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Immobiliare a Haiphong

Haiphong: La città portuale del Vietnam con potenziale di investimento industriale e residenziale

Haiphong è la terza città più grande del Vietnam e il suo principale porto in acque profonde, situata a nord vicino ad Hanoi e al Golfo del Tonchino. Come hub logistico, manifatturiero e industriale di primo piano, Haiphong attrae investitori sia locali che stranieri nel settore immobiliare — da appartamenti e ville residenziali a spazi commerciali e di magazzinaggio. Con progetti infrastrutturali su larga scala, la crescente domanda di abitazioni e un ruolo in espansione nelle catene di approvvigionamento globali, Haiphong è una località emergente per investimenti immobiliari strategici in Vietnam.

Tipi di proprietà a Haiphong

Il mercato immobiliare di Haiphong comprende sia beni residenziali che industriali:

• Appartamenti urbani: Condomini situati in quartieri come Le Chan, Ngo Quyen e Hong Bang
• Ville e case a schiera: Spesso parte di comunità recintate destinate a professionisti ed espatriati
• Terreni: Disponibili in zone suburbane o di sviluppo, spesso per speculazione a lungo termine
• Edifici commerciali: Shophouse, torri per uffici e spazi al dettaglio in aree commerciali in crescita
• Zone industriali: Magazzini e terreni all'interno dei parchi industriali VSIP, DEEP C e Nam Dinh Vu

La proprietà residenziale è la più accessibile per gli acquirenti stranieri, in particolare gli appartamenti nei progetti condominiali autorizzati.

Possono gli stranieri acquistare proprietà a Haiphong?

Sì — gli investitori stranieri possono acquistare legalmente appartamenti e proprietà non terriere a Haiphong secondo la legge immobiliare del Vietnam:

• Quota straniera: Fino al 30% delle unità residenziali in qualsiasi edificio
• Durata della proprietà: Titolo di affitto rinnovabile di 50 anni
• Possesso della terra: Non consentito per gli stranieri; la terra industriale o commerciale deve essere affittata tramite strutture aziendali
• Nessun requisito di visto o residenza: L'acquisto di proprietà è consentito con un passaporto valido

VelesClub Int. offre assistenza legale e normativa per garantire un processo di transazione sicuro e conforme.

Prezzi delle proprietà e tendenze di mercato

Haiphong offre un mercato immobiliare più accessibile rispetto a Hanoi, con un forte potenziale di crescita grazie all'aumento dell'industrializzazione e della migrazione urbana. A partire dal 2025:

• Studios e appartamenti con 1 camera: $45,000–$75,000 a seconda della posizione e del progetto
• Appartamenti con 2 e 3 camere: $80,000–$130,000 in sviluppi di fascia medio-alta
• Ville in comunità recintate: $200,000–$500,000 in zone come Vinhomes Marina
• Shophouse: $150,000–$300,000, a seconda della facciata e del passaggio pedonale
• Canone di affitto per terreni industriali: Da $80–$130 al metro quadro per periodo di locazione (tipicamente 50 anni)

La domanda di affitti è trainata da lavoratori, dirigenti, espatriati e aziende che si trasferiscono da una congestionata Hanoi.

Perché investire a Haiphong?

Haiphong è una delle città di seconda fascia più promettenti del Vietnam, con un mix di attrattive economiche e di stile di vita:

• Posizione strategica per la logistica: Ospita il più grande porto del paese (Lach Huyen), fondamentale per le esportazioni
• Crescita industriale: Migliaia di aziende FDI nel settore della logistica, dell'elettronica e della manifattura
• Sviluppo infrastrutturale: Collegamenti autostradali con Hanoi, aggiornamenti agli aeroporti e espansione del porto
• Costi inferiori: Più accessibili rispetto a Hanoi o Ho Chi Minh City, con una domanda in aumento
• Potenziale turistico: Porta d'ingresso per l'Isola di Cat Ba e la Baia di Ha Long

Haiphong è ideale per gli investitori che cercano un mix di rendimento, crescita e diversificazione nel Nord del Vietnam.

Le migliori aree in cui acquistare proprietà a Haiphong

Differenti distretti di Haiphong offrono varie opportunità di investimento:

• Le Chan: Distretto residenziale centrale con appartamenti di fascia media e forte domanda di affitti
• Hong Bang: Centro storico con servizi urbani e scuole
• Ngo Quyen: Popolare tra i professionisti, offre sia appartamenti che case a schiera
• Thuy Nguyen: Zona residenziale e mista in fase di sviluppo vicino ai parchi industriali
• Vinhomes Marina: Una comunità costiera su larga scala e di alta gamma che offre ville e condomini

Le terre industriali sono concentrate a nord e a est — inclusi i parchi di VSIP Haiphong, Nam Dinh Vu e DEEP C.

Infrastrutture e sviluppo economico

Haiphong sta subendo importanti aggiornamenti urbani e logistici:

• Autostrade: L'autostrada Hanoi–Haiphong consente un accesso di 1 ora alla capitale
• Aeroporto Internazionale Cat Bi: Servizi voli nazionali e regionali, con piani di espansione
• Porto in acque profonde di Lach Huyen: Il porto container più grande e moderno del Vietnam
• Ponte e strade: Migliorano l'accesso a aree industriali e residenziali
• Trasporti pubblici: Reti di autobus e ferrovia urbana pianificati per il 2030

Questi progetti migliorano la mobilità, la competitività logistica e l'attrattività residenziale in tutta la città.

Mercato degli affitti e rendimenti

Haiphong offre un mercato degli affitti equilibrato tra settori residenziale e industriale:

• Affitti di appartamenti in città: $300–$700/mese a seconda delle dimensioni e della posizione
• Inquilini a lungo termine: Inclusi dirigenti di fabbrica, personale logistico e giovani professionisti
• Brevi periodi e turismo: Alcuna domanda per Airbnb vicino al centro città o al porto dei traghetti
• Affitti industriali: Alta domanda di spazi per stoccaggio e logistica intorno a VSIP e DEEP C
• Rendimenti previsti: 6–8% netto annualmente per appartamenti; 8–12% per affitti commerciali e di magazzino

VelesClub Int. supporta gli investitori con la creazione di affitti, la ricerca di inquilini e soluzioni di gestione delle strutture.

Tasse e costi di transazione

Il Vietnam ha uno dei sistemi fiscali più favorevoli agli investitori nella regione per il settore immobiliare:

• Quota di registrazione della cessione: 0.5% del valore della proprietà
• IVA su edifici nuovi: 10%, normalmente inclusa nel prezzo
• Tassa sul reddito da affitto: 5% IVA + 5% PIT (10% totale)
• Affitti aziendali (industriali): Tassa basata sul tipo di affitto e sull'ente registrato

La maggior parte degli acquirenti paga una piccola tassa notarile e legale e le tasse annuali sulle proprietà attualmente sono trascurabili.

Come acquistare proprietà a Haiphong

1. Seleziona il tipo di proprietà: Appartamento, villa o spazio commerciale in base alla tua strategia

2. Controlla la licenza dello sviluppatore: Verifica la registrazione legale del progetto e la disponibilità della quota straniera

3. Rivedi e firma i contratti: Con supporto legale bilingue per transazioni sicure

4. Completa il piano di pagamento: Spesso scaglionato in base ai traguardi di costruzione

5. Ottieni il Pink Book: Il certificato ufficiale di proprietà emesso dopo la consegna

6. Registrati per la tassa (se affittato): Imposta con l'ufficio fiscale locale o tramite una società di gestione

Perché lavorare con VelesClub Int. a Haiphong

Haiphong è un mercato di investimento in crescita con potenziale nascosto — ma anche rischi legali, urbanistici e di qualità. VelesClub Int. offre annunci verificati, recensioni degli sviluppatori, due diligence legale e supporto completo per le transazioni. Che tu stia mirando a affitti residenziali, contratti industriali o terreni speculativi, ci assicuriamo che il tuo capitale sia protetto e posizionato per un ritorno.

Conclusione

Haiphong non è più solo un porto industriale — è una città in modernizzazione con un crescente valore immobiliare. Da condomini residenziali a locazioni di magazzini, gli investitori si stanno rivolgendo a Haiphong per rendimenti stabili e crescita a lungo termine. Con il supporto di VelesClub Int., investire a Haiphong diventa un'opportunità sicura, trasparente e gratificante nel motore economico del Nord del Vietnam.