動産市場に不安定さがもたらされる可能性があります。ギリシャの地に別荘やタウンハウス、アパートを持ちたいと考えているなら、今がチャンスです。私たちのスタッフがあなたの希望や予算に基づいて最適なオプションを選ぶお手伝いをします。私は相談を希望します。