Proprietà in affitto ad alto rendimento a PhanganPunto meridionale di bellezze naturaliestetica e domanda flessibile

Immobiliare a Koh Phangan, Thailandia: un investimento guidato dalla natura con un turismo in crescita e un fascino boutique

Perché investire in proprietà a Koh Phangan

Koh Phangan, nota da tempo per la sua Full Moon Party, si è trasformata in una destinazione per nomadi digitali, viaggiatori del benessere e investitori eco-consapevoli. Questa isola nel Golfo di Thailandia — a soli 30 minuti in barca da Koh Samui — offre paesaggi mozzafiato, spiagge tranquille e un mercato delle ville di alta gamma in crescita con un forte potenziale di rendimento.

L'investimento a Koh Phangan è trainato dalla migrazione per stile di vita, dai prezzi dei terreni accessibili e dall'aumento delle infrastrutture. L'isola attira lavoratori remoti, operatori di retreat e sviluppatori boutique in cerca di luoghi unici e di una domanda di soggiorni prolungati. Con uno sviluppo limitato e un alto valore ecologico, Phangan offre un potenziale a lungo termine per una crescita immobiliare strategica e sostenibile.

Tipologie di immobili disponibili

Il mercato immobiliare di Koh Phangan è emergente ma sempre più diversificato:

• Ville con vista mare in aree come Haad Yuan, Sri Thanu e Haad Yao — ideali per affitti e uso residenziale.
• Eco-resort e retreat per il benessere — spesso costruiti su terreni in affitto di grandi dimensioni con strutture per yoga e immersione nella natura.
• Terreni con vista oceano o giungla — acquistati per futuri sviluppi o rivendita.
• Progetti di ospitalità boutique — tra cui bungalow sulla spiaggia, allestimenti di glamping e hub per nomadi digitali.
• Condomini o appartamenti limitati — per lo più a Thong Sala o Haad Rin, con proprietà straniera limitata.

La maggior parte delle proprietà è acquisita tramite strutture di affitto o possesso da parte di società thailandesi. Le normative edilizie sono severe nelle zone costiere, e lo sviluppo è spesso a bassa densità e ambientalmente sensibile.

Possesso da parte di stranieri e aspetti legali

Come su altre isole thailandesi, gli stranieri non possono possedere direttamente terreni ma hanno diverse opzioni:

• Contratti di affitto — tipicamente di 30 anni con clausole di rinnovo, utilizzati per ville e terreni.
• Possesso da parte di società thailandesi — un veicolo legale per controllare il terreno, soggetto a una corretta struttura aziendale e conformità.
• Possesso libero è possibile per unità condominiali, ma sono molto rare sull'isola.
• I fondi per l'acquisto devono essere trasferiti in valuta estera tramite banche thailandesi per la documentazione legale.

VelesClub Int. offre assistenza legale completa, redazione di contratti di affitto, verifica delle zone e strutturazione di società per proteggere gli acquirenti stranieri e i loro beni a Koh Phangan.

Prezzi delle proprietà e rendimenti da affitto

I prezzi a Koh Phangan rimangono inferiori rispetto a Koh Samui o Phuket, ma stanno aumentando costantemente man mano che cresce la domanda. A partire dal 2025:

• Ville con vista mare: $2,000–$4,000/m² a seconda della posizione e del design
• Terreni: $60–$150/m² per terreni con vista mare o vicino alla spiaggia
• bungalow in stile resort o piccoli hotel: $250,000–$1 milione a seconda delle dimensioni e dei diritti sul terreno

I rendimenti da affitto variano ma possono raggiungere l'8%–12% per le ville pubblicizzate su Airbnb e piattaforme per il benessere. I nomadi digitali, gli ospiti dei retreat di yoga e i turisti a lungo termine forniscono una domanda costante tutto l'anno, soprattutto in aree come Sri Thanu e Haad Yuan.

Quartieri e stile di vita

Koh Phangan offre una combinazione di retreat isolati, vita di spiaggia vivace e comunità eco-consapevoli:

• Sri Thanu: Centro di yoga e benessere — attira comunità internazionali e cercatori di retreat.
• Haad Yuan e Haad Tien: Aree di spiaggia remote con ville di lusso, eco-resort e viste panoramiche.
• Haad Yao e Chaloklum: Familiari e popolari per ville di fascia media con accesso alla spiaggia.
• Thong Sala: Centro dei trasporti e degli affari dell'isola — immobiliare limitato, per lo più commerciale o in stile appartamento.
• Haad Rin: Nota per la Full Moon Party — più stagionale, con piccoli hotel e bungalow che si rivolgono al turismo festaiolo.

L'isola combina caffè per nomadi digitali, centri di benessere, spazi di co-working e vita eco-sostenibile. Phangan non ha un aeroporto, preservando il suo fascino discreto e limitando il turismo di massa — un fattore chiave nella preservazione del valore delle proprietà.

Chi compra immobili a Koh Phangan

L'isola attira acquirenti per stile di vita, imprenditori creativi e cercatori di investimenti alternativi:

• Espatriati europei e australiani che costruiscono eco-ville o resort per yoga
• Nomadi digitali che investono in proprietà per vivere/lavorare o spazi di co-living
• Nazionali thailandesi che sviluppano hotel boutique e bungalow sulla spiaggia
• Fondi internazionali che cercano terreni sottovalutati vicino a future zone di sviluppo
• Acquirenti con fortuna in criptovalute che creano hub di vita alternativa o progetti di benessere

Il mercato si orienta verso investitori allineati ai valori, interessati alla sostenibilità, alla vita nei retreat o a redditi flessibili dal turismo e soggiorni prolungati.

Come VelesClub Int. ti aiuta

VelesClub Int. supporta l'acquisizione strategica di immobili a Koh Phangan con servizi personalizzati:

• Accesso a ville con vista mare verificate, terreni e investimenti in resort
• Coordinamento legale per contratti di affitto, creazione di società e conformità all'uso del suolo
• Consulenza su eco-sviluppo, strategie di affitto e allestimento dei servizi agli ospiti
• Collegamento con architetti, costruttori e operatori di retreat per progetti personalizzati
• Pianificazione di strategie di uscita e allineamento del portafoglio con asset a Koh Samui o Phuket

Che tu stia sviluppando una villa in collina a Haad Yuan, avviando un retreat a Sri Thanu o acquistando terreni per un valore futuro, VelesClub Int. garantisce un percorso d'investimento sicuro, consapevole e gratificante nell'isola più autentica della Thailandia.