Immobiliare secondaria conveniente a KaunasImmobili vicino a galleriecampus e fiumi

Perché il mercato immobiliare secondario di Kaunas attira investitori internazionali

Kaunas, la seconda città della Lituania situata all'incontro dei fiumi Nemunas e Neris, ha costruito silenziosamente un fiorente mercato secondario per acquirenti anglofoni in cerca di valore e fascino storico. Gli appartamenti Art Nouveau in vendita nel Centro Storico, i moderni condomini nel quartiere Žaliakalnis e gli ampi appartamenti nel ristrutturato quartiere Šančiai vengono spesso venduti con sconti dal 10 al 20% rispetto ai nuovi edifici. Gli investitori ottengono un immediato flusso di cassa dagli inquilini attratti dall'Università Tecnica di Kaunas, dai centri R&S aziendali e dal crescente turismo culturale, con il passaggio di proprietà facilitato dal trasparente catasto lituano. Con bassi costi di transazione, assenza di restrizioni sulla proprietà straniera e rendimenti lordi sostenuti dalla domanda di alloggi per studenti e dell'industria creativa, Kaunas offre sia un carattere storico che forti ritorni.

Appartamenti storici e stile di vita boutique

Il Centro Storico di Kaunas mette in mostra eleganti palazzi di fine Ottocento/inizio Novecento. Gli appartamenti secondari qui—molti dei quali con architravi originali, pavimenti in parquet e soffitti alti—raggiungono rendimenti lordi del 4-5% quando affittati a studiosi in visita, associati di studi legali e gruppi turistici culturali che partecipano al Kaunas Jazz Festival e agli eventi della Capitale Europea della Cultura. Gli acquirenti a valore aggiunto spesso trattano crediti con i venditori per il restauro delle facciate e per migliorie interne—come l'installazione di cucine di design e finestre energeticamente efficienti—per garantire premi sui tassi notturni fino al 25% nelle locazioni in stile Airbnb.

Quartieri emergenti e locazioni stabili

Sulle pendici di Žaliakalnis, strade alberate ospitano blocchi di appartamenti di metà secolo e ville anteguerra. Gli appartamenti in rivendita qui vengono scambiati a prezzi inferiori rispetto ai nuovi progetti, ma rendono dal 5 al 6% su contratti di locazione annuali per il personale e gli studenti dell'Università Vytautas Magnus, i professionisti della salute della Clinica Santaka e i manager dei parchi aziendali limitrofi. Semplici migliorie—come l'aggiunta di lavanderia in unità o la modernizzazione dei bagni—possono aumentare i canoni mensili del 15%, mentre la vicinanza al viale pedonale di Laisvės Alėja sostiene una bassa percentuale di sfitto.

Attraverso il ponte Šančiai, le storiche abitazioni degli operai hanno lasciato il posto a conversioni in loft negli ex stabilimenti tessili e nei caserma. Queste unità in vendita attraggono startup creative, operatori di coworking e troupe cinematografiche attirate dalla crescente scena artistica della città. I rendimenti lordi raggiungono il 6-7% su contratti flessibili di breve e lungo termine, e gli investitori che ristrutturano i cortili comuni e aggiungono strutture per il parcheggio delle biciclette possono spesso applicare un ulteriore premio del 10% sui canoni.

Il quadro giuridico snellito della Lituania assicura che le transazioni immobiliari secondarie a Kaunas procedano senza intoppi. Le ricerche di titolo al Centro dei Registri confermano la proprietà chiara, e i costi totali di chiusura—che includono l'imposta di registro (0,5%) e le spese notarili (1-2%)—rimangono sotto il 3% del prezzo di vendita. Gli acquirenti non residenti possono ottenere mutui fino al 75% LTV da SEB e Šiaulių Bankas a tassi competitivi (3-4% TAEG), e le proprietà detenute per più di due anni sono esentate dall'imposta sulle plusvalenze, favorendo strategie di investimento a medio e lungo termine.

La rete dei trasporti in evoluzione di Kaunas sostiene ulteriormente il suo fascino per il mercato immobiliare secondario. La vicinanza a nuove fermate del tram sulla linea del fiume Nemunas e a importanti interscambi di autobus offre un premio del 5-7% per le proprietà situate entro 300 metri dai corridoi principali. L'aggiornamento della stazione ferroviaria intercity e i progettati collegamenti con i treni pendolari per Vilnius aumentano il ruolo di Kaunas come hub regionale, accrescendo la domanda per appartamenti in vendita vicino alla stazione centrale e al quartiere di Petrasiūnai.