海外での不動産投資には、物件所有者の書類を確認する際に細心の注意が求められます。世界の不動産市場における透明性の向上により、外国の購入者に貴重な洞察を提供する電子的な物件登録情報にアクセスしやすくなっています。トルコ、スペイン、UAE、モンテネグロ、イタリア、キプロス、ギリシャ、ブルガリアを含むさまざまな国での物件書類確認方法について、ステップバイステップのガイドをご紹介します。

物件書類を確認する理由は？

不動産取引における詐欺行為は、世界中で珍しいことではありません。詐欺や不正に巻き込まれないためには、物件書類の真正性を確認することが重要です。この予防策は、個人の売主と取引する際に特に重要です。書類の確認は、売主が物件を処分する権利を有していることを確保し、潜在的な法的問題からあなたを守ります。

1. トルコ: "タプ"を確認する

• 確認する書類: タプ（所有権証明書）
• 確認方法: 売主からの土地登記簿及び地籍からの新規の抄本（TAKBİS）を要求し、抄本の情報とタプの詳細を照合します。
• 重要な注意事項: 所有権証明書に権利の移転を禁止する条項がないことを確認してください。

2. スペイン: "ノータ・シンプレ"を注文する

• 確認する書類: ノータ・シンプレ・インフォルマティバ（不動産登記簿からの抄本）
• 確認方法: 売主の名前、物件の住所、売主の納税者番号、地籍番号などを使用して、スペインのe-政府の公式ウェブサイトから抄本を注文します。

3. UAE: "権利証書"をスキャンする

• 確認する書類: 権利証書
• 確認方法: ドバイRESTアプリまたはドバイ土地局の公式ウェブサイトを使って、権利証書のQRコードをスキャンし、デジタル版にアクセスします。

4. モンテネグロ: "リスト・ネポクレニスティ"を調査する

• 確認する書類: 地籍簿からの抄本（リスト・ネポクレニスティ）
• 確認方法: 売主に新しい声明を要求し、すべての詳細を照合します。情報が最新であることを確認するために日付をチェックします。

5. イタリア: 登記簿からの抄本を要求する

• 確認する書類: 不動産登記簿からの抄本（コンセルヴァトリア・レジトリ・イモビリアリ）
• 確認方法: 売主に最近の抄本を提出させるか、税務サービスのウェブサイトでデータをオンラインで確認します。

6. キプロス: "権利証書"を確認する

• 確認する書類: 権利証書
• 確認方法: 売主に権利証書を提示させて確認します。土地登記簿は公開されておらず、情報を得るには専門家の助けが必要な場合があります。

7. ギリシャ: 弁護士と共に売買契約を確認する

• 確認する書類: 売買契約及び登記簿からの抄本
• 確認方法: 売主に売買契約及び登記簿からの抄本を提出させます。これらの書類を精査するために、相続問題などのニュアンスを考慮した弁護士を雇うことが重要です。

8. ブルガリア: 公正証書を確認する

• 確認する書類: 所有権登録の印がある公正証書
• 確認方法: 物件の所在地にある市の登記簿からコピーを要求するか、現地の弁護士や不動産業者に依頼して最新の証明書を取得します。
• 所有者でない私的売主を確認する方法
• 不動産が所有者でない個人によって販売される場合、以下を要求します：
• 関連する行為を行うための公証済みの委任状。
• 委任状を提供した人物を示す不動産の権利書類。
• 安全な取引のためには、ライセンスを持つ不動産業者や専門家を利用することをお勧めします。

結論: 専門家の支援を求める

最新の証明書や抄本を取得することは重要ですが、売主のデータとの徹底的な照合も同じく重要です。安全な取引を確保するためには、特定の国の法的側面に精通した弁護士を関与させると良いでしょう。彼らはプロセスを案内し、適切な質問をし、追加の書類を要求することで、潜在的な法的複雑性を navigando する際の貴重なサポートを提供してくれます。

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