Elenco di proprietà da investimento a LisbonaCittà delle colline, brezza oceanicae case a terrazza

Immobili a Lisbona, Portogallo: capitale in forte domanda con elevati rendimenti da locazione e opzioni per la residenza

Perché investire in immobili a Lisbona

Lisbona è uno dei mercati immobiliari più dinamici d'Europa, che combina il fascino storico con un ambiente di investimento moderno. In quanto capitale del Portogallo e porta d'accesso all'Atlantico, Lisbona attira acquirenti globali grazie ai suoi solidi ritorni da affitto, al suo appeal culturale, alla scena dei nomadi digitali e all'accesso ai programmi di residenza nell'UE.

La città offre una rara combinazione di vivibilità, trasparenza legale, incentivi fiscali e crescita a lungo termine. Che tu stia puntando a locazioni turistiche a breve termine, stabilità per inquilini a lungo termine o utilizzo personale, Lisbona rimane una scelta privilegiata per gli investitori che cercano sia uno stile di vita che un profitto.

Tipologie di immobili disponibili

Il mercato immobiliare di Lisbona è ricco e variegato, con opportunità che spaziano in diversi budget e strategie:

• Appartamenti storici in Alfama, Bairro Alto e Baixa — ideali per ristrutturazione e affitti orientati al turismo.
• Condomini moderni in aree come Parque das Nações o Avenidas Novas — attraenti per famiglie ed espatriati.
• Attici e ville di lusso in Estrela, Lapa o Príncipe Real — spesso occupati dai proprietari o utilizzati per affitti di alto livello.
• Alloggi per studenti e monolocali vicino ai campus universitari — forte richiesta tutto l'anno.
• Proprietà commerciali che includono negozi, uffici e spazi di coworking nei distretti centrali degli affari.

Lisbona offre anche sviluppi in fase di progettazione e edifici a uso misto per gli investitori che cercano opportunità su larga scala o pacchettizzate.

Proprietà straniera e aspetti legali

Il Portogallo offre uno dei quadri giuridici più aperti e favorevoli per gli investitori nell'UE:

• Nessuna restrizione sulla proprietà straniera — pieni diritti di proprietà per cittadini dell'UE e non UE.
• Idoneità per il Golden Visa attraverso proprietà commerciali o non residenziali a Lisbona, o progetti di ristrutturazione che soddisfano determinati requisiti.
• Sistema di registrazione immobiliare sicuro — tutte le transazioni passano attraverso notai e avvocati autorizzati.
• Finanziamenti ipotecari disponibili per stranieri, tipicamente fino al 70% del valore di perizia.

VelesClub Int. offre piena assistenza legale, strutturazione della residenza e rappresentanza degli acquirenti per garantire transazioni sicure e conformi.

Prezzi immobiliari e rendimenti da locazione

I prezzi di Lisbona sono aumentati costantemente, ma offrono ancora valore rispetto ad altre capitali europee. A partire dal 2025:

• Appartamenti nel centro storico: €4,500–€8,000/m² a seconda delle finiture e della posizione
• Nuovi sviluppi: €3,500–€6,000/m² in distretti ben collegati
• Proprietà di lusso: €7,000–€12,000/m² in zone prestigiose come Lapa e Chiado

I rendimenti da locazione variano tipicamente dal 4% al 6% per locazioni a lungo termine e fino all'8% per affitti a breve termine ben gestiti. Le licenze turistiche (licenze AL) sono richieste per locazioni giornaliere in zone regolamentate, e molti investitori optano per servizi di gestione professionale.

Quartieri e stile di vita

Lisbona offre distretti distintivi con diversi profili di investimento e benefici per lo stile di vita:

• Alfama e Bairro Alto: Punti di riferimento turistici con alta domanda di affitti a breve termine.
• Avenidas Novas e Saldanha: Miscela residenziale e commerciale — ideale per affitti a lungo termine a professionisti e famiglie.
• Parque das Nações: Vivere modernamente lungo il fiume con uffici, centri commerciali e accesso alla metro.
• Príncipe Real e Estrela: Fascino storico di alto livello con domanda boutique e appeal per espatriati.
• Marvila e Beato: Distretti creativi emergenti con prospettive di apprezzamento a lungo termine.

La città offre infrastrutture di alta qualità, università, assistenza sanitaria e uno stile di vita che include spiagge a 30 minuti, una gastronomia vivace e uno dei migliori climi d'Europa.

Chi acquista immobili a Lisbona

Lisbona attrae una vasta gamma di acquirenti internazionali e locali, tra cui:

• Investitori dell'UE e non UE che cercano il Golden Visa o asset da reddito passivo
• Nomadi digitali, liberi professionisti e lavoratori remoti che cercano proprietà per uso personale e affitti a medio termine
• Famiglie portoghesi che acquistano per generare ricchezze generazionali o per alloggi per studenti
• Fond fondi immobiliari che acquisiscono interi edifici per affitto o rivendita
• Sviluppatori e ristrutturatori che restaurano patrimoni storici con forte potenziale di rivendita

La base di acquirenti è globale, con un forte interesse da parte di Francia, USA, Brasile, Regno Unito, Germania e Medio Oriente.

Come VelesClub Int. ti aiuta

VelesClub Int. offre supporto completo per investire nel mercato immobiliare di Lisbona:

• Accesso a elenchi curati — dagli appartamenti storici ai nuovi sviluppi
• Due diligence legale, guida per il Golden Visa e supervisione delle transazioni
• Supporto con la configurazione degli affitti, licenze AL e gestione professionale
• Modellazione finanziaria e pianificazione per la rivendita
• Consulenza sulla scelta del quartiere in base agli obiettivi di rendimento o stile di vita

Che tu stia entrando nel mercato di Lisbona per la residenza nell'UE, un reddito da affitto o un'attività a lungo termine in una capitale di livello mondiale, VelesClub Int. garantisce che il tuo investimento sia sicuro, conforme e su misura per i tuoi obiettivi.