Elenco di immobili secondari in vendita direttamente da proprietari a VilniusVicoli storici con monolocalipiazze e giardini

Perché il mercato immobiliare secondario a Vilnius attira investitori globali

Vilnius, la capitale barocca della Lituania situata all'incrocio dei fiumi Vilnia e Neris, si è trasformata in un mercato sofisticato per acquirenti di lingua inglese in cerca di proprietà di rivendita pronte per essere abitate. Il mercato immobiliare secondario a Vilnius – che comprende case gotiche restaurate nel Centro Storico, appartamenti moderni nelle torri di Šnipiškės lungo la riva e ampi appartamenti a Žvėrynas – viene spesso scambiato a prezzi inferiori del 10-20% rispetto a quelli degli edifici nuovi comparabili. Gli investitori possono godere di un reddito da affitto immediato proveniente da professionisti espatriati, dipendenti di istituzioni UE e studenti internazionali, insieme a semplici trasferimenti di proprietà secondo il sistema del registro lituano. Con costi di transazione modesti, assenza di restrizioni sulla proprietà straniera e rendimenti sostenuti dalla crescita dei settori fintech, delle scienze della vita e del turismo, Vilnius offre sia un fascino storico che ritorni interessanti.

Centro Storico & Affitti Boutique

Il Centro Storico di Vilnius – dichiarato Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO – richiede premi elevati sulle rivendite. Gli appartamenti di rivendita in case di mercanti restaurate offrono rendimenti lordi del 4-5% quando affittati a clienti corporate, accademici in visita presso l'Università di Vilnius e turisti culturali. Gli acquirenti spesso negoziano crediti per ristrutturazioni di facciate e rifacimenti degli interni – preservando soffitti a volta originali e travi in legno – sbloccando premi sui tassi notturni fino al 25% durante il Vilnius Film Festival e le mostre del Museo delle Fatiche di San Cristoforo.

Quartieri in Crescita & Affitti a Lungo Termine

Nella Šnipiškės, grattacieli lungo il fiume costruiti negli anni 2010 offrono appartamenti di rivendita pronti all'uso con servizi come centri fitness e parcheggio sotterraneo. Questi immobili vengono scambiati a prezzi inferiori del 10-15% rispetto ai prezzi in fase di progettazione ma offrono rendimenti del 5-6% su affitti annuali a dipendenti di istituzioni UE e team fintech. Analogamente, Žvėrynas – noto per le sue ville in legno e le strade alberate – ospita edifici residenziali di metà secolo dove semplici migliorie (cucine moderne, isolamento migliorato) possono aumentare i canoni di affitto del 15%, attirando diplomatici e famiglie di scuole internazionali in cerca di uno stile di vita spazioso e simile a quello di una villa.

Il sistema legale efficiente della Lituania sostiene il mercato secondario di Vilnius. I controlli delle proprietà presso il Centro dei Registri confermano una chiara proprietà, mentre i costi totali di chiusura—imposta di registro (circa 0,5%), spese notarili e di registrazione (1-2%)—restano sotto il 3% del valore di vendita. Mutui per non residenti sono disponibili presso SEB e Swedbank, offrendo fino al 75% LTV a tassi attorno al 3-4% TAEG. Nessuna tassa sulle plusvalenze si applica dopo un periodo di detenzione di due anni, rendendo le strategie di investimento medio-lungo termine particolarmente attraenti.

Il crescente network di trasporti di Vilnius aumenta i valori di rivendita. La prossimità (entro 300 metri) alle nuove fermate del tram sulla linea del fiume Neris e ai principali scambi di autobus genera premi del 5-7%. Il potenziamento del collegamento con l'aeroporto internazionale e lo studio di fattibilità del metro pianificato stimola ulteriormente la domanda nei quartieri di Šnipiškės e Naujininkai. Con la sua miscela di strade acciottolate, una riva contemporanea e un ambiente normativo trasparente, Vilnius offre agli investitori globali un punto di accesso unico nella capitale più dinamica della regione baltica.