Investimenti immobiliari Greenfield a TenerifeIsola dove iniziano le mattinecon vista Atlantico

Immobiliare a Tenerife, Spagna: stile di vita tutto l'anno e rendimenti di investimento costanti

Perché investire in proprietà a Tenerife

Tenerife, la più grande e popolosa delle Isole Canarie, offre un'unica combinazione di clima subtropicale, infrastrutture moderne e turismo in crescita — rendendola una delle destinazioni più attraenti della Spagna per l'investimento immobiliare. Con oltre 300 giorni di sole all'anno, protezioni legali UE e nessuna restrizione di residenza per gli stranieri, l'isola è un hotspot per gli acquirenti in cerca di case per vacanze, reddito da affitti o trasferimenti di stile di vita.

L'economia di Tenerife è guidata dal turismo, dall'istruzione internazionale, dalle comunità di nomadi digitali e dall'aumento degli investimenti esteri. Con l'espansione della connettività aerea e la crescente domanda di abitazioni resistenti al cambiamento climatico, il mercato immobiliare dell'isola offre sia apprezzamento del capitale sia potenziale di reddito — in particolare nel sud, dove la domanda di affitti è più alta.

Tipi di immobili disponibili

L'isola offre una vasta gamma di tipologie di proprietà, da appartamenti in prima linea sulla spiaggia e ville in resort a fincas rurali e appartamenti urbani moderni. Nel sud — specialmente in città come Costa Adeje, Playa de las Américas e Los Cristianos — gli acquirenti possono trovare appartamenti per vacanze, residenze fronte mare e comunità recintate con piscine e licenze turistiche. Queste aree sono ideali per strategie di affitto a breve termine o per vivere in seconda casa.

A Santa Cruz (la capitale) e La Laguna (una città patrimonio dell'umanità UNESCO), gli investitori possono acquisire appartamenti urbani, case a schiera o unità di affitto per studenti — spesso a prezzi più accessibili rispetto ai resort costieri. Il nord dell'isola, compresi Puerto de la Cruz e La Orotava, offre paesaggi più rigogliosi e architettura tradizionale canaria, attirando visitatori a lungo termine e amanti della natura.

Ci sono anche opportunità in nuovi sviluppi, in particolare intorno a Golf del Sur, Palm-Mar ed El Médano — che offrono un mix di design moderno, efficienza energetica e vista mare. Le proprietà interne come fincas o case rustiche offrono potenziale di ristrutturazione per boutique di ospitalità o progetti di ecoturismo.

Proprietà degli stranieri e aspetti legali

Come parte della Spagna, Tenerife opera sotto la legge immobiliare dell'UE. Gli stranieri possono acquistare e possedere liberamente proprietà, sia per uso personale che per investimento. Gli acquirenti necessitano di un NIE (numero di identificazione fiscale), di un conto bancario spagnolo e devono firmare l'atto di acquisto davanti a un notaio. La due diligence è particolarmente importante nelle zone costiere, dove le normative edilizie e le licenze turistiche devono conformarsi alle leggi regionali.

VelesClub Int. garantisce supporto legale e tecnico durante l'intera transazione. Effettuiamo controlli sulle proprietà, coordiniamo con notai e partner legali fidati e gestiamo il processo di registrazione. Guida anche i clienti attraverso il sistema di licenze per affitti a breve termine — compresa la registrazione della Vivienda Vacacional — e assistiamo con la strutturazione fiscale, l'approvazione dei permessi e, se desiderato, le domande per il Golden Visa.

Prezzi delle proprietà e rendimenti da affitto

Tenerife offre una vasta gamma di livelli di prezzo, rendendola accessibile sia per investitori attenti al budget che per acquirenti premium. A Costa Adeje, i prezzi per appartamenti o ville moderne variano da €3.500 a €6.500/m², con proprietà fronte mare che superano i €7.000/m². A Playa de las Américas e Los Cristianos, i prezzi medi sono compresi tra €2.500 e €4.500/m² a seconda della posizione, dei servizi e dello stato della licenza turistica.

Santa Cruz e La Laguna offrono opzioni più accessibili, con prezzi compresi tra €1.800 e €3.000/m². A Puerto de la Cruz e nei villaggi settentrionali, i prezzi partono da €1.500/m², con opportunità per case panoramiche e progetti di sviluppo boutique. Fincas interne che richiedono ristrutturazione possono essere acquisite a meno di €1.000/m².

I rendimenti da affitto sono interessanti — soprattutto per le proprietà turistiche con licenza nel sud. Gli affitti per le vacanze a breve termine possono generare rendimenti lordi annuali del 6%–10%, con tassi di occupazione superiori all'80% durante l'alta stagione (ottobre ad aprile). Gli affitti a lungo termine offrono rendimenti del 3%–5% e sono richiesti da espatriati, lavoratori remoti e pensionati in cerca di vita tutto l'anno.

Quartieri e stile di vita

La diversità di Tenerife significa che gli acquirenti possono selezionare un luogo in linea con i loro obiettivi di investimento o di stile di vita:

• Costa Adeje e La Caleta: Esclusivo e moderno, popolare per affitti di lusso e seconde case.
• Playa de las Américas e Los Cristianos: Zone ricche di turisti con elevati rendimenti da affitti a breve termine e appeal internazionale.
• Santa Cruz e La Laguna: Centri urbani con vita culturale, domanda studentesca e alloggi urbani a prezzi accessibili.
• Puerto de la Cruz e La Orotava: Città settentrionali con paesaggi verdi, bassa densità e appeal per soggiorni prolungati.
• Golf del Sur e Palm-Mar: Zone di nuovi sviluppi con resort di golf, vista mare e investimenti in affitti chiavi in mano.

Lo stile di vita a Tenerife è rilassato, soleggiato e internazionale. L'isola offre ospedali di alta qualità, scuole internazionali, internet a fibra ottica e voli diretti per l'Europa tutto l'anno. Le attività all'aperto abbondano — dall'escursionismo nel Parco Nazionale del Teide agli sport acquatici e alla vita da spiaggia. Il costo della vita è inferiore rispetto alla Spagna continentale e il ritmo di vita è più lento, attirando pensionati e nomadi digitali allo stesso modo.

Chi compra immobili a Tenerife

Tenerife attira una base di acquirenti globale. La maggior parte degli investitori stranieri proviene da Germania, Regno Unito, Scandinavia, Belgio e Italia. Molti acquistano seconde case o proprietà per vacanze per uso personale e affitti stagionali. Sempre più, i giovani acquirenti — inclusi nomadi digitali e professionisti remoti — scelgono Tenerife per la sua infrastruttura, il clima e l'accessibilità economica.

Gli acquirenti canari locali sono attivi a Santa Cruz e La Laguna, mentre gli acquirenti internazionali dominano nei resort meridionali. Gli investitori includono anche sviluppatori alla ricerca di appartamenti con licenza, unità alberghiere chiavi in mano o terreni per progetti turistici in piccola scala. L'interesse per le proprietà conformi ai requisiti del Golden Visa è in crescita tra gli investitori latinoamericani e asiatici in cerca di accesso all'UE attraverso l'acquisto di immobili.

Come VelesClub Int. ti aiuta

VelesClub Int. fornisce supporto completo per l'acquisto, gli investimenti o il trasferimento a Tenerife. Iniziamo con una consulenza approfondita per definire i tuoi obiettivi — che si tratti di stile di vita, reddito da affitti, sviluppo o residenza. I nostri esperti identificano zone ad alte prestazioni, verificano dettagli legali e tecnici e ti accompagnano nell'intera transazione.

Aiutiamo gli acquirenti a ottenere licenze per affitti, a impostare piattaforme di marketing (Airbnb, Booking) e a gestire le proprietà per loro conto. Per progetti di ristrutturazione o sviluppo, coordiniamo architetti, ingegneri e appaltatori locali e assistiamo con i permessi municipali. I nostri consulenti legali gestiscono l'elaborazione del Golden Visa, la pianificazione fiscale e la pianificazione successoria per i proprietari internazionali.

Che tu stia acquistando un appartamento sulla spiaggia a Costa Adeje, una casa tradizionale a La Orotava o un bene generatore di reddito a Los Cristianos, VelesClub Int. garantisce che il tuo investimento a Tenerife sia senza soluzione di continuità, sicuro e redditizio.