Elenco di immobili secondari da proprietario diretto a DhakaCapitale di densità, rumoree movimento incessante

Sbloccare opportunità: mercato immobiliare secondario a Dhaka per acquirenti internazionali

Dhaka, il dinamico cuore del Bangladesh, offre ai investitori internazionali e agli espatriati un mercato immobiliare secondario allettante, caratterizzato da una rapida urbanizzazione, una forte domanda di affitti e un'infrastruttura in evoluzione. Per i professionisti di lingua inglese—from personale di ONG multinazionali a membri della diaspora sudasiatica in cerca di rendimenti a lungo termine—il fascino del mercato immobiliare secondario a Dhaka risiede nei quartieri consolidati, nei redditi da locazione immediati e nei prezzi di ingresso competitivi rispetto ai nuovi sviluppi. Gli appartamenti e le townhouse in aree come Gulshan, Dhanmondi e Banani spesso vengono scambiati a un prezzo inferiore del 15–25% rispetto ai tassi off-plan, consentendo un accesso prontamente utilizzabile a unità arredate con storie occupazionali comprovate. Insieme al recente lancio della metropolitana e alla pianificazione delle autostrade, il settore delle rivendite a Dhaka offre sia convenienza che potenziale di crescita in una delle capitali più densamente popolate dell'Asia.

Fattori di mercato e approfondimenti sui quartieri

Espatriati aziendali e ONG preferiscono appartamenti pronti per essere abitati nell'enclave diplomatica di Gulshan o nelle strade di Baridhara fiancheggiate da laghi, dove sicurezza, manutenzione e utenze sono incluse. Investitori della diaspora sudasiatica sono attratti da rendimenti del 4–6% a Mirpur e Uttara, sostenuti da contratti di locazione a lungo termine con professionisti e studenti locali. Professionisti locali e famiglie giovani che si aggiornano a Dhanmondi beneficiano della vicinanza a scuole internazionali come l'American International School, che fa lievitare i valori di rivendita. Proprietari strategici mirano ai sobborghi emergenti vicino alle stazioni della MRT Line 6 ad Agargaon e Farm Gate, dove i prezzi di rivendita rimangono dal 10 al 15% inferiori ai picchi, ma promettono rivalutazione una volta che il servizio completo sarà operativo.

Zone consolidate come Gulshan offrono townhouse a bassa altezza dietro viali alberati; le ville di rivendita qui possono essere ristrutturate con interni moderni per ottenere premi di rivendita. Al contrario, i condomini degli anni '80 a Dhanmondi offrono potenziale di aggiunta di valore attraverso ristrutturazioni della facciata e miglioramenti nelle aree comuni. I complessi a media altezza di Banani, in posizione sopra le piazze commerciali, consentono conversioni in appartamenti serviti per soggiorni brevi, che si rivolgono a team aziendali in visita e ricercatori.

Essenziali legali, fiscali e di finanziamento per non residenti

Gli acquirenti stranieri beneficiano della chiara registrazione di proprietà in Bangladesh tramite il Dipartimento dei Registri Territoriali e delle Indagini. Restrizioni alla proprietà limitano generalmente l'acquisto di terreni di proprietà esclusiva, ma le rivendite di condomini approvati ne sono esenti una volta che i titoli sono chiari, consentendo la proprietà diretta degli appartamenti. Imposta di registro e commissioni sulle transazioni di rivendita ammontano all'1–2% del valore stimato più un addebito dell'1%, significativamente inferiore alle imposte sui nuovi progetti. Costi annuali di detenzione includono le tasse immobiliari fissate all'1% del valore e le spese di manutenzione di $0.50–$1.50 per piede quadrato al mese. Opzioni di finanziamento includono mutui fino al 60% del valore di rivendita per bengalesi non residenti a tassi intorno all'8–9% APR, mentre gli espatriati possono sfruttare linee di credito su equità della casa o prestiti ponte tramite banche internazionali. Due diligence dovrebbe coprire ricerche su gravami professionali, verifica della conformità degli edifici con il Codice Edilizio Nazionale del Bangladesh e revisione dei bilanci delle associazioni dei proprietari in complessi più vecchi di dieci anni.

Ingaggiare consulenti immobiliari autorizzati assicura la conformità con i protocolli anti-riciclaggio e facilita la rimessa dei redditi da locazione tramite canali bancari approvati. Un'imposta sulle plusvalenze del 10% si applica agli immobili detenuti per meno di cinque anni, ma esistono esenzioni per i bengalesi non residenti che vendono a cittadini, migliorando i rendimenti dopo le tasse su rivendite rapide.

Il rinascimento dei trasporti di Dhaka rafforza l'appeal delle rivendite. Dalla fine del 2023, la MRT Line 6 ha ridotto i tempi di pendolarismo in tutta la città di oltre il 40%, portando a premi di rivendita del 10-12% per le unità entro 500 metri dalle stazioni. L'Autostrada Elevata di Dhaka e il prossimo collegamento ferroviario per l'Aeroporto Internazionale Hazrat Shahjalal promettono di alleviare la congestione e ridurre i tempi di viaggio per residenti e viaggiatori d'affari. Gli aggiornamenti stradali che si estendono verso Uttara e Purbachal significano che i terreni di rivendita ai confini nord-orientali offrono un ingresso a basso costo e un chiaro margine di crescita.

Gli investitori vicino alle università di Dhanmondi godono di un flusso continuo di affitti da studenti gestiti da agenzie locali. A Baridhara, le townhouses di lusso in rivendita—un tempo abitazioni di diplomatici—appaiono a premi del 20–25% superiori rispetto ai tassi medi di Dhaka, grazie al loro prestigio e a una occupazione affidabile durante le stagioni delle conferenze e i semestri accademici.

Infine, abbondano opportunità di micro-nicchia: sviluppi composti vicino al Lago Gulshan consentono conversioni in co-living su piccola scala, mentre le ville a bassa altezza nella zona residenziale di Bashundhara possono essere suddivise per subaffitto. Comprendendo le sfumature del mercato locale, sfruttando doveri di rivendita favorevoli e allineando gli acquisti con i traguardi infrastrutturali, gli investitori esteri possono assicurarsi case orientate allo stile di vita e solidi rendimenti dagli investimenti nel paesaggio immobiliare in evoluzione di Dhaka.