Proprietà per investimento Buy-to-Let in PortogalloFacciate storiche, flusso turisticoe accesso all'UE al confine dell'Europa

Prospettive di investimento nel settore immobiliare in Portogallo

Situato nella Penisola iberica, il Portogallo offre una cultura ricca, una storia affascinante e un mercato immobiliare in forte espansione che attira investitori da tutto il mondo.

Perché amano il Portogallo?

Il Portogallo vanta un’atmosfera politica stabile, bassi tassi di criminalità e un settore turistico fiorente. In quanto membro dell'Unione Europea, il Portogallo garantisce sicurezza e trasparenza relativamente alla propria legislazione.
Il mercato immobiliare in Portogallo rimane moderatamente attivo, mostrando una crescita annuale stabile, con una media del 5% dal 2014. Questa crescita costante, unita a una domanda stabile per proprietà di qualità in aree popolari, rende il Portogallo un ottimo luogo per preservare il proprio capitale.

Quali vantaggi avrai investendo nel settore immobiliare in Portogallo?

Acquistando immobili in località turistiche del paese, puoi goderti le tue vacanze nella tua proprietà, sicuro che il valore del tuo investimento aumenterà in modo costante e moderato. Naturalmente, è fondamentale scegliere l'immobile giusto. In questo caso, vale la pena prestare attenzione all'area di Quinta do Lago nell'Algarve.

Il rendimento dell'affitto immobiliare può variare dal 2% al 6% all'anno. È importante comprendere che in Portogallo, come in molti altri paesi europei, i costi di affitto dipendono da diversi fattori, come la posizione, il tipo e le dimensioni della proprietà, e le condizioni di mercato. Allo stesso tempo, secondo dati analitici, nell'ultimo anno i prezzi degli affitti sono aumentati di circa il 23%.

“Secondo vari studi, la struttura delle famiglie in Portogallo, specialmente nelle grandi città, sta cambiando con un aumento delle coppie senza figli e dei cittadini single. Pertanto, per ottenere un reddito da affitto, consigliamo di prestare particolare attenzione agli edifici ad appartamenti a Lisbona e Porto.” - nota Ksenia Shamitko, responsabile dell'unità analisi e investimenti di VelesClub Int.

Fino a poco tempo fa, l'acquisto immobiliare era incluso nel programma “Golden Challenge”, che dava diritto a ottenere un permesso di soggiorno in questo paese. Ora il canale principale per ottenere un permesso di soggiorno per i non residenti dell'UE è l'investimento in fondi, progetti culturali o di ricerca, e altri metodi legali.
Se hai bisogno di ottenere la residenza in Portogallo, VelesClub Int. ti assisterà in questo.

Quali sono le aree del Portogallo più interessanti per acquistare proprietà?

Regione di Lisbona. Comprende la capitale del Portogallo, Lisbona, i centri municipali di Setubal, Amadora, Cascais, Sintra, Estoril, e una zona di lussuosi resort sulla costa chiamata Riviera di Lisbona.
La capitale del Portogallo unisce un centro turistico, un luogo ideale per chi cerca una sistemazione confortevole e una delle migliori opzioni per l'investimento immobiliare.
Va notato che tra gli altri paesi europei, i prezzi immobiliari a Lisbona sono più bassi, mentre il tasso d’affitto è più alto, mediamente tra il 5% e il 7% all'anno.
Se stai perseguendo una strategia per generare reddito passivo attraverso l'affitto immobiliare, puoi considerare sia affitti a lungo termine che affitti a breve termine durante la stagione turistica. Fuori dalla stagione turistica, puoi utilizzare perfettamente la tua proprietà per trascorrere l'inverno in un clima confortevole, in un moderno centro culturale.
Non perdere di vista nemmeno il settore immobiliare commerciale, che è popolare tra gli investitori, poiché Lisbona è una delle prime dieci città al mondo per il lavoro a distanza.

Porto è una grande città vivace sulle rive del fiume Douro. Combina un centro culturale con la conservazione di secoli di storia e un luogo di vita moderna attiva. Questa città è interessante per l'acquisto non solo di immobili residenziali, ma anche di immobili commerciali - mini-alberghi, magazzini, locali per negozi e magazzini. Ogni area offre opportunità uniche per gli investitori.
Il flusso turistico qui è alimentato non solo dal turismo esterno, ma anche da quello interno. Un clima favorevole e un'infrastruttura ben sviluppata creano un interesse anno dopo anno per la regione.
Negli ultimi 5 anni, Porto ha mostrato una delle migliori dinamiche di crescita del valore immobiliare (oltre il 10% all'anno).

L'Algarve è la parte più meridionale del Portogallo. Essendo un centro turistico e sportivo del paese, l'area ha un'ottima infrastruttura residenziale.
Nonostante il costo relativamente elevato degli immobili, questa zona è sempre richiesta e offre grandi opportunità per gli investitori.
Ha tutto: bellezze naturali, clima mediterraneo, spiagge mozzafiato, residenze sia per vivere che per generare reddito passivo.
In questa regione, è consigliabile considerare investimenti in suite - piccoli appartamenti in stile hotel. È meglio preferire la prima linea di costa e un'infrastruttura sviluppata. L'affitto giornaliero in questa posizione varia da 100 a 120 EUR al giorno. Nonostante il focus turistico, anche le strutture commerciali sulla costa sono possibili.

Le Azzorre e Madeira sono resort aperti tutto l'anno che attraggono turisti da tutto il mondo per il loro clima unico, la natura e l'origine vulcanica.
I prezzi immobiliari nelle Azzorre e Madeira sono molto diversi. A Madeira, il segmento di lusso è valorizzato e rappresenta più un investimento in comfort e status, mentre nelle Azzorre puoi acquistare buone abitazioni a prezzi fino a 100,000 EUR.

Quali costi aggiuntivi deve sostenere un investitore quando acquista immobili in Portogallo?

Quando si parla di investimenti immobiliari, qualsiasi strategia deve considerare i costi di acquisto, vendita e mantenimento di un bene.
Tasse e commissioni sono uno dei punti significativi che influenzano maggiormente la redditività.

Così, quando si acquista un immobile in Portogallo, le principali spese aggiuntive per l'investitore ammontano a circa il 9-11% del costo della proprietà:

• imposta sul trasferimento della proprietà dal 0% all'8% (a seconda del valore e del tipo dell'oggetto);
• imposta di bollo - fino allo 0,8%;
• assistenza alla transazione con l'impiego di un avvocato e notaio - circa il 2,5%
• registrazione dei diritti di proprietà - a partire da 250 EUR.

Se acquisti un immobile per uso personale, la manutenzione della proprietà includerà:

• imposta municipale sulla proprietà - dallo 0,4% allo 0,8%, che dipende anche dal valore e dal tipo dell'immobile;
• imposta sul patrimonio - dall'0,7% all'1%, se il valore dell'immobile è superiore ai 600.000 EUR;
• Paga utilità (elettricità, acqua, gas) - secondo i contatori.

Quando affitti immobili, le seguenti spese verranno aggiunte alle spese sopra menzionate:

• per i non residenti, l'imposta sul reddito da affitti è del 28% fisso;
• imposta di bollo per licenze - 10% del canone di affitto

In caso di vendita di un immobile, il venditore dovrà pagare:

• imposta sul reddito derivante dalla vendita - 28% (della differenza tra i prezzi di vendita e di acquisto);
• imposta sulle vendite - 0,4% del valore catastale;
• servizi dell'agenzia immobiliare.

Con qualsiasi sistema di tassazione, solitamente ci sono opportunità per ottimizzare i costi, e i nostri esperti saranno sempre a disposizione per aiutarti a comprendere questi dettagli.
  
È importante ricordare che investire in immobili internazionali, in particolare in Portogallo, richiede un’attenta analisi, esperienza e discrezione. Raccomandiamo di richiedere consulenza ai professionisti di VelesClub Int. che possono fornire informazioni preziose e strategie durante tutto il processo d’investimento.