Proprietà di investimento ad alto rendimento a Phu QuocSpiagge, giunglee opzioni di resort di alta gamma

Immobiliare a Phu Quoc

Phu Quoc: il paradiso insulare del Vietnam per gli investimenti immobiliari in villaggi turistici

Phu Quoc è la più grande isola del Vietnam e il suo progetto di sviluppo turistico più ambizioso. Situata nel Golfo di Thailandia vicino alla Cambogia, questa isola tropicale si è evoluta in una meta di lusso con resort internazionali, casinò, spiagge di sabbia bianca e un regime di esenzione dal visto per i turisti. Sostenuta da ingenti investimenti governativi, Phu Quoc è ora una posizione privilegiata per gli investitori immobiliari in cerca di proprietà fronte mare, condotel e apprezzamento a lungo termine in un'economia insulare in rapida espansione.

Tipi di proprietà a Phu Quoc

Il mercato immobiliare di Phu Quoc è progettato attorno al turismo, offrendo proprietà orientate al villaggio turistico con un alto appeal per lo stile di vita e le locazioni:

• Condotel: Unità in resort di marca che offrono programmi di locazione e gestione alberghiera
• Ville: Case fronte mare e in collina, spesso vendute come parte di sviluppi a 5 stelle
• Appartamenti serviti: Situati vicino a Duong Dong o Long Beach, adatti per espatriati a lungo termine
• Unità commerciali e shophouses: Disponibili in resort integrati come i progetti di Grand World o Sun Group
• Terreni (limitati): Aree urbanizzabili disponibili per lo sviluppo, solitamente tramite partner vietnamiti

La maggior parte degli acquirenti stranieri si concentra su condotel o ville all'interno di progetti turistici autorizzati a causa delle restrizioni sulla proprietà terriera.

Possono gli stranieri acquistare proprietà a Phu Quoc?

Sì — gli stranieri possono acquistare condotel e appartamenti a Phu Quoc, a condizione che il progetto sia autorizzato per le vendite agli stranieri. Note legali importanti:

• Tipo di proprietà: Affitto di lungo termine per 50 anni, rinnovabile
• Quota straniera: Massimo 30% delle unità residenziali per progetto per acquirenti stranieri
• Possesso della terra: Non consentito per gli stranieri, eccetto tramite affitto a lungo termine o struttura aziendale
• Turismo senza visto: Phu Quoc offre un'esenzione dal visto di 30 giorni per la maggior parte delle nazionalità

VelesClub Int. verifica le licenze dei progetti, monitora la credibilità degli sviluppatori e fornisce assistenza legale bilingue durante tutto il processo di acquisto.

Prezzi immobiliari e tendenze di mercato

Il mercato immobiliare di Phu Quoc è relativamente accessibile rispetto ad altre destinazioni tropicali in Asia. A partire dal 2025:

• Condotel: $65.000–$130.000 per monolocali e unità con 1 camera da letto
• Ville fronte mare: $350.000–$1.000.000 a seconda della posizione e del marchio
• Appartamenti serviti: $50.000–$90.000 nelle zone turistiche centrali
• Shophouses: $180.000–$400.000 nei progetti di Grand World e Sunset Town

Il mercato sta recuperando dopo la pandemia, con un crescente interesse internazionale e nuove connessione aeree che alimentano l'ottimismo. La zonizzazione governativa mantiene l'offerta parzialmente regolamentata, preservando il potenziale di crescita a lungo termine dei prezzi.

Perché investire a Phu Quoc?

Phu Quoc offre un mix unico di sicurezza d'investimento, stile di vita insulare e supporto infrastrutturale:

• Accesso senza visto: Status unico in Vietnam, che favorisce il turismo internazionale
• Aeroporto internazionale: Voli diretti per Seoul, Bangkok, Kuala Lumpur e il Vietnam continentale
• Incentivi fiscali: Phu Quoc è una Zona Economica Speciale designata
• Resort di marchi famosi: Sviluppi da Accor, IHG, Sun Group, Vingroup e altri
• Rendimenti da locazione elevati: Alta domanda stagionale per soggiorni brevi

Per gli investitori in cerca di proprietà tropicali in un mercato stabile e in rapida crescita, Phu Quoc è una delle scommesse più promettenti del sud-est asiatico.

Aree principali per investimenti a Phu Quoc

Phu Quoc presenta diverse aree pianificate con profili di investimento distintivi:

• Long Beach (Bai Truong): Zona turistica privilegiata vicino all'aeroporto, sede di molti hotel a 5 stelle e condotel
• Sunset Town (An Thoi): Sviluppo iconico in stile europeo con ville, unità commerciali e hotel di lusso
• Grand World e Vinpearl Complex: Area mega-resort settentrionale con casinò, parchi a tema e unità pronte per le locazioni
• Ong Lang: Zona balneare più tranquilla, preferita dai visitatori a lungo termine
• Centro città di Duong Dong: Il cuore commerciale dell'isola — ideale per negozi e affitti a lungo termine

VelesClub Int. guida i clienti nella scelta di progetti che offrono il miglior equilibrio tra apprezzamento del capitale, potenziale di reddito e sicurezza legale.

Infrastruttura e collegamenti

Negli ultimi dieci anni, l'infrastruttura di Phu Quoc ha visto uno sviluppo rapido:

• Aeroporto internazionale di Phu Quoc: Oltre 4 milioni di passeggeri all'anno, con un numero crescente di voli internazionali
• Nuove strade e ponti: Collegano le zone sud e nord, migliorando l'accesso ai resort
• Servizi: Fornitura stabile di elettricità, internet e acqua nelle zone turistiche
• Assistenza sanitaria: Cliniche e nuovi ospedali previsti a Duong Dong e nelle zone turistiche
• Istruzione e commercio: Limitati, ma in espansione man mano che crescono le popolazioni di espatriati e di soggiorno prolungato

Il governo continua a investire in infrastrutture e nell'espansione dell'aeroporto, dimostrando un commitment a lungo termine allo sviluppo.

Mercato degli affitti e rendimenti

Il mercato degli affitti a Phu Quoc è altamente stagionale ma redditizio per le proprietà ben posizionate:

• Stagione di punta: Da novembre ad aprile, specialmente durante le festività e il Capodanno lunare
• Tariffe giornaliere: $40–$150 a seconda del tipo di proprietà e della posizione
• Programmi di locazione gestiti: Offerti da molti sviluppatori con rendimenti garantiti del 5–8%
• Reddito in stile Airbnb: Attraente per i proprietari indipendenti vicino a Long Beach o Sunset Town

VelesClub Int. connette gli acquirenti con gestori immobiliari locali affidabili e aiuta a pubblicare gli annunci sulle principali piattaforme di affitto.

Tasse e costi di proprietà

Phu Quoc segue la politica fiscale nazionale vietnamita, che rimane favorevole agli investitori:

• Tassa di trasferimento: 0,5% del valore del contratto
• IVA su nuove costruzioni: 10%, solitamente inclusa nel prezzo
• Tassa sul reddito da locazione: IVA del 5% + 5% di PIT (10% totale)
• Spese di manutenzione: $1–$2/m²/mese a seconda dei servizi e del marchio
• Nessuna tassa annuale sulla proprietà: Per la proprietà residenziale

Gli stranieri devono registrarsi presso le autorità fiscali locali se guadagnano reddito da locazione, ma ciò viene spesso gestito da società di gestione.

Come acquistare proprietà a Phu Quoc

1. Scegliere un progetto autorizzato: Confermare la disponibilità della quota straniera e la legalità della vendita

2. Esaminare il contratto: Inclusi termini di locazione, programma di pagamento e responsabilità dello sviluppatore

3. Firmare il contratto di vendita: Tipicamente con un deposito del 10–30%

4. Pagamenti scaglionati: Allineati alla tempistica di costruzione o consegna

5. Registrazione della proprietà: Ricevere il Pink Book o il certificato di proprietà al pagamento finale

6. Onboarding per la locazione: Impostazione con il gestore della locazione o pubblicazione OTA, se applicabile

Perché lavorare con VelesClub Int. a Phu Quoc

La rapida crescita di Phu Quoc e il mercato orientato al turismo possono rendere l'investimento complesso: con qualità variabile dei progetti e pratiche legali poco chiare. VelesClub Int. protegge gli investitori offrendo solo annunci verificati, controlli di background degli sviluppatori e assistenza legale completa. Garantiamo transazioni sicure, rendimenti realistici e opzioni di gestione affidabili dopo l'acquisto.

Conclusione

Phu Quoc è la principale destinazione insulare del Vietnam per gli investitori in cerca di proprietà costiere ad alto rendimento in una regione in rapido sviluppo. Il suo status unico di esenzione dal visto, il forte appeal turistico e un attivo pipeline di sviluppo creano un ambiente dinamico per l'investimento immobiliare. Con VelesClub Int., il tuo investimento a Phu Quoc è totalmente supportato: dalla selezione e revisione legale all'impostazione dell'affitto e alla gestione a lungo termine.