Case previamente selezionate nel mercato secondario dell'AndalusiaImmobili in una regione di architetturacibo e costa

Mercato immobiliare secondario in Andalusia: una guida completa agli investimenti

Perché l'Andalusia è una regione ideale per la proprietà di rivendita

L'Andalusia è la comunità più grande della Spagna, con una popolazione di circa 8,66 milioni di persone e un PIL di circa €200 miliardi, che la rende il cuore economico e culturale del paese [oai_citation:0‡blog.urbanitae.com](https://blog.urbanitae.com/en/2025/06/16/andalusia-a-new-hotspot-for-real-estate-investment-in-spain/?utm_source=chatgpt.com). Nel 2025, la regione mostra una crescita accelerata nei mercati delle proprietà secondarie: i prezzi sono aumentati del **19,5% su base annua**, raggiungendo €2.559/m², con un incremento su base trimestrale del +8,5% [oai_citation:1‡cadenaser.com](https://cadenaser.com/andalucia/2025/06/30/los-precios-de-la-vivienda-en-malaga-capital-siguen-disparados-mas-de-4000-euros-el-metro-cuadrado-segun-fotocasa-ser-malaga/?utm_source=chatgpt.com).

Questo aumento è il più alto degli ultimi 20 anni ed è superiore alla media spagnola (€1.972–2.271/m²) (). Il punto di forza dell'Andalusia risiede nella sua accessibilità (rispetto a Madrid o alle Isole Baleari), nella forte domanda interna e internazionale (soprattutto sulla costa — Costa del Sol) e nella densità dell'infrastruttura turistica.

Tipologie di proprietà secondaria per regioni

Il mercato degli immobili di rivendita in Andalusia è variegato:

• Appartamenti urbani: A Siviglia, Granada e Cordoba, gli appartamenti costano €1.800–2.200/m², a Malaga €4.000–4.200/m² — una delle località più costose insieme a Marbella [oai_citation:2‡livingstone-estates.com](https://www.livingstone-estates.com/2479-invest-in-costa-del-sol-property?utm_source=chatgpt.com).
• Costa – Costa del Sol (Marbella, Estepona, Casares): rivendita — €4.000–5.000+/m², ville di lusso — €7.000–7.500+/m² ().
• Costa – Cadice e Tarifa: prezzi €4.000–4.500/m² ().
• Province interne (Jaén, Cordoba): abitazioni a budget — €800–1.500/m², con un incremento fino al +11–30% in diverse città ().
• Residenze e ville: segmento luxury — €7.000–10.000/m² a Estepona e Sotogrande (complessi unici) ().

Aspetti legali per l'acquisto di proprietà secondarie

Gli stranieri possono acquistare immobili in Andalusia senza restrizioni. L'unico requisito è pagare l'ITP (Imposto sobre Transmisiones Patrimoniales): 7% del prezzo di acquisto per la rivendita ().

Il processo include:

1. Procura notarile (o presenza personale).
2. Contratto preliminare (arras) con deposito — €5–15.000.
3. Compromesso con pagamento del 10–20% fino al «escritura pública».
4. Trasferimento finale della proprietà presso il notaio con pagamento dell'imposta ITP, del notaio e delle spese di registrazione.

Inoltre, vi sono l'imposta sugli immobili (IBI), le tasse comunali e le bollette. L'affitto della proprietà richiede registrazione presso l'agenzia delle entrate (modelo 179) e rispetto delle normative comunali e della licenza turistica.

Prezzi, rendimenti e tendenze di mercato

Nel secondo trimestre del 2025:

• Prezzo medio nella regione — €2.559/m², crescita +19,5% su base annua ().
• Malaga — €4.085–4.200/m², incremento +18.5% su base annua, +10,6% su base trimestrale ().
• Il costo degli «existing dwellings» in Spagna è aumentato del +11% nel 2024 ().
• Previsione di Singular Bank — crescita del +5% nel 2025, +3,5% nel 2026 ().

La rendita lorda media da affitto sulla Costa del Sol è del 6%, mentre per le ville di lusso può arrivare fino al 10% (). In generale, i rendimenti variano dal 4 al 7%, con rendimenti più elevati nelle zone turistiche e inferiori nelle province interne.

Scenari di investimento per località

Di seguito alcuni esempi pratici con calcoli ROI:

• Malaga, centro: appartamento acquistato per €300.000 (~€3.800/m²), affittato a lungo termine per €1.200/mese — rendimento lordo ≈4,8%; per affitti brevi — fino al 6–7%.
• Marbella/New Golden Mile: appartamento con due camere da letto €500.000, affitto €2.500/settimana (15 settimane) — rendimento lordo ≈7,5%.
• Cádiz/Tarifa: residenza €400.000, affittata a €1.500/settimana per 12 settimane — rendimento lordo ≈4,5%, oltre all'uso residenziale.
• Proprietà rurale (Jaén): casa €120.000, affittata a €600/mese — rendimento ≈6%.
• Sotogrande, villa: €1,2 milioni, affitto stagionale di €4.000/settimana (12 settimane) — rendimento lordo ≈4%; oltre a capitalizzazione di €1,6 milioni dopo 7 anni.

Analisi SWOT del mercato immobiliare secondario in Andalusia

• Forze: crescita sostenuta dei prezzi, domanda internazionale, trasparenza fiscale.
• Debolezze: stagionalità, lungo processo di regolazione per gli affitti turistici.
• Opportunità: affitto breve, conversione di beni storici.
• Minacce: possibili introduzioni di nuove tasse (per acquirenti non UE), regolamentazioni sostenibili ().

Come VelesClub Int. supporta gli investitori

VelesClub Int. è un esperto nel settore immobiliare in Andalusia:

• Report di mercato per province.
• Off-market, diritti di comproprietà / oggetti di rivendita.
• Compliance: ITP, licenza turistica, registrazione locatori.
• Gestione di affitti a breve e lungo termine.
• Restauro di beni storici, progetti di ristrutturazione.
• Strutturazione fiscale e strategia di uscita.

Conclusione

L'Andalusia è uno dei migliori mercati per l'acquisto di immobili di rivendita nel sud Europa. L'ingresso accessibile (€2.500/m²), l'alta domanda e i rendimenti, una legislazione solida — fattori chiave per il successo. Con l'aiuto di VelesClub Int., il tuo investimento sarà sicuro, fiscalmente ottimizzato e offrirà una strategia di reddito diversificata.