Ottimizzazione del portafoglio immobiliare a KutaVisto per seconda casa inun paradiso tropicale per espatriati

Residenza e Cittadinanza a Bali Tramite Immobiliare

Perché Bali Attira Compratori di Immobili Globali

Bali, l'isola più famosa dell'Indonesia, unisce bellezze naturali, un'atmosfera spirituale e una vivace scena di espatriati. Attira investitori, nomadi digitali e pensionati in cerca di uno stile di vita tropicale con una forte domanda di affitti legata al turismo. Sebbene l'Indonesia non offra residenza o cittadinanza diretta tramite investimenti immobiliari, la proprietà immobiliare sotto contratti di locazione a lungo termine è ampiamente utilizzata come base per le domande di visto e sistemazioni semi-permanenti.

Comprendere la Proprietà Immobiliare e le Opzioni di Visto

Gli stranieri non possono possedere direttamente terreni a titolo definitivo a Bali. Tuttavia, possono acquisire diritti di locazione a lungo termine (Hak Sewa) - tipicamente di 25-30 anni con opzioni di estensione - per uso residenziale o commerciale. La proprietà è solitamente garantita tramite un nominato locale, una struttura aziendale (PMA), o a nome dell'acquirente sotto locazione. Sebbene la proprietà immobiliare da sola non conceda la residenza, supporta varie domande di visto come il Visto per Seconda Casa, Investor KITAS o Retirement KITAS.

Da Soggiorni Temporanei a Residenza a Lungo Termine

L'Indonesia offre diverse opzioni di visto per soggiorni a lungo termine: - L'Investor KITAS (Permesso di Soggiorno Temporaneo) è disponibile per coloro che istituendo una società (PMA) in Indonesia e investendo un capitale minimo di IDR 10 miliardi (~USD 650,000). - Il Visto per Seconda Casa richiede prova di fondi (~USD 130,000) e consente un soggiorno di 5-10 anni. - Il Retirement KITAS è disponibile per individui con età superiore ai 55 anni, richiedendo un reddito mensile minimo e una locazione su una proprietà locale. La residenza permanente (KITAP) è possibile dopo 5 anni di KITAS e la cittadinanza dopo 5 ulteriori anni di residenza continua, ma non è consentita la doppia cittadinanza.

Processo di Candidatura e Documentazione

Ogni tipo di visto ha il proprio percorso di richiesta. Per l'Investor KITAS, il richiedente deve costituire una società PMA, registrarla presso le autorità e presentare domanda attraverso l'immigrazione. Per i Visti Retirement o Seconda Casa, i documenti richiesti includono passaporto, prova di reddito o fondi, contratto di affitto per una proprietà a Bali e assicurazione sanitaria. Il processo richiede generalmente tra 4 e 8 settimane. Molti richiedenti lavorano con agenti legali locali o consulenti per i visti per gestire la documentazione e le strutture di nominato quando necessario.

Vantaggi Fiscali, Stile di Vita e Integrazione Locale

L'Indonesia tassa i residenti sul reddito globale, ma la maggior parte degli espatriati è classificata come non residente a meno che non rimanga per oltre 183 giorni all'anno. Bali offre uno stile di vita ricco con assistenza sanitaria accessibile, scuole internazionali, vivaci spazi di coworking e cucina internazionale. La fusione della cultura induista, delle spiagge da surf e delle comunità benessere attira un pubblico diversificato. Sebbene le strutture legali possano essere complesse, i residenti stranieri godono di forti reti comunitarie e di un'infrastruttura di supporto in crescita.

Scenari Immobiliari che Supportano la Residenza

Le ville in locazione in aree come Canggu, Ubud e Seminyak variano da USD 100,000 a USD 500,000+ a seconda delle dimensioni e della posizione. Queste proprietà sono comunemente utilizzate per soddisfare i requisiti di alloggio per le domande di visto. Il ROI degli affitti a breve termine può raggiungere l'8-12% annuo in aree ad alta domanda. Sebbene le strutture di proprietà debbano seguire la legge indonesiana, molti espatriati combinano con successo locazioni legali con visti a lungo termine per stabilire la residenza e generare reddito da affitti per le vacanze o attività benessere.