Diversificazione del portafoglio attraverso investimenti immobiliari a PhuketCosta popolare con attività di affitto attiva tutto l'annoDiversificazione del portafoglio attraverso investimenti immobiliari a Phuket

Immobili a Phuket, Thailandia: stile di vita insulare con attrattiva globale e potenziale di reddito

Perché investire in immobili a Phuket

Phuket è la principale destinazione insulare del Sudest asiatico, che unisce spiagge di livello mondiale, un'infrastruttura internazionale e un'economia turistica vibrante. Essendo l’isola più grande della Thailandia, offre una combinazione unica di bellezze naturali e opportunità immobiliari, in particolare nei segmenti di investimento in ville, condomini e resort.

Con voli internazionali diretti, politiche favorevoli ai visti e una forte domanda di affitti da parte dei viaggiatori globali, Phuket rimane una scelta preferita per gli investitori in cerca di valori di vita personali e redditi affidabili. Il mercato immobiliare dell'isola è maturo, aperto agli stranieri e sostenuto da miglioramenti infrastrutturali e alti livelli di interesse internazionale.

Tipi di immobili disponibili

Phuket offre un'ampia gamma di proprietà pensate per soddisfare sia le esigenze di stile di vita che di investimento:

• Ville con vista mare in aree come Kamala, Surin e Cape Yamu: beni di pregio ideali per affitti per vacanze o seconde case.
• Condomini e appartamenti vicino a spiagge come Patong, Kata e Rawai: popolari per affitti a breve termine e ingressi accessibili.
• Residenze di marca all'interno di hotel di lusso: offrono reddito passivo e gestione alberghiera.
• Progetti in fase di costruzione e leasehold da importanti sviluppatori tailandesi con rendimenti garantiti.
• Spazi commerciali vicino alle zone turistiche e ai porti turistici: adatti per negozi, caffè e boutique hotel.

Gli stranieri possono possedere condomini a titolo definitivo (quota freehold) e possono investire in ville tramite leasehold a lungo termine, strutture aziendali thailandesi o contratti di affitto del terreno con diritto di costruzione.

Proprietà straniera e aspetti legali

La legge tailandese consente agli stranieri di possedere immobili a determinate condizioni:

• Proprietà freehold disponibile per i condomini, fino al 49% dell'area totale del progetto.
• Strutture leasehold (tipicamente 30 anni + rinnovo opzionale) sono comuni per ville e terreni.
• Proprietà da parte di aziende thailandesi è talvolta utilizzata per il controllo delle terre, ma richiede una strutturazione legale accurata.
• I fondi per l'acquisto devono essere trasferiti dall'estero e dichiarati come valuta straniera per la registrazione della proprietà.

VelesClub Int. collabora con avvocati tailandesi autorizzati per garantire piena conformità, minimizzazione dei rischi e documentazione della proprietà. Forniamo anche assistenza per la rivendita, la successione e l'ottimizzazione della struttura di possesso.

Prezzi degli immobili e rendimenti da affitto

I prezzi degli immobili a Phuket variano in base alla posizione, alla vista e al tipo di proprietà. A partire dal 2025:

• Condomini vicino a Patong, Kata, Rawai: $2000–$3500/m²
• Ville di lusso con vista mare: $3500–$7000/m², spesso tra $800.000 e $3 milioni per proprietà
• Appartamenti di fascia media in aree interne: $1500–$2500/m²

I rendimenti da affitto sono forti, con ritorni lordi del 6%–10% comuni per le proprietà turistiche ben gestite. Le alte stagioni (novembre-marzo) vedono piena occupazione, mentre le basse stagioni possono beneficiare di inquilini nomadi digitali o pensionati a lungo termine. Le residenze di marca offrono spesso rendimenti garantiti del 5%–7% per 3–5 anni.

Quartieri e stile di vita

Phuket offre uno spettro ampio di stili di vita e profili di investimento nei suoi quartieri:

• Kamala e Surin: Zone di ville di alta gamma con vista oceano, vicine a beach club e baie tranquille.
• Patong: Il centro della vita notturna e del turismo di Phuket: alta domanda di affitti a breve termine per condomini e spazi commerciali.
• Rawai e Nai Harn: Aree residenziali per espatriati con spiagge più tranquille: ideali per soggiorni prolungati e vita familiare.
• Bang Tao e Laguna: Comunità chiuse e sviluppi di campi da golf: popolari tra pensionati e investitori ad alto patrimonio.
• Phuket Town: Centro culturale e amministrativo: offre fascino coloniale e mercati emergenti di co-working e boutique.

Phuket è anche ben fornita di scuole internazionali, ospedali, marina per yacht e centri commerciali, il che la rende vivibile per residenti tutto l'anno e un'alternativa interessante a Bangkok per chi cerca il lusso costiero con infrastrutture.

Chi acquista immobili a Phuket

Il mercato immobiliare di Phuket ha una portata globale, attirando:

• Acuentori europei e russi che investono in case o condomini sulla spiaggia
• Investitori asiatici provenienti da Cina, Singapore e Hong Kong in cerca di reddito da affitti
• Nomadi digitali e lavoratori remoti che acquistano appartamenti economici per soggiorni prolungati
• Famiglie e pensionati che si trasferiscono per stile di vita e residenza fiscale
• Fondi e sviluppatori che acquisiscono terreni o unità per conversione in hotel e residenze di marca

Il mix di acquirenti è equilibrato tra utenti finali e investitori, con la domanda più forte nelle zone costiere e nelle proprietà con servizi e gestione.

Come VelesClub Int. ti aiuta

VelesClub Int. offre un supporto completo per il settore immobiliare a Phuket per compratori e investitori:

• Accesso a elenchi di condomini e ville selezionati con chiarezza legale e opzioni di gestione
• Assistenza con le strutture di proprietà, navigazione nella quota straniera e condizioni di affitto
• Coordinamento legale con avvocati tailandesi e verifica sui costruttori
• Setup di affitto e ottimizzazione dei prezzi, compresa la fornitura di arredi e gestione degli ospiti
• Pianificazione dell'uscita, strategia di rivendita e consulenza fiscale per proprietari internazionali

Che tu stia acquistando una villa vista mare a Surin, un appartamento in affitto vicino a Patong o una residenza di marca a Laguna, VelesClub Int. garantisce che il tuo investimento immobiliare a Phuket sia sicuro, performante e allineato ai tuoi obiettivi di vita o di reddito nella principale destinazione insulare della Thailandia.