記事内容:

1. バリに関する事実
2. 投資家のためのKITAS（居住許可証）
3. バリにおけるフリーホールドとリースホールド: 所有形態について。どちらを選ぶべきか
4. 信頼できる企業から購入することの利点。

アメリカの作家エリザベス・ギルバートはかつてこう言いました: "バリは場所以上のものであり、ムード、希望、トロピカルな心の状態です。" だからこそ、インドネシアは観光客だけでなく、投資家を引き寄せる国になったのでしょう。近年、ロシア人もこの問題に興味を持っていますが、正しく、かつ利益を得る方法を知っている人は多くありません。これが私たちの記事のテーマです。

まず初めに、バリがあなたの資金にとって優れた投資先であることを示す事実を解説します:

✅ 急成長する経済

✅ バリは比較的新しい市場であり、投資家にとって大きな機会がある

✅ 外国人のデジタルノマドの流入 - 島に3ヶ月以上滞在する外国人の増加

✅ 第二空港と新しいクルーズ港の建設による観光客数の増加

✅ 島内の地区の開発。以前はすべてが空港とビーチ沿いに集中していましたが、現在は"ビーチから離れた"地域でもインフラの発展が進んでいます。また、チャングーの西側にプロジェクトが移転しています。ここでは特別区域のみで建設が許可されており、需要が大きく増加しています。

✅ 進行中のプロジェクトに投資することで収益を上げることができ（ただしこれは稀）、未完成の物件を購入し、後に高値で売却する可能性があります。

✅ バリでは外国人向けの住宅ローンは発行されませんが、開発業者からの交渉可能な支払いスケジュールや分割払いのオプションがあります。

✅ 不動産の支払いはEU諸国よりも簡単です: 銀行の迅速な送金、暗号通貨の利用、ルーブルでの支払いも可能です。

✅ 税制が簡素化されています。管理会社は税務代理人の義務を負い、個人所得税を自ら支払うことで、投資家に純利益を振り分けます。

✅ 自宅やアパートに住むことにほとんど制限はありません。

外国人が島に長期間滞在するためには、居住許可証を取得する必要があります。KITAS（限られた滞在許可証）は、長期滞在のための最も安全な方法です。

投資家は次の2つの方法でこの許可を取得できます:

❇️ 年間KITAS - バリに1年間滞在するための許可;

❇️ 2年KITAS - より長期の滞在が可能。

重要なのは、このタイプの許可は一定の金額を外国企業に投資した投資家に与えられることです。企業の資本金は少なくとも10億インドネシア・ルピア（約63万ドル）でなければなりません。

企業の株主は取締役に就任できますが、顧客とのやり取りは禁止されており、これは給与を受け取る社員が担当します。

居住許可のもう一つの方法は、5年間の長期ビザです。必要に応じて、同じ期間に延長できます。主な条件は、国内の高級不動産を所有するか、インドネシアの銀行に130,000ドル相当の口座を持つことです。このビザでは、国内で働くことができないのが唯一の欠点です。

最近インドネシアで開始された最も有利なプログラムはゴールデンビザです。投資家が5年間の居住許可を取得するためには、次のことが求められます:

- 350,000ドル以上の株式または国債を購入すること

- 指定された金額（350,000ドル）の預金を開設すること

- 250万ドル以上の価値のある会社を設立すること

外国人は土地を所有できないため、インドネシアにおける2つの所有形態について説明します。これらはリースホールドとフリーホールドです。

最初の形態（リースホールド）は、長期リースの権利です。この不動産を整備する際には、契約を適切に記載し、リースの期間と優先的延長の権利を明記することが重要です。この取引の実行におけるリスクは最小限です。法律により、リースされた土地にあるものはすべてあなたのものであり、正しい契約でリースの延長が50～60年必要です。土地の所有者自身も長期契約の利点を受けます。

第二の形態（フリーホールド）は、外国人にとっては人気が低く、登録が困難であり、リース契約での購入価格の3倍高くなります。この登録には、フリーホールドで不動産を取得するために法的実体となり、国内に会社を設立する必要があります。これを望む人は少数です。

バリで不動産を購入したいという需要が高まっています。しかし、この需要が高まると詐欺師も増え、彼らはあなたにとっての利益ではなく、自分たちのために利益を上げる物件を売ろうとします。

まず、島の全ての建物が高品質とは限らず、地元の労働者が常に誠実に働くわけではないことに注意することが重要です。それが物件の引き渡しの遅れにつながる可能性があります。そして、信頼できるエージェントなしでは、そのような情報を得ることは難しいです。

次に、自分でオンライン購入を試みると、高価格の「セカンドハンド」を買ったり、法律的に正確でない契約での購入のリスクが高まります。

第三に、信頼できる会社となら、必要な書類一式を集めたり、あなたに関する全ての詳細を議論したりするのが常に簡単です。そして、関連する法律に基づき投資に関する質問にも答えてもらえます。

最も重要なことは、実績のある信頼できるエージェンシーに任せることです。

私たちのマネージャーが全ての質問にお答えし、どこから始めるべきか、選択ミスをしないための方法をアドバイスします。エキゾチックな島へのガイドとして、私たちはあなたのお手伝いをする準備ができています。