Elenco di proprietà di investimento di HaiphongCase convenienti vicino ai principalihub logistici

Immobiliare a Haiphong

Haiphong: la città portuale del Vietnam con potenziale di investimento industriale e residenziale

Haiphong è la terza città più grande del Vietnam e il suo principale porto in acque profonde, situato a nord vicino a Hanoi e al Golfo di Tonchino. Come un importante centro logistico, di produzione e industriale, Haiphong attira sia investitori nazionali che stranieri nel settore immobiliare — da appartamenti residenziali e ville a spazi commerciali e di stoccaggio. Con progetti infrastrutturali su larga scala, crescente domanda di alloggi e il suo ruolo in crescita nelle catene di approvvigionamento globali, Haiphong è una località emergente per investimenti strategici immobiliari in Vietnam.

Tipi di proprietà a Haiphong

Il mercato immobiliare di Haiphong include sia beni residenziali che industriali:

• Appartamenti urbani: Condomini in distretti cittadini come Le Chan, Ngo Quyen e Hong Bang
• Ville e townhouse: Spesso parte di comunità recintate che mirano a professionisti ed espatriati
• Punti di terreno: Disponibili in zone suburbane o di sviluppo, spesso per speculazione a lungo termine
• Edifici commerciali: Shophouses, grattacieli per uffici e spazi commerciali in aree commerciali in crescita
• Zone industriali: Magazzini e terreni all'interno dei parchi industriali VSIP, DEEP C e Nam Dinh Vu

La proprietà residenziale è la più accessibile per gli acquirenti stranieri, in particolare gli appartamenti in progetti di condominio autorizzati.

Possono gli stranieri acquistare proprietà a Haiphong?

Sì — gli investitori stranieri possono legalmente acquistare appartamenti e proprietà non terriere a Haiphong secondo la legge immobiliare del Vietnam:

• Quota straniera: Fino al 30% delle unità residenziali in qualsiasi edificio
• Durata della proprietà: Titolo di locazione rinnovabile di 50 anni
• Proprietà terriera: Non consentita per gli stranieri; il terreno industriale o commerciale deve essere affittato tramite strutture aziendali
• Nessun requisito di visto o di residenza: L'acquisto di proprietà è consentito con un passaporto valido

VelesClub Int. offre assistenza legale e normativa per garantire un processo di transazione sicuro e conforme.

Prezzi degli immobili e tendenze di mercato

Haiphong offre un mercato immobiliare più accessibile rispetto a Hanoi, con un forte potenziale di crescita dovuto all'aumento dell'industrializzazione e alla migrazione urbana. A partire dal 2025:

• Monolocali e appartamenti con 1 camera da letto: Da $45,000 a $75,000 a seconda della posizione e del progetto
• Appartamenti con 2 e 3 camere da letto: Da $80,000 a $130,000 in sviluppi di medio-alto livello
• Ville in comunità recintate: Da $200,000 a $500,000 in zone come Vinhomes Marina
• Shophouses: Da $150,000 a $300,000, a seconda della facciata e del traffico pedonale
• Affitto di terreno industriale: Da $80 a $130 per metro quadrato per termine di locazione (tipicamente 50 anni)

La domanda di affitto è guidata da lavoratori, manager, espatriati e aziende che si trasferiscono da una Hanoi congestionata.

Perché investire a Haiphong?

Haiphong è una delle città di secondo livello più promettenti del Vietnam, con un mix di attrattive economiche e di stile di vita:

• Posizione logistica strategica: Ospita il porto più grande del paese (Lach Huyen), fondamentale per le esportazioni
• Crescita industriale: Migliaia di aziende FDI in logistica, elettronica e produzione
• Sviluppo delle infrastrutture: Collegamenti autostradali con Hanoi, aggiornamenti dell'aeroporto e ampliamento del porto
• Costi inferiori: Più accessibile rispetto a Hanoi o Ho Chi Minh City con crescente domanda
• Potenziale turistico: Porta per l'Isola di Cat Ba e la Baia di Ha Long

Haiphong è ideale per gli investitori che cercano un mix di rendimento, crescita e diversificazione nel Nord del Vietnam.

Le migliori aree per acquistare proprietà a Haiphong

Differenti distretti di Haiphong offrono varie opportunità di investimento:

• Le Chan: Distanza residenziale centrale con appartamenti di gamma media e forte domanda di affitto
• Hong Bang: Centro storico con servizi urbani e scuole
• Ngo Quyen: Popolare tra i professionisti, offre sia appartamenti che townhouse
• Thuy Nguyen: Zona residenziale emergente e mista vicino ai parchi industriali
• Vinhomes Marina: Una comunità sulla waterfront su larga scala e di alto livello che offre ville e condomini

Il terreno industriale è concentrato a nord e a est — inclusi i parchi VSIP Haiphong, Nam Dinh Vu e DEEP C.

Infrastrutture e sviluppo economico

Haiphong sta subendo importanti aggiornamenti urbani e logistici:

• Autostrade: L'autostrada Hanoi–Haiphong consente un accesso di 1 ora alla capitale
• Aeroporto Internazionale Cat Bi: Servizi voli nazionali e regionali, con progetti di espansione
• Porto in acque profonde di Lach Huyen: Il porto container più grande e moderno del Vietnam
• Ponti e strade: Migliorano l'accesso alle aree industriali e residenziali
• Trasporto pubblico: Reti bus e ferrovia urbana previste per l'orizzonte 2030

Questi progetti migliorano la mobilità, la competitività logistica e la desiderabilità residenziale in tutta la città.

Mercato degli affitti e rendimenti

Haiphong offre un mercato degli affitti equilibrato tra i settori residenziali e industriali:

• Affitti di appartamenti cittadini: Da $300 a $700/mese a seconda delle dimensioni e della posizione
• Inquilini a lungo termine: Comprendono manager di fabbrica, personale logistico e giovani professionisti
• Brevi e turismo: Alcune domande per Airbnb vicino al centro città o al porto dei traghetti
• Affitti industriali: Alta domanda di spazio di stoccaggio e logistica attorno a VSIP e DEEP C
• Rendimenti attesi: 6–8% netto annualmente per appartamenti; 8–12% per locazioni commerciali e di magazzino

VelesClub Int. supporta gli investitori con l'allestimento degli affitti, la ricerca di inquilini e soluzioni di gestione delle strutture.

Tasse e costi di transazione

Il Vietnam ha uno dei sistemi fiscali più favorevoli per gli investitori immobiliari della regione:

• Commissione di registrazione del trasferimento: 0,5% del valore della proprietà
• IVA su nuove costruzioni: 10%, di solito inclusa nel prezzo
• Tassa sul reddito da affitto: 5% IVA + 5% PIT (10% totale)
• Locazioni aziendali (industriali): Tassa in base al tipo di locazione e all'entità registrata

La maggior parte degli acquirenti paga una piccola tassa notarile e legale, e le tasse annuali sulle proprietà sono attualmente trascurabili.

Come acquistare proprietà a Haiphong

1. Seleziona il tipo di proprietà: Appartamento, villa o spazio commerciale in base alla tua strategia

2. Controlla la licenza dello sviluppatore: Assicurati della registrazione legale del progetto e della disponibilità della quota straniera

3. Esamina e firmare i contratti: Con supporto legale bilingue per transazioni sicure

4. Completare il piano di pagamento: Spesso scaglionato con le tappe della costruzione

5. Ottenere il Libro Rosa: Il certificato di proprietà ufficiale emesso dopo il passaggio

6. Registrati per le tasse (se in affitto): Configurati presso l'ufficio locale delle tasse o tramite una società di gestione

Perché lavorare con VelesClub Int. a Haiphong

Haiphong è un mercato di investimento in ascesa con potenziale nascosto — ma anche rischi legali, di zonizzazione e di qualità. VelesClub Int. offre elenchi verificati, recensioni di sviluppatori, due diligence legale e supporto completo per le transazioni. Che tu stia mirando a affitti residenziali, locazioni industriali o terreni speculativi, ci assicurano che il tuo capitale sia protetto e posizionato per il ritorno.

Conclusione

Haiphong non è più solo un porto industriale — è una città in modernizzazione con un valore immobiliare in crescita. Da condomini residenziali a locazioni di magazzino, gli investitori si stanno rivolgendo a Haiphong per rendimenti stabili e crescita a lungo termine. Con il supporto di VelesClub Int., investire a Haiphong diventa un'opportunità sicura, trasparente e gratificante nel motore economico del Nord del Vietnam.