不動産購入時の一般的な間違い

外国の不動産を購入する際、多くの購入者が意図せず重大な間違いを犯しています。約7割の購入者がこれらの罠にはまっています。情報を収集し、悪い取引から身を守るか、これらの微妙な点をナビゲートして正しい選択をするために専門家に相談することを検討してください。

1. 隠れた支払い

スペイン、クロアチア、トルコなどの特定の国では、税金や法的手数料などの「隠れた」支払いが物件購入価格を最大30%も膨らませる可能性があります。ジョージアは、不動産購入に関連する追加費用がない数少ない国の一つです。

2. 不適切な物件選択

個人的な居住用または投資目的でアパートを購入する場合、選択が目標と一致していることが重要です。個人使用の場合、利便性、職場や学校、必需品の近さなどに重点を置きます。投資の場合は、潜在的な収益性、将来の価値の上昇、および賃貸需要に焦点を当てましょう。

3. 収益性と投資回収率

不動産投資から収入を得ることが目標であれば、賃料を評価することが重要です。高い賃貸収益は、投資の早期の回収につながります。例えば、ジョージアでは、アパートからの賃貸収入は15-18%に達し、世界平均の4-10%を上回ります。

4. ビザと国境に関する考慮事項

オープンボーダーは、外国の不動産を所有する際の利便性に大きく関わっています。たとえば、スペインに物件を取得すると、訪れるたびにシェンゲンビザが必要になる場合があります。対照的に、ジョージアへの訪問にはビザは必要ありません。

5. 文化の適合性

自分の文化的嗜好、ライフスタイル、言語に合った国を選びましょう。親しみのあるメンタリティ、ライフスタイル、理解できる伝統や言語への嗜好を持つ国を選ぶことで、快適な環境が確保され、新しい環境への適応がスムーズになります。

これらの一般的な落とし穴を避けることで、不動産購入体験が大いに向上し、あなたの投資が目標や期待に沿ったものとなるでしょう。