この記事の内容：

• クロアチアはシェンゲンエリアに加入した
• 住宅費用の増加理由
• 外国人買主の機会
• EU外の外国人にとって重要

2023年1月、クロアチアはEU加入から10年を経て、シェンゲンエリアの一員となり、通貨（クーナ）をユーロに変更しました。 アナリストの予測では不動産価格はあまり上昇しないとされていますが、わずか1年で平方メートルあたりの平均価格はほぼ21%上昇し、記録的な€3,223となりました。当然、この価格は物件の所在地、築年（中古か新築か）、状態（修繕が必要かどうか）によります。同時に、統計局によると2024年初頭の数ヶ月間で、二次不動産市場の価格は9.5%上昇し、新築物件は6.8%上昇しました。年末にかけての予測は？価格上昇と市民保護のために、クロアチア政府は賃貸業の調整を目指した不動産税を導入しました。この税は短期賃貸と長期賃貸の課税の不均衡を解消するためのものです。この新しい税は、常住用の住宅不動産や長期賃貸物件には適用されません。税制変更に関する情報は、多くのクロアチア不動産買主を煽ったかもしれません。アナリストは今後の更なる価格上昇はないと予測していますが、誰もこれを保証することはできません。
もちろん、クロアチアのアドリア海沿岸ではアパートや家が主に売買されています。しかし、2024年の初めには、この地域や首都ザグレブでは価格上昇は見られず、他の地域でより手ごろな不動産価格が上昇しています。これは主に、多くの外国投資家が「ファーストライン」だけでなく、発展したインフラや自然環境を重視しているためです。クロアチア沿岸の不動産の主な購入者は長年ドイツとオーストリアの市民でしたが、2023年と2024年早々には他国市民による取引が多くありました。これは現在の経済・政治状況により、多くの起業家が銀行からの資産を引き出して不動産を購入することを選んでいるためでもあります。観光地宿泊や賃貸に対する安定した需要のために、クロアチアの人気地域では年間収入が8-10%に達することもあります。

外国人のクロアチア不動産市場での主な目的は：

• 地中海気候の休暇代替としてクロアチア南部に家を購入する
• 賃貸事業。先に述べたように、観光客のおかげで物件は良いパッシブインカムとなります。
• クロアチア沿岸には大きな城やアパートビルが存在せず（スペインやイタリアのように）、自然や景観を元の形で保っており、多数の「エコツーリスト」や投資家を惹きつけます
• しかし、ネガティブな側面もあります。クロアチアで不動産を購入する際、国営銀行からの資金調達が非常に困難であり、金利が他の多くのヨーロッパ諸国よりも高いです。ほとんどの個人事業主は自らの資金または自国で受けたローンを使って購入します。
• 農地の購入を計画しているビジネスマンには政府が制限を設けており、現在、個人事業主は最大10,000平方メートルの土地を購入できます。この問題を解決するために、多くの外国投資家はクロアチアに自身の会社を設立し、EUの補助金を受け取ったり、制限を超えた土地を購入する権利を得ています。
• 土地の他にも、多くの外国人が「掘削段階」の建設中の施設に投資しています。一方では価格面で有利ですが（既存の住宅を購入するよりも安価）、もう一方ではエネルギーを要し、この施設から利益を得ることやすぐに居住用に使うことができません。

新しい住宅複合施設の建設への国家の投資があるにも関わらず、地理的位置による制約から、人気のある観光地域では適した物件を見つけることがますます困難になっています — ドゥブロヴニク、アイストリア沿岸、スプリット、ザグレブなどです。 当社のカタログに掲載されている商業用施設にも注目することをお勧めします。
EU加盟国または同様のルールが適用される4つの欧州国の市民はクロアチア市民と同様の条件で不動産を購入できます。彼らは司法省や行政の同意を必要としません。しかし、他国の外国人には特定の要件があります。

EU外の国からの外国人買主への指示：

• クロアチアで不動産を購入するには、司法省と市の管理部門からの許可を取得する必要があります（この段階で、買主の国とクロアチア共和国の相互性が確認されます）
• 外国人は、クロアチアに設立された法的実体として不動産を賃貸することができます。
• 所有権を登録するために、外国人はOIB（個人識別番号）を取得する必要があります。
• 物件移転税（物件購入価格の3%）は買主が支払う必要があります。
• 外国人はしばしば（3-5%）の手付金を支払い、好みの物件の価格を予約します。これにより、必要な書類のパッケージを集め、購入のチャンスを逃さないことが可能になります。ただし、取引の拒否においては手付金は返金されません。
• 取引を行う際には、クロアチアの市場や法律に詳しい専門家のサービスを利用する方が良いです。彼らは手続きを正しい結果に導き、不正確な売主や不動産業者による詐欺行為から保護します。
• 不動産を購入することで、クロアチアの居住許可や市民権を取得することはできません。クロアチアの居住許可についてはこちらの記事をご覧ください

クロアチアはその生態系、清潔なビーチ、鉱泉で魅力的です。国の観光シーズンは年間を通じて開かれており、スキーリゾートはスイスやオーストリアに劣らず、価格もはるかに安価です。クロアチアには、さまざまな国からの起業家が進出できるビジネスニッチが多くあります：ウェルネスセンターやスパホテル、駐車場、新しい住宅複合施設など。私たちの専門家は適切な物件の選定と正しい購入ができるようサポートします。