Mercato immobiliare secondario in Argentina: vivibilità urbana accessibile e potenziale di investimento

Perché il mercato delle proprietà in seconda mano in Argentina attira acquirenti globali

Il mercato immobiliare secondario dell'Argentina offre una combinazione allettante di accessibilità, stile di vita urbano e valore a lungo termine. Con un ricco patrimonio architettonico e una forte domanda di affitti nelle principali città, le proprietà in seconda mano in Argentina stanno diventando sempre più attraenti sia per gli acquirenti locali che per gli investitori internazionali. Da appartamenti ristrutturati a Buenos Aires a case familiari a Mendoza e Córdoba, il mercato offre una vasta gamma di soluzioni abitative a prezzi significativamente inferiori rispetto a città latinoamericane o europee comparabili.

Sebbene l'Argentina abbia sperimentato una volatilità economica negli ultimi decenni, il settore immobiliare è rimasto una risorsa stabile per i residenti e un'opportunità praticabile per gli stranieri. La possibilità di acquistare proprietà in dollari statunitensi, unita a rendimenti locativi elevati in termini di pesos, aumenta l'attrattiva del mercato delle proprietà in seconda mano. Che tu stia cercando una residenza personale, un investimento buy-to-let o una base per la relocation, il mercato immobiliare di rivendita in Argentina offre solide fondamenta e vantaggi per il lifestyle.

Chi acquista proprietà secondarie in Argentina?

• Cittadini argentini: Che si trasferiscono dagli spazi suburbani ai centri città o che desiderano migliorare da case ereditate.
• Espatriati e nomadi digitali: Che si trasferiscono a Buenos Aires o in località costiere per vantaggi in termini di lifestyle e costi.
• Investitori: Che mirano ad un apprezzamento del capitale a lungo termine o a redditi locativi denominati in pesos.
• Diaspore argentine che tornano: Che acquistano case in quartieri familiari o centri culturali.
• Studenti e professionisti: Che cercano alloggi vicino a università, ospedali o distretti business.

Città e distretti top per proprietà in rivendita

Buenos Aires

La capitale argentina offre una vasta gamma di proprietà secondarie, da appartamenti Art Deco a San Telmo e Recoleta a unità modernizzate a Palermo e Belgrano. I prezzi variano notevolmente a seconda del quartiere, ma molti appartamenti in rivendita presentano soffitti alti, pavimenti in parquet originali e balconi. I rendimenti a Buenos Aires oscillano tra il 5% e il 9%, in particolare in aree con forte domanda di affitti Airbnb o studentati.

Córdoba

Seconda città più grande dell'Argentina e importante centro universitario, Córdoba offre alloggi in rivendita accessibili in Nueva Córdoba, Güemes e Alta Córdoba. Queste aree attirano studenti, professionisti e turisti, rendendole ideali sia per la residenza che per l'investimento.

Rosario

Situata lungo il fiume Paraná, Rosario ha un'economia locale forte e una vita culturale vibrante. Gli appartamenti in rivendita nel Centro e a Pichincha attirano giovani professionisti e piccole famiglie. I miglioramenti infrastrutturali pianificati nella città la rendono un punto di riferimento emergente.

Mendoza

Centro della regione vinicola argentina, Mendoza è popolare tra i pensionati, i lavoratori a distanza e i compratori di case vacanza. Le seconde case a Chacras de Coria o Godoy Cruz offrono fascino, giardini e viste sulle montagne a prezzi accessibili.

Mar del Plata e città costiere

In città come Mar del Plata, i condomini sulla spiaggia in rivendita sono proposti a prezzi competitivi, soprattutto al di fuori della stagione di punta. Questi sono ideali per soggiorni stagionali o investimenti in affitti a breve termine.

Vantaggi dell'acquisto di immobili secondari in Argentina

1. Proprietà e utilizzo immediati

Rispetto ai nuovi sviluppi, le proprietà in rivendita sono pronte per essere occupate o affittate. Questo le rende ideali per acquirenti con esigenze abitative urgenti o investitori in cerca di un flusso di cassa immediato.

2. Quartieri consolidati

Le case in rivendita si trovano in zone con infrastruttura esistente — trasporti pubblici, scuole, ospedali e parchi. Queste zone consolidate tendono a mantenere un valore a lungo termine e offrono un forte appello per i locatari.

3. Prezzi di ingresso più bassi

Le proprietà secondarie sono spesso più economiche del 10%–30% rispetto ai nuovi edifici. Ciò consente agli acquirenti di entrare nel mercato con budget più piccoli o di acquistare più unità per diversificare il portafoglio.

4. Architettura storica

In città come Buenos Aires, Córdoba e Rosario, molte unità in rivendita presentano elementi architettonici dell'inizio del XX secolo, tra cui facciate in stile francese, pavimenti a mosaico e opere in legno antiche.

5. Vantaggio valutario per gli acquirenti stranieri

La maggior parte delle transazioni viene effettuata in dollari USA, offrendo protezione valutaria. Data la svalutazione del peso argentino, gli stranieri possono acquisire immobili a tassi di cambio favorevoli, generando al contempo alti rendimenti in valuta locale.

Tipologie di proprietà e fasce di prezzo

Appartamenti con una camera da letto

A Buenos Aires, i prezzi di rivendita per unità con 1 camera da letto vanno da $40,000 a $90,000, a seconda della posizione e delle condizioni. Queste unità sono molto ricercate tra studenti e single.

Case familiari

Nelle aree suburbane di Córdoba o Mendoza, è possibile trovare case indipendenti con giardini a partire da $80,000 fino a $150,000. Molte includono garage e spazi esterni, ideali per un'occupazione a lungo termine o affitti familiari.

Appartamenti coloniali o d'epoca

Recoleta, San Telmo e Palermo presentano edifici storici con grandi finestre, patii e dettagli intricati. I prezzi variano da $100,000 a $250,000 a seconda del livello di ristrutturazione.

Immobili da ristrutturare

Molte unità più vecchie richiedono modernizzazione ma offrono sconti sull'acquisto del 20%–40%. Gli investitori possono aggiungere valore attraverso ristrutturazioni, aumentando tanto il rendimento locativo quanto il potenziale di rivendita.

Case rurali e fincas

In province come Salta o San Juan, sono disponibili case rurali in rivendita su piccoli lotti a partire da $30,000, spesso inclusi diritti d'acqua e strutture di stoccaggio. Queste attirano chi cerca autosufficienza o agroturismo.

Quadro legale e tutele per gli acquirenti

Proprietà straniera

Non ci sono restrizioni per gli stranieri nell'acquisto di immobili in Argentina. Gli acquirenti possono acquisire proprietà residenziali o commerciali con gli stessi diritti dei cittadini, anche se alcune zone rurali o di confine richiedono approvazione aggiuntiva.

Processo di due diligence

Prima dell'acquisto, gli acquirenti dovrebbero ottenere un rapporto di titolo professionale (“informe de dominio”) e un certificato dei debiti (“certificado de inhibiciones”). Il supporto legale garantisce che il venditore abbia chiara proprietà e che l'immobile sia libero da gravami o tasse scadute.

Processo di transazione

• Accordo di prenotazione (reserva) e deposito del 1%–2%
• Accordo preliminare (boleto de compraventa) con un acconto del 30%
• Firma dell'atto davanti a un notaio pubblico (escribano) e pagamento completo

Costi e tasse

• Spese notarili: 2%–4% del prezzo di acquisto
• Tassa di bollo: 3.6% (spesso divisa tra acquirente e venditore)
• Imposta annuale sulla proprietà: varia a seconda della provincia, tipicamente bassa
• Nessun controllo sui capitali per l'acquisto di immobili in USD

Regolamenti sugli affitti

L'Argentina ha introdotto nel 2020 una legge sugli affitti che richiede contratti di locazione minimi di 3 anni e aumenti annuali del canone d'affitto regolati dal governo. Tuttavia, molti proprietari preferiscono accordi informali o contratti stagionali. VelesClub Int. fornisce un supporto completo per la conformità per i proprietari stranieri.

Reddito da affitto e tendenze di mercato

Forte domanda urbana

I distretti universitari e i centri business di Buenos Aires, Córdoba e Rosario hanno una domanda costante per affitti di dimensioni medie. Espatriati, studenti e professionisti cercano appartamenti arredati vicino ai servizi.

Opportunità di affitti a breve termine

Nonostante qualche dibattito normativo, gli affitti a breve termine tramite piattaforme come Airbnb rimangono popolari a Buenos Aires, Mendoza e nelle città costiere. Le unità ristrutturate con 1 e 2 camere generano forti rendimenti stagionali.

Alti rendimenti in termini di pesos

Sebbene l'affitto locale sia pagato in pesos, gli acquirenti che acquistano in dollari beneficiano di un conveniente tasso di cambio e di alte percentuali di ritorno, specialmente nei segmenti di affitto non formalizzati o a breve termine.

Recupero e apprezzamento del mercato

Dopo un calo legato alla pandemia, i prezzi degli immobili in Argentina si stanno stabilizzando. Cambiamenti politici e accesso migliorato ai mutui dovrebbero supportare la domanda e moderare l'apprezzamento nelle aree chiave.

Come VelesClub Int. assiste gli acquirenti di proprietà in rivendita in Argentina

• Annunci curati a Buenos Aires, Córdoba, Mendoza e Rosario
• Assistenza legale per verifiche di titolo, redazione di contratti e registrazione fiscale
• Supporto per trasferimenti bancari, strutturazione di fondi e acquisti a distanza
• Gestione di proprietà e strategie di affitto per acquirenti concentrati sul reddito
• Consulenza per ristrutturazioni e pianificazione per la rivendita di immobili a valore aggiunto

Conclusione: ricchezza culturale e vantaggio finanziario

Il mercato immobiliare secondario in Argentina offre un percorso accessibile alla proprietà di una casa o all'investimento in uno dei paesi più vibranti del Sud America. Dalla cosmopolita Buenos Aires alle valli vinicole e alle città costiere, le proprietà in rivendita combinano attrattiva per il lifestyle e opportunità finanziarie.

Con nessuna restrizione sulla proprietà straniera, prezzi favorevoli in USD e supporto da parte di VelesClub Int., gli acquirenti possono entrare nel mercato argentino con fiducia e strategia. Per chi cerca fascino, cultura e alto potenziale di rendimento, il mercato secondario dell'Argentina rimane una meta d'eccellenza.