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Immobiliare sull'Isola di Mahé

Mahé: Il Cuore Economico e Residenziale delle Seychelles

Mahé è la più grande e sviluppata isola dell'arcipelago delle Seychelles, ospitando oltre l'80% della popolazione del Paese, la capitale Victoria e l'aeroporto internazionale. In quanto centro amministrativo, economico e culturale delle Seychelles, Mahé offre la più ampia gamma di opportunità immobiliari nel Paese: da ville fronte mare e proprietà in collina a appartamenti urbani e immobili commerciali. La sua combinazione di bellezze naturali, stabilità politica e leggi favorevoli agli investitori rende Mahé una meta privilegiata per gli acquirenti di proprietà internazionali.

Tipologie di Immobili Disponibili a Mahé

Mahé offre una varietà di immobili residenziali e commerciali a diversi livelli di prezzo e in diverse località:

• Ville fronte mare: Situate in aree come Beau Vallon, Glacis e Anse Royale
• Residenze in collina: Proprietà con vista panoramica sull'oceano in quartieri come La Misère e Mont Fleuri
• Appartamenti: Unità di media e bassa altezza vicino a Victoria e Eden Island
• Ostelli e B&B: Proprietà boutique orientate verso il mercato turistico
• Terreni: Lotti costieri e interni disponibili per sviluppi residenziali o turistici

Stranieri possono acquisire legalmente alcune tipologie di immobili nelle Seychelles, con Mahé che offre le opzioni più accessibili e flessibili sotto la Legge sulla Promozione degli Investimenti e i Regolamenti sugli Immobili.

Possono gli Stranieri Comprare Proprietà a Mahé?

Sì — i cittadini stranieri possono acquistare immobili sull'Isola di Mahé, soggetti ad approvazione e condizioni governative. Le principali normative includono:

• Licenza per l'acquisto di proprietà da non cittadini (NCCPL): Richiesta per qualsiasi acquisizione straniera
• Limitazioni all'acquisto: Gli stranieri possono generalmente acquistare ville, appartamenti e ostelli ma non terreni agricoli
• Affitto o piena proprietà: La maggior parte degli acquisti avviene a titolo di piena proprietà, salvo nel caso di zone turistiche speciali
• Restrizioni d'uso: Le proprietà possono essere destinate a uso residenziale, affitto o attività turistiche, a seconda della licenza

VelesClub Int. fornisce assistenza completa per le domande di licenza, la due diligence legale e la negoziazione con venditori e enti governativi.

Prezzi degli Immobili e Trend di Mercato a Mahé

Mahé offre una vasta gamma di prezzi a seconda della posizione, della vista e della vicinanza alla costa. A partire dal 2025:

• Appartamenti da 1-2 camere: $220.000–$450.000 a seconda delle condizioni e della posizione
• Ville moderne con vista mare: $600.000–$2.500.000+ nei quartieri più prestigiosi
• Immobili di lusso fronte mare: $2 milioni–$6 milioni, specialmente nel sud e nel nord-ovest
• Terreni: A partire da $100–$300 al metro quadro a seconda della zonizzazione e della topografia

I prezzi rimangono stabili grazie alla limitata disponibilità di terreni e ai controlli governativi sullo sviluppo. Le Seychelles vedono anche una domanda costante da parte di europei, sudafricani e acquirenti del Medio Oriente in cerca di case secondarie o investimenti.

Aree Top per Comprare Immobili a Mahé

Le diverse zone di Mahé offrono vantaggi distintivi per i compratori e gli investitori:

• Beau Vallon: Area turistica popolare con domanda di affitti e ville fronte mare
• La Misère: Proprietà esclusive in collina con alcune delle migliori viste dell'isola
• Glacis e Bel Ombre: Costa settentrionale, ideale per case di lusso e ritiri
• Anse Royale e Takamaka: Spiagge meridionali con attrattiva ecoturistica
• Victoria e Roche Caiman: Località centrali per appartamenti e vita urbana

VelesClub Int. aiuta a selezionare la giusta posizione in base ai tuoi obiettivi: uso personale, reddito da affitto o investimento a lungo termine.

Mercato degli Affitti e Ritorni sugli Investimenti

Mahé ha un mercato degli affitti ben sviluppato sia per locazioni a lungo termine che a breve termine:

• Affitti a lungo termine: Domanda da expat, personale di ambasciate, ONG e affittuari aziendali
• Affitti turistici a breve termine: Elevati durante le stagioni di punta (ottobre-aprile) con forte domanda dall'Europa
• Rendimenti lordi da affitto: Tipicamente 4%–7% annualmente a seconda dell'immobile e della gestione
• Tassi di occupazione: 60%–80% in proprietà ben commercializzate vicino a spiagge o centri città
• Opzioni di gestione: Aziende locali offrono servizi completi di affitto e gestione immobiliare

Il turismo rimane un pilastro importante dell'economia delle Seychelles, sostenendo un reddito da affitto costante per case e ostelli ben posizionati.

Tasse e Costi di Transazione

Le Seychelles offrono un ambiente low-tax favorevole agli investitori:

• Tassa di registro: 5% sugli acquisti immobiliari (più 1,5% per acquirenti stranieri su alcuni affari)
• Nessuna tassa annuale sugli immobili: I proprietari non pagano tasse ricorrenti sulle proprietà residenziali
• Nessuna tassa sulle plusvalenze: Al momento della rivendita
• Tassa sul reddito da locazione: Si applicano le tariffe standard delle imposte sul reddito commerciale se registrato come impresa di affitto

VelesClub Int. aiuta i clienti a strutturare gli acquisti per ottimizzare l'efficienza fiscale e gestire la conformità con le autorità delle Seychelles.

Come Comprare Proprietà sull'Isola di Mahé

1. Seleziona la proprietà: Scegli tra elenchi verificati di ville, appartamenti o terreni

2. Richiedi la licenza di proprietà per stranieri: Gestita tramite il Seychelles Investment Board (SIB)

3. Due diligence legale: Controllo del titolo di proprietà, verifiche di zonizzazione e supervisione notarile

4. Firma del contratto di vendita: Dopo l'approvazione della licenza, finalizza il pagamento e trasferisci il titolo

5. Registrazione: La proprietà viene ufficialmente registrata presso il Registro Fondiario delle Seychelles

6. Opzionale setup di affitto: Registra la licenza commerciale e nomina un gestore locale se necessario

Perché Collaborare con VelesClub Int. a Mahé

Investire a Mahé richiede una navigazione esperta delle approvazioni normative, revisioni legali e una fonte di proprietà affidabile. VelesClub Int. offre supporto completo, dalla selezione delle migliori offerte e negoziazione di prezzi equi all'ottenimento di licenze governative e ottimizzazione della strategia fiscale e di affitto. Collaboriamo solo con sviluppatori, proprietari e team legali verificati per garantire transazioni fluide e sicure per acquirenti internazionali.

Conclusione

L'Isola di Mahé combina bellezze tropicali con infrastrutture reali e chiarezza sugli investimenti. In quanto porta d'accesso alle Seychelles, offre tutto, da appartamenti convenienti a ville esclusive, il tutto in un ambiente stabile e favorevole alle tasse. Che tu stia cercando una residenza, una casa vacanze o un bene generatore di reddito, Mahé offre valore duraturo. VelesClub Int. garantisce che il tuo investimento sia protetto, conforme e posizionato per crescere nel cuore dell'Oceano Indiano.