Proprietà immobiliari ad alto rendimento a Phu QuocSpiagge, giunglee opzioni di resort premium

Immobili a Phu Quoc

Phu Quoc: Il Paradiso Insulare del Vietnam per Gli Investimenti Immobiliari nel Settore Resort

Phu Quoc è la più grande isola del Vietnam e il suo progetto di sviluppo turistico più ambizioso. Situata nel Golfo della Thailandia vicino alla Cambogia, quest'isola tropicale si è evoluta in una destinazione di lusso con resort internazionali, casinò, spiagge di sabbia bianca e un proprio regime di esenzione dal visto per i turisti. Supportata da massicci investimenti governativi, Phu Quoc è ora una posizione privilegiata per gli investitori immobiliari in cerca di proprietà fronte mare, condotels e apprezzamento a lungo termine in un'economia insulare in rapida evoluzione.

Tipi di Proprietà a Phu Quoc

Il mercato immobiliare di Phu Quoc è progettato attorno al turismo, offrendo proprietà orientate ai resort con un alto appeal per lo stile di vita e per l'affitto:

• Condotels: Unità in resort di marca che offrono programmi di affitto e gestione alberghiera
• Ville: Case fronte mare e in collina, spesso vendute come parte di sviluppi a 5 stelle
• Appartamenti arredati: Situati vicino a Duong Dong o Long Beach, adatti a espatriati a lungo termine
• Negozio e case a schiera: Disponibili in resort integrati come i progetti Grand World o Sun Group
• Terreni (limitati): Aree zonate disponibili per lo sviluppo, solitamente tramite partner vietnamiti

La maggior parte degli acquirenti stranieri si concentra su condotels o ville all'interno di progetti turistici autorizzati a causa delle restrizioni sulla proprietà fondiaria.

Possono gli Stranieri Acquistare Proprietà a Phu Quoc?

Sì — gli stranieri possono acquistare condotels e appartamenti a Phu Quoc, a condizione che il progetto sia autorizzato per le vendite agli stranieri. Note legali chiave:

• Tipo di proprietà: Affitto per 50 anni, rinnovabile
• Quota per stranieri: Massimo 30% delle unità residenziali per progetto per acquirenti stranieri
• Proprietà fondiaria: Non permessa per gli stranieri, eccetto tramite affitto a lungo termine o struttura aziendale
• Turismo senza visto: Phu Quoc offre esenzione dal visto per 30 giorni per la maggior parte delle nazionalità

VelesClub Int. verifica le licenze dei progetti, monitora la credibilità degli sviluppatori e fornisce assistenza legale bilingue durante l'intero processo di acquisto.

Prezzi delle Proprietà e Tendenze di Mercato

Il settore immobiliare a Phu Quoc è relativamente abbordabile rispetto ad altre destinazioni isole tropicali in Asia. Ad oggi 2025:

• Condotels: $65,000–$130,000 per monolocali e unità con 1 camera da letto
• Ville fronte mare: $350,000–$1,000,000 a seconda della posizione e del marchio
• Appartamenti arredati: $50,000–$90,000 nelle zone turistiche centrali
• Case a schiera: $180,000–$400,000 nei progetti Grand World e Sunset Town

Il mercato è in fase di recupero dopo la pandemia, con un crescente interesse internazionale e nuove connessioni aeree che aumentano l'ottimismo. La zonizzazione governativa mantiene l'offerta in qualche modo regolamentata, preservando il potenziale di crescita dei prezzi a lungo termine.

Perché Investire a Phu Quoc?

Phu Quoc offre un mix unico di sicurezza degli investimenti, stile di vita insulare e supporto infrastrutturale:

• Ingresso senza visto: Status unico in Vietnam, aumentando il turismo internazionale
• Aeroporto internazionale: Voli diretti per Seoul, Bangkok, Kuala Lumpur e il Vietnam continentale
• Incentivi fiscali: Phu Quoc è una zona economica speciale designata
• Resort di marca: Sviluppi di Accor, IHG, Sun Group, Vingroup e altri
• Elevati ritorni da affitto: Alta domanda stagionale per soggiorni brevi

Per gli investitori alla ricerca di proprietà tropicali in un mercato stabile e in rapida crescita, Phu Quoc è una delle scommesse più promettenti del sud-est asiatico.

Zone di Investimento Principali a Phu Quoc

Phu Quoc ha diverse aree pianificate con distinti profili di investimento:

• Long Beach (Bai Truong): Zona turistica principale vicino all'aeroporto, sede di molti hotel e condotels a 5 stelle
• Sunset Town (An Thoi): Sviluppo iconico in stile europeo con ville, unità commerciali e hotel di lusso
• Grand World e Vinpearl Complex: Area mega-resort settentrionale con casinò, parchi tematici e unità pronte per l'affitto
• Ong Lang: Zona balneare più rilassata preferita dai visitatori a lungo termine
• Città di Duong Dong: Il cuore commerciale dell'isola — ideale per negozi e affitti a lungo termine

VelesClub Int. guida i clienti nella scelta dei progetti con il miglior equilibrio tra apprezzamento del capitale, potenziale di reddito e sicurezza legale.

Infrastrutture e Connettività

Le infrastrutture di Phu Quoc hanno visto un rapido sviluppo nell'ultimo decennio:

• Aeroporto Internazionale di Phu Quoc: Oltre 4 milioni di passeggeri annui, con voli internazionali in crescita
• Nuove strade e ponti: Collegano le zone meridionali e settentrionali, migliorando l'accesso ai resort
• Utilità: Forniture stabili di elettricità, internet e acqua nelle zone turistiche
• Assistenza sanitaria: Cliniche e nuovi ospedali pianificati a Duong Dong e nelle aree dei resort
• Istruzione e vendita al dettaglio: Limitate, ma in espansione man mano che le popolazioni di espatriati e soggiorni prolungati crescono

Il governo continua a investire in infrastrutture e nell'espansione dell'aeroporto, segnalando un impegno a lungo termine per lo sviluppo.

Mercato degli Affitti e Ritorni

Il mercato degli affitti di Phu Quoc è altamente stagionale ma redditizio per le proprietà ben posizionate:

• Alta stagione: Da novembre ad aprile, specialmente durante le festività e il Capodanno Lunare
• Tariffe giornaliere: $40–$150 a seconda del tipo di proprietà e della posizione
• Programmi di affitto gestiti: Offerti da molti sviluppatori con ritorni garantiti del 5-8%
• Reddito in stile Airbnb: Attraente per i proprietari indipendenti vicino a Long Beach o Sunset Town

VelesClub Int. collega acquirenti con gestori immobiliari locali affidabili e aiuta a caricare le inserzioni sulle principali piattaforme di affitto.

Tasse e Costi di Proprietà

Phu Quoc segue la politica fiscale nazionale vietnamita, che rimane favorevole agli investitori:

• Tassa di trasferimento: 0.5% del valore contrattuale
• IVA su nuovi edifici: 10%, solitamente inclusa nel prezzo
• Tassa sul reddito da affitto: 5% IVA + 5% PIT (10% totale)
• Tasse di manutenzione: $1–$2/m²/mese a seconda dei servizi e del marchio
• Non ci sono tasse annuali sulla proprietà: Per la proprietà residenziale

Gli stranieri devono registrarsi presso le autorità fiscali locali se guadagnano reddito da affitto, ma questo viene spesso gestito da compagnie di gestione.

Come Acquistare Proprietà a Phu Quoc

1. Scegli un progetto autorizzato: Conferma la disponibilità della quota straniera e la legalità della vendita

2. Rivedi il contratto: Inclusi i termini di affitto, il programma di pagamento e le responsabilità dello sviluppatore

3. Firmare l'accordo di vendita: Tipicamente con un deposito del 10-30%

4. Pagamenti scaglionati: Allineati con il programma di costruzione o di consegna

5. Registrazione della proprietà: Ricevi il Libro Rosa o certificato di proprietà al pagamento finale

6. Inserimento degli affitti: Configurazione con il gestore degli affitti o annuncio OTA se applicabile

Perché Lavorare con VelesClub Int. a Phu Quoc

La rapida crescita di Phu Quoc e il mercato guidato dal turismo possono rendere l'investimento complesso, con qualità variabile dei progetti e pratiche legali poco chiare. VelesClub Int. protegge gli investitori offrendo solo annunci verificati, controlli della reputazione degli sviluppatori e piena assistenza legale. Garantiamo transazioni sicure, ritorni realistici e opzioni di gestione affidabili dopo l'acquisto.

Conclusione

Phu Quoc è la principale destinazione insulare del Vietnam per gli investitori in cerca di proprietà costiere ad alto rendimento in una regione in rapida evoluzione. Il suo status unico senza visto, il forte richiamo turistico e un attivo programma di sviluppo creano un ambiente dinamico per l'investimento immobiliare. Con VelesClub Int., il tuo investimento a Phu Quoc è completamente supportato — dalla selezione e revisione legale alla configurazione degli affitti e alla gestione a lungo termine.