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Residenza e cittadinanza in Colombia attraverso il settore immobiliare

Perché la Colombia attrae pensionati, nomadi digitali e investitori regionali

La Colombia offre una combinazione dinamica di accessibilità, raffinatezza urbana e bellezze naturali. Città come Medellín, Bogotá e Cartagena attraggono pensionati, imprenditori e lavoratori da remoto. Il paese dispone di un programma di visto legato all'immobiliare che consente agli stranieri di ottenere la residenza attraverso investimenti immobiliari, rendendola una delle destinazioni più accessibili dell'America Latina per la relocation.

Diritti di proprietà per gli stranieri

Gli stranieri possono acquistare liberamente proprietà in Colombia con gli stessi diritti dei cittadini locali. È disponibile la piena proprietà, inclusi terreni, case e appartamenti. Tutti gli acquisti immobiliari devono essere registrati tramite un notaio e il registro nazionale. I fondi devono entrare nel paese tramite il sistema della Banca Centrale Colombiana per qualificarsi per un visto d'investimento legato alla residenza.

Opzioni di residenza e percorso d'investimento immobiliare

La Colombia offre una categoria di visto Migrante (M) per gli investitori immobiliari che acquistano una proprietà del valore di almeno 350 volte il salario minimo mensile colombiano (circa USD 90.000, a seconda dei tassi di cambio). Questo visto è valido per un massimo di tre anni ed è rinnovabile. Richiede la prova di proprietà, l'ingresso legale dei fondi d'investimento e altra documentazione di base. Può portare alla residenza permanente dopo cinque anni.

Processo per la residenza permanente e cittadinanza

Dopo cinque anni consecutivi con un visto migrante, i richiedenti possono fare domanda per la residenza permanente. La cittadinanza è disponibile dopo cinque ulteriori anni di residenza legale (o due anni per i cittadini di paesi dell'America Latina e dei Caraibi). È consentita la doppia cittadinanza. La proprietà immobiliare contribuisce a stabilire una presenza a lungo termine e favorisce la domanda di naturalizzazione.

Processo di domanda e considerazioni legali

I richiedenti devono presentare atti di proprietà, prova di trasferimento bancario, controlli del casellario giudiziale, passaporto e assicurazione sanitaria. Le domande vengono presentate al Ministero degli Affari Esteri colombiano. È consigliabile avere un supporto legale per garantire il rispetto delle normative cambiari e della registrazione della proprietà.

Mercato immobiliare e prospettive d'investimento

Il mercato immobiliare colombiano rimane accessibile, con appartamenti a Medellín a partire da USD 60.000 e case di lusso a Cartagena che raggiungono USD 300.000 o più. I rendimenti da affitto variano dal 5 all'8 percento nei centri urbani. Il visto immobiliare colombiano è uno dei percorsi più diretti per la residenza in America Latina, offrendo sia opportunità di investimento che vantaggi per una relocation a lungo termine.