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Immobiliare a Tenerife, Spagna: stile di vita tutto l'anno e ritorni sugli investimenti costanti

Perché investire in proprietà a Tenerife

Tenerife, l'isola più grande e popolata delle Isole Canarie, offre un mix unico di clima subtropicale, infrastrutture moderne e turismo in crescita — rendendola una delle destinazioni più attraenti della Spagna per gli investimenti immobiliari. Con oltre 300 giorni di sole all'anno, protezioni legali dell'UE e nessuna restrizione alla residenza per i cittadini stranieri, l’isola è un punto caldo per gli acquirenti che cercano case per vacanze, reddito da locazione o trasferimenti per stile di vita.

L'economia di Tenerife è trainata dal turismo, dall'istruzione internazionale, dalle comunità di nomadi digitali e da un crescente investimento estero. Man mano che la connettività aerea si espande e aumenta la domanda di abitazioni resilienti al clima, il mercato immobiliare dell'isola offre sia apprezzamento del capitale che potenziale di reddito — soprattutto nel sud, dove la domanda di affitti è più alta.

Tipologie di immobili disponibili

L'isola offre una vasta gamma di tipologie di proprietà, da appartamenti fronte mare e ville in resort a fincas rurali e appartamenti urbani moderni. Nel sud — specialmente in località come Costa Adeje, Playa de las Américas e Los Cristianos — gli acquirenti possono trovare appartamenti per vacanze, residenze sulla spiaggia e complessi recintati con piscine e licenze turistiche. Queste aree sono ideali per strategie di affitto a breve termine o per un secondo domicilio.

A Santa Cruz (la capitale) e La Laguna (una città patrimonio dell'umanità UNESCO), gli investitori possono acquisire appartamenti urbani, villette a schiera o unità in affitto per studenti — spesso a prezzi più accessibili rispetto ai resort costieri. Il nord dell'isola, compresi Puerto de la Cruz e La Orotava, offre paesaggi più verdeggianti e architettura tradizionale canaria, attirando visitatori a lungo termine e amanti della natura.

Ci sono anche opportunità in nuovi sviluppi, in particolare attorno a Golf del Sur, Palm-Mar ed El Médano — che offrono un mix di design moderno, efficienza energetica e viste sul mare. Proprietà rurali come fincas o case rustiche offrono potenziale di ristrutturazione per progetti di ospitalità boutique o eco-turismo.

Proprietà straniera e aspetti legali

In quanto parte della Spagna, Tenerife opera secondo la legge europea in materia di proprietà. Gli stranieri possono acquistare e possedere liberamente proprietà, sia per uso personale che per investimento. Gli acquirenti necessitano di un NIE (numero di identificazione fiscale), di un conto bancario spagnolo e devono firmare l'atto di acquisto davanti a un notaio. È particolarmente importante effettuare la dovuta diligenza nelle zone costiere, dove le normative edilizie e le licenze turistiche devono essere conformi alle leggi regionali.

VelesClub Int. offre supporto legale e tecnico durante tutta la transazione. Effettuiamo controlli sulle proprietà, coordiniamo con notai e partner legali fidati, e gestiamo il processo di registrazione. Guidiamo anche i clienti attraverso il sistema di licenze per affitti a breve termine — inclusa la registrazione per Vivienda Vacacional — e assistiamo con la strutturazione fiscale, l'approvazione dei permessi e, se desiderato, con le domande per il Golden Visa.

Prezzi immobiliari e rendimenti da affitto

Tenerife offre una vasta gamma di fasce di prezzo, rendendo accessibili le opportunità sia per investitori attenti al budget che per acquirenti premium. A Costa Adeje, i prezzi per appartamenti o ville moderne variano da €3.500 a €6.500/m², con proprietà fronte mare che superano i €7.000/m². A Playa de las Américas e Los Cristianos, i prezzi medi si aggirano tra €2.500 e €4.500/m², a seconda della posizione, dei servizi e dello stato della licenza turistica.

Santa Cruz e La Laguna offrono opzioni più accessibili, con prezzi tra €1.800 e €3.000/m². A Puerto de la Cruz e nei villaggi settentrionali, i prezzi partono da €1.500/m², con opportunità per case panoramiche e progetti di sviluppo boutique. Le fincas interne che necessitano di ristrutturazione possono essere acquisite a meno di €1.000/m².

I rendimenti da affitto sono attraenti — soprattutto per le proprietà turistiche licenziate nel sud. Gli affitti a breve termine possono generare un rendimento lordo annuale del 6%–10%, con tassi di occupazione superiori all'80% durante l'alta stagione (ottobre-aprile). Gli affitti a lungo termine offrono rendimenti del 3%–5% e sono richiesti da espatriati, lavoratori remoti e pensionati in cerca di una vita tutto l'anno.

Quartieri e stile di vita

La diversità di Tenerife consente agli acquirenti di selezionare una posizione in linea con i loro obiettivi di investimento o di lifestyle:

• Costa Adeje e La Caleta: Raffinata e moderna, popolare per affitti di lusso e seconde case.
• Playa de las Américas e Los Cristianos: Zone ad alta concentrazione turistica con elevati ritorni sugli affitti a breve termine e appeal internazionale.
• Santa Cruz e La Laguna: Centri urbani con vita culturale, domanda studentesca e alloggi urbani accessibili.
• Puerto de la Cruz e La Orotava: Città settentrionali con paesaggi verdi, minore densità abitativa e appeal per soggiorni lunghi.
• Golf del Sur e Palm-Mar: Zone di nuovi sviluppi con resort golfistici, viste mare e investimenti in affitti già pronti.

Lo stile di vita a Tenerife è rilassato, soleggiato e internazionale. L’isola offre ospedali di alto livello, scuole internazionali, internet a fibra ottica e voli diretti per l’Europa tutto l’anno. Le attività all’aperto abbondano — dalle escursioni nel Parco Nazionale del Teide agli sport acquatici e alla vita da spiaggia. Il costo della vita è inferiore rispetto alla Spagna continentale e il ritmo di vita è più lento, attirando sia pensionati che nomadi digitali.

Chi acquista immobili a Tenerife

Tenerife attrae una base di acquirenti globale. La maggior parte degli investitori stranieri proviene da Germania, Regno Unito, Scandinavia, Belgio e Italia. Molti acquistano seconde case o proprietà per vacanze per uso personale e affitti stagionali. Aumenta, inoltre, il numero di acquirenti giovani — inclusi nomadi digitali e professionisti remoti — che scelgono Tenerife per la sua infrastruttura, clima e convenienza.

Gli acquirenti locali canari sono attivi a Santa Cruz e La Laguna, mentre gli acquirenti internazionali dominano nei resort meridionali. Gli investitori includono anche sviluppatori che cercano appartamenti con licenza, unità alberghiere pronte all'uso o terreni per progetti turistici su piccola scala. L’interesse per le proprietà conformi al Golden Visa sta crescendo tra gli investitori latinoamericani e asiatici in cerca di accesso all'UE attraverso l'acquisizione di immobili.

Come VelesClub Int. ti aiuta

VelesClub Int. offre un supporto completo per l'acquisto, l'investimento o il trasferimento a Tenerife. Iniziamo con una consulenza approfondita per definire i tuoi obiettivi — sia per stile di vita, reddito da locazione, sviluppo o residenza. I nostri esperti identificano zone ad alte performance, verificano dettagli legali e tecnici e ti accompagnano in tutta la transazione.

Aiutiamo gli acquirenti a ottenere licenze per affitti, a configurare piattaforme di marketing (Airbnb, Booking) e a gestire le proprietà per loro conto. Per progetti di ristrutturazione o sviluppo, coordiniamo architetti, ingegneri e appaltatori locali e assistiamo con i permessi municipali. I nostri consulenti legali si occupano di elaborare le pratiche per il Golden Visa, strutturazione fiscale e pianificazione successoria per i proprietari internazionali.

Che tu stia acquistando un appartamento sulla spiaggia a Costa Adeje, una casa tradizionale a La Orotava, o un asset redditizio a Los Cristianos, VelesClub Int. assicura che il tuo investimento a Tenerife sia fluido, sicuro e redditizio.