ダバイやリスボン、バリの話題で盛り上がっていますが、経験豊富な投資家は、競争が少なく、価値の上昇ポテンシャルが高く、規制がまだ整っていない場所に真の魅力があることを知っています。2024年には、浮上中の市場や見落とされがちな市場が、その特徴を持っており、人気の不動産ホットスポットのような高騰した価格や飽和状態は存在しません。

このブログでは、世界中で最も過小評価されている 不動産市場10カ所 を取り上げ、賢い投資家たちが静かに進出している場所を紹介します。先手を打って長期的に利益を求めるなら、これらの目的地はぜひ注目に値します。

1. ティラナ、アルバニア

• 注目すべき理由： アルバニアはヨーロッパの海岸に位置する隠れた宝石で、観光業が発展しており、低コストでの参入が可能です。

• 平均価格： ティラナ中心部で1平方メートルあたり€1,000から。

• 賃貸利回り： 短期および長期の賃貸で6–8%。

• 投資家の特典： 簡単な居住資格取得、EU候補国の地位、成長するインフラ。

2. ダナン、ベトナム

• 注目すべき理由： ハノイとホーチミン市の間に位置するこのビーチ市は急速に発展しており、観光業が拡大しています。

• 平均価格： 1平方メートルあたり約$1,200。

• 賃貸利回り： ビーチフロントまたはサービスアパートメントで7–9%。

• 投資家の特典： 拡大する外国人居住者基盤、強い地元経済、需要の高まり。

3. トビリシ、ジョージア

• 過小評価され続ける理由： 注目が高まっているにもかかわらず、価格は依然として低く、成長の可能性が強いです。

• 平均価格： $900–$1,500 per sqm。

• 賃貸利回り： 最大12%。

• ボーナス： 個人に対する不動産税なし、外国人に優しい法律。

4. プエブラ、メキシコ

• 注目すべき理由： メキシコ第4の都市で、大学や文化、成長する観光業の融合があります。

• 平均価格： 1平方メートルあたり$800から。

• 賃貸利回り： 中心部で6–8%。

• 特典： メキシコシティよりも低コスト、安定した地元の賃貸需要、拡大する経済。

5. バトゥミ、ジョージア

• 注目すべき理由： 地域の観光名所になりつつある海辺のリゾート都市。

• 平均価格： 1平方メートルあたり$1,200から。

• 賃貸利回り： 10–12%（季節的短期賃貸）。

• 特典： 多くの国籍に対するビザなしアクセス、手頃なラグジュアリー物件。

6. ラルナカ、キプロス

• 注目すべき理由： リマソールやニコシアほど発展していないラルナカは、空港の近さや計画中のマリーナ開発により投資家の関心を集めています。

• 平均価格： 1平方メートルあたり€1,700から。

• 賃貸利回り： 5–7%。

• 特典： EU加盟国、英語が広く話される、税金インセンティブ。

7. キト、エクアドル

• 注目すべき理由： 高地に位置し、高所からの眺望や手頃なコロニアルプロパティが魅力の拡大する外国人居住者のハブ。

• 平均価格： $900–$1,400 per sqm。

• 賃貸利回り： 6–9%。

• 特典： 外国人居住者や学生からの安定した賃貸需要、投資家用のビザが取得可能。

8. プロブディフ、ブルガリア

• 注目すべき理由： ヨーロッパで最も古い都市の一つで、デジタルノマドの興味が高まり、手頃なEUへの入り口となっています。

• 平均価格： €850 per sqmから。

• 賃貸利回り： 5–8%。

• 特典： EUアクセス、居住プログラム、低税率、ITセクターの成長。

9. デュラス、アルバニア

• 注目すべき理由： インフラが改善されている海沿いの都市で、ビーチフロントの投資が行われています。

• 平均価格： €900 per sqmから。

• 賃貸利回り： 夏の季節で7–10%。

• 特典： ビザなし滞在が可能、低い閉鎖コスト、地域の観光業が成長中。

10. ベオグラード、セルビア

• 注目すべき理由： 成長するスタートアップエコシステムと文化的魅力を兼ね備えた活気ある首都。

• 平均価格： 中心部で1平方メートルあたり約€2,000、周辺地域では低い。

• 賃貸利回り： 5–7%。

• 特典： 不動産購入者向けの居住権、低税率、強力な長期賃貸市場。

過小評価された市場とは何か？

過小評価とは、知られていないという意味ではなく、その潜在能力に対して価格が低いことを指します。以下のポイントに注意してください：

1. インフラの成長

新しい空港、メトロライン、デジタルノマドハブは、将来の不動産価値の上昇を示すことがよくあります。

2. 政府のインセンティブ

投資による居住権、税制優遇、または外国人所有権法の簡素化は、投資家にとっての良い兆しです。

3. 供給と需要の不均衡

賃貸需要が増加している一方で新しい住宅開発が限られている場合、収益は通常高くなります。

4. 観光・外国人居住者のトレンド

観光の回復やリモートワーカーの流入が短期賃貸収入や長期的な価値上昇を促進することがよくあります。

最後の考え：早く、賢く行動しよう

不動産の魅力は、群衆がしばしば間違っているということです — 過小評価されている市場で早く行動すると、素晴らしいリターンが得られる可能性があります。2024年の今後の展開において、投資の「ビッグネーム」以外にもチャンスが存在します。これらの過小評価された地域で今行動することで、競争がまだ眠っている間に、高利回り、価値上昇、長期成長を確保できます。

多様なグローバルポートフォリオを構築している場合でも、次の高ROI機会を探している場合でも、これらの市場は低コスト、強い需要、国際投資家に対する法律のオープンさという希少な組み合わせを提供します。