Elenco di proprietà per investimento a Da Nang – Opportunità imperdibiliCosta moderna tramontagne e mare

Immobiliare a Da Nang

Da Nang: la città costiera intelligente del Vietnam per investimenti strategici nel settore immobiliare

Da Nang è una delle città in più rapida crescita del Vietnam, offrendo una rara combinazione di lifestyle sulla spiaggia, infrastrutture moderne e dinamicità economica. Situata nel centro del Vietnam tra Hanoi e Ho Chi Minh City, Da Nang funge da hub per il turismo, la logistica e la tecnologia. Con la sua straordinaria costa, politiche favorevoli alla tecnologia e quadri legali in miglioramento per gli investitori stranieri, Da Nang si è affermata come una destinazione immobiliare di primo piano nel sud-est asiatico.

Tipologie di proprietà a Da Nang

Il mercato immobiliare di Da Nang si rivolge sia agli acquirenti attenti al lifestyle che agli investitori orientati al reddito:

• Condotel fronte mare: Unità di lusso in alti edifici che offrono servizi in stile hotel e programmi di affitto
• Appartamenti con vista mare: Situati vicino alla spiaggia di My Khe o lungo il lungofiume Han
• Ville: Ubicate in comunità fronte mare recintate o in complessi in stile resort
• Appartamenti urbani: Opzioni accessibili nel centro città o in quartieri residenziali in espansione
• Terreni: Per lo più in nuove zone di sviluppo o colline, per guadagni in capitale a lungo termine

Data l'attuale restrizione legale, la maggior parte degli acquirenti stranieri si concentra su condotel e appartamenti all'interno di progetti approvati che offrono titoli di affitto di 50 anni.

Gli stranieri possono acquistare proprietà a Da Nang?

Sì — gli stranieri possono legalmente acquistare appartamenti e unità condotel a Da Nang, purché rispettino le normative nazionali del Vietnam:

• Fino al 30% delle unità: La proprietà straniera è limitata per edificio
• Affitto a lungo termine: Gli stranieri ricevono diritti di proprietà di 50 anni, rinnovabili
• Nessuna proprietà diretta della terra: Gli stranieri non possono possedere terreni o case attaccate alla terra
• Nessuna residenza richiesta: La proprietà è consentita senza visto o permesso di lavoro

VelesClub Int. offre una verifica legale completa, controlli sulla disponibilità della quota e supporto per tutto il processo di acquisto e registrazione.

Prezzi delle proprietà e tendenze di mercato

Il mercato immobiliare di Da Nang offre un eccellente rapporto qualità-prezzo rispetto ad alternative regionali come Phuket o Bali. A partire dal 2025:

• Monolocali vicino alla spiaggia: $60.000–$90.000 in edifici condotel o appartamentali
• Appartamenti con vista mare con 1 camera da letto: $90.000–$150.000
• Unità di lusso con 2 camere da letto: $150.000–$250.000 con finiture di pregio
• Ville: $350.000–$750.000 in comunità recintate fronte mare
• Appartamenti urbani: $40.000–$85.000 in quartieri non turistici

Il mercato sta recuperando dopo il rallentamento legato alla pandemia, con un rinnovato interesse sia da parte degli acquirenti nazionali che stranieri. I progetti infrastrutturali e le ambizioni di Da Nang come città intelligente dovrebbero favorire l’apprezzamento a lungo termine.

Perché investire a Da Nang?

Da Nang offre un equilibrio unico tra vivibilità, reddito derivante dal turismo e potenziale di investimento a lungo termine:

• Infrastrutture moderne: Strade di alta qualità, aeroporto e servizi pubblici
• Mercato turistico forte: Oltre 8 milioni di visitatori all'anno prima del COVID, in ripresa costante
• Elevato potenziale di rendimento da affitti: 6–9% annuo da affitti a breve termine e stagionali
• Ambiente pulito e organizzato: Spesso classificato come la città più vivibile del Vietnam
• Crescita nel settore tecnologico e educativo: Attrae professionisti, espatriati e nomadi digitali

Da Nang è ideale per gli investitori in cerca di una base sicura, pulita e pronta all'infrastruttura nel sud-est asiatico.

Zone principali per acquistare proprietà a Da Nang

Ogni distretto di Da Nang soddisfa un diverso scopo di investimento o lifestyle:

• Spiaggia di My Khe: La zona costiera più popolare per condotel e affitti ad alto rendimento
• Pennsola di Son Tra: Area tranquilla e raffinata per ville e panorami spettacolari
• Hai Chau (Centro città): Zona commerciale e governativa, adatta per affitti urbani a lungo termine
• Distretto di Ngu Hanh Son: Sviluppi più recenti, appartamenti e abitazioni di fascia media
• Baia di Da Nang: Zona d'investimento emergente con infrastrutture turistiche in crescita

VelesClub Int. ti aiuta ad abbinare la posizione agli obiettivi — che si tratti di reddito passivo, relocazione familiare o crescita di capitale.

Infrastrutture e accessibilità

Da Nang è tra le città più avanzate del Vietnam in termini di pianificazione, servizi e accessibilità:

• Aeroporto Internazionale di Da Nang: Volo diretto per Seoul, Singapore, Bangkok, Hong Kong e città del Vietnam
• Progetti di città intelligente: E-government, sistemi di videosorveglianza, tecnologie ambientali e programmi di trasporto intelligente
• Autostrade e ferrovie: Collegamenti efficienti con Hue, Hoi An e Ho Chi Minh City
• Settore medico e educativo: Ospedali e università internazionali attraggono residenti a lungo termine
• Spinta all'economia digitale: Da Nang è un hub di startup tecnologiche, con coworking, fintech e uffici di outsourcing

Qualità della vita e ambiente imprenditoriale continuano a migliorare grazie alle iniziative urbane sostenute dal governo.

Domanda di affitto e potenziale di reddito

Da Nang offre un eccellente reddito da affitto per gli investitori che scelgono il giusto formato e posizione:

• Affitti a breve termine: Grande domanda da parte dei turisti tra novembre e aprile
• Tariffe quotidiane: $30–$90 per i condomini a seconda della posizione e della stagione
• Occupazione: 60–85% durante l'alta stagione con buona gestione
• Inquilini a lungo termine: Gli espatriati, i professionisti e i lavoratori remoti preferiscono gli appartamenti in città
• Intervallo di rendimento: 6–9% netto all'anno è raggiungibile

VelesClub Int. supporta la configurazione degli affitti, l'arredamento, il marketing immobiliare e la gestione continua tramite partner locali selezionati.

Tasse e costi di transazione

Il Vietnam rimane uno dei mercati immobiliari con la tassazione più bassa in Asia:

• Tassa di registrazione: 0,5% del valore contrattuale (da pagare al momento della registrazione)
• IVA: 10% sugli acquisti di immobili nuovi (solitamente inclusa nei prezzi dei costruttori)
• Tassa sul reddito da affitto: 5% IVA + 5% imposta sul reddito = 10% totale sul reddito lordo da affitto
• Tassa annuale sulle proprietà: Attualmente non applicabile agli appartamenti residenziali

Le spese di manutenzione nei progetti condotel variano generalmente da $1 a $2/m²/mese, a seconda dei servizi.

Come acquistare proprietà a Da Nang

1. Seleziona progetto e formato: Condotel o appartamento in base ai tuoi obiettivi

2. Conferma la disponibilità della quota per stranieri: Solo il 30% delle unità del progetto può essere di proprietà straniera

3. Verifica la licenza del costruttore: Assicurati della legalità delle vendite agli stranieri e della tempistica di consegna

4. Firma il contratto di riserva e acquisto: Di solito con un deposito iniziale del 10–30%

5. Completa i pagamenti: Spesso effettuati in fasi su 6–12 mesi

6. Ricevi il Pink Book (certificato di proprietà): Al termine e dopo il pagamento completo

7. Registrati per la tassazione: Se intendi affittare la tua proprietà

Perché lavorare con VelesClub Int. a Da Nang

Il panorama legale del Vietnam può essere complesso per gli acquirenti stranieri. VelesClub Int. protegge il tuo investimento verificando la documentazione del progetto, monitorando i progressi della costruzione e offrendo assistenza legale durante tutto il processo. Le nostre conoscenze locali e la rete assicurano che tu investa solo in asset provati e redditizi — e che il tuo flusso di reddito o l'uscita dalla rivendita siano gestiti con attenzione ed efficienza.

Conclusione

Da Nang si distingue come una delle migliori città costiere per investimenti in Asia — combinando accesso alla spiaggia, infrastrutture moderne e slancio economico. Che tu stia cercando reddito da affitti, proprietà adatte ai nomadi digitali o una futura opzione di pensionamento, Da Nang offre un valore duraturo in un mercato in rapida modernizzazione. Con VelesClub Int. che guida il tuo acquisto immobiliare, ogni fase è semplificata, sicura e ottimizzata per un guadagno a lungo termine.