バリのビーチサイドヴィラやリスボンのスタイリッシュなアパートを所有する夢を抱いているかもしれませんが、フルタイムでの移住準備は整っていないという方へ朗報です。多くの国では、不動産に投資するためにそこに居住する必要はありません。実際、世界の不動産市場は、現地に居住しない外国のバイヤーを歓迎しています。

このブログでは、居住者になることなく合法的に外国の不動産を購入する方法、所有できる不動産の種類、契約を結ぶ前に理解しておくべき重要な規制について説明します。

1. 居住せずに海外の不動産を購入することは合法ですか？

はい、多くの国で居住者は不動産所有に必要ありません。非居住者であっても、一部の地域では住宅、商業、さらには土地を購入することができます。ただし、いくつかの留意点があります：

• 一部の国では、土地の所有が市民または居住者に制限されています（例：タイ、インドネシア）

• 他の国では、特別な法的構造を通じての購入が必要です（例：メキシコのフィデコミッソ）

• 居住者でない限り、現地の融資は利用できない場合があります

このプロセスは通常はオープンですが、必ずしもシンプルではありません。

2. 2024年に非居住者が不動産を容易に購入できる国

こちらは、外国の非居住者が最低限の制約で不動産を購入できる主要な目的地のリストです：

ポルトガル

• 非居住者の購入可？はい

• 所有形態：自由所有

• 税の特典：NHR（非習慣居住制度）は一部の人に引き続き適用されます

• ボーナス：ゴールデンビザ（基準が変更されたが）に申し込むオプション

スペイン

• 非居住者の購入可？はい

• 所有形態：自由所有

• 注記：賃貸収入は課税対象で、非居住者も例外ではありません

• プロのアドバイス：文書管理にはゲストルや地元の弁護士の雇用をお勧めします

トルコ

• 非居住者の購入可？はい

• 所有形態：自由所有

• 重要な利点：不動産を通じて市民権の取得が可能（$400K以上）

• 簡単な手続き：多くの買主は法律代理人を雇って遠隔で購入を完了させます

UAE（ドバイ／アブダビ）

• 非居住者の購入可？はい、指定された区域内で

• 所有形態：自由所有（自由所有地区）、またはリース所有

• 成功の理由：不動産税がなく、投資ビザが取得可能

メキシコ

• 非居住者の購入可？はい、沿岸や国境地域ではフィデコミッソ（銀行信託）を通じて

• 所有形態：信託管理所有

• 手ごろな価格：トゥルム、プラヤ・デル・カルメンでは$200K以下の物件があります

タイ

• 非居住者の購入可？はい（コンドミニアムのみ）

• 所有形態：コンドミニアムは自由所有、土地や家はリース所有

• 制限：外国人は1つのコンドミニアムビルの49％まで所有可能

ギリシャ

• 非居住者の購入可？はい

• 所有形態：自由所有

• 居住はオプション：物件を購入し、希望に応じてゴールデンビザを申し込むことができます

• 注目点：需要増加により、アテネの価格が上昇しています

ジョージア

• 非居住者の購入可？はい

• 所有形態：完全所有

• 税のメリット：海外収入に対する税はなく、固定資産税も低い

• 迅速な手続き：購入が数日で完了することも可能です

3. 外国人が購入できる不動産の種類

外国人は国によって不動産の種類に制限がある場合があります：

所有権がリース（仮）であるのか自由所有（恒久的、完全所有）であるのかは必ず確認してください。

4. 非居住者の購入者に求められる法的・財務的要件

許可されている場合でも、以下のことを手続きする必要があります：

• 税識別番号（TIN）

スペインやポルトガルなどの国では、購入前に現地の税番号を取得する必要があります。

• 銀行口座

一部の地域では取引処理のために現地銀行口座が必要です。

• 法的代理人

外国人の不動産法律に詳しい地元の弁護士や公証人を雇いましょう。トルコやメキシコなどの地域ではこれは重要です。

• 融資の制限

外国人は現地の住宅ローンや融資の対象にならない場合があります。現金または国際送金で参加する必要があります。

5. 非居住者向けの税金はどうなりますか？

居住していなくても、不動産所有者として税金を負担する場合があります：

• 賃貸収入税：ほとんどの国で適用されます

• キャピタルゲイン税：再販利益に対して課せられます

• 固定資産税：米国や西欧に比べて低いことが多いです

• 資産税または相続税：広く異なります（例：フランス対ジョージア）

プロ野球：不動産から収入を得る計画がある場合は、必ず国際的な税理士に相談してください。

6. 不動産購入で居住権や市民権を得られますか？

はい、多くの国では非居住者が不動産を購入することで居住権を得ることができます：

居住は購入には必要ありませんが、購入することで後に居住権を得る手助けとなることがあります。

7. 非居住者が不動産を購入するための実用的なアドバイス

• 委任状を利用する：旅行できない場合、弁護士が代理で契約を進められます

• 権利証を確認する：土地権が不明な国では特に重要です

• 信頼できる開発者や業者と協力する：計画段階の詐欺や外国人を対象とした高額契約を避けましょう

• 維持管理と管理を考慮する：フルタイムでそこに居ない場合は、プロパティマネージャーを検討しましょう

結論：グローバル不動産は地元でなくてもオープンです

2024年、物件購入には居住者である必要がなくなったというのは時代遅れの考えです。リモート投資家やデジタルノマド、セカンドホームを求める方々に向けて、世界中の国々は移住なしで不動産を所有することをこれまで以上に容易にしています。

タイからトルコ、ジョージアからギリシャに至るまで、機会は広がりますが、ルールも多様です。所有権の法律、税金の義務、法的手続きを理解することで、移動の予定がなくても自信を持って海外の不動産を購入することができます。