Elenco di proprietà per investimenti a ManilaCentro storico con aree commercialie zone di affitto

Immobiliare a Manila

Manila: Capitale Storica con Potenziale di Investimento Urbano

Manila, la capitale delle Filipine e una parte fondamentale di Metro Manila, è una delle città più densamente popolate e economicamente dinamiche del sud-est asiatico. In quanto centro di governo, cultura ed educazione, Manila combina il fascino coloniale con una intensa crescita urbana. Il suo mercato immobiliare è influenzato dallo sviluppo delle infrastrutture, dalla domanda accademica, dalle istituzioni governative e dalla vicinanza alla baia di Manila. Anche se spesso offuscata da distretti commerciali come Makati o BGC, Manila offre opportunità uniche per investitori attenti al budget, restauratori di patrimoni e cercatori di affitti ad alto rendimento.

Tipi di Proprietà a Manila

La città di Manila è composta da diversi distretti, ciascuno con diverse opzioni immobiliari:

• Condomini: Edifici di media e alta altezza in aree come Ermita, Malate e Binondo
• Vecchie case a schiera: Proprietà storiche in distretti come San Miguel e Santa Ana
• Alloggi per studenti: Appartamenti in stile dormitorio o monolocali vicino alle università a Sampaloc e Intramuros
• Edifici commerciali: Spazi per uffici, hotel e unità commerciali in zone trafficate vicino a Roxas Boulevard e Divisoria
• Terreni liberi: Disponibilità limitata, per lo più in zone di riqualificazione o distretti periferici

Rispetto ad altre città di Metro Manila, Manila offre punti di ingresso a prezzi più bassi, ma con una maggiore densità e una disponibilità limitata di terreni.

Possono gli Stranieri Acquistare Proprietà a Manila?

Sì — gli stranieri possono legalmente acquistare determinate tipologie di immobili a Manila, a condizione di rispettare specifiche normative:

• Condomini: Gli stranieri possono possedere fino al 40% delle unità in un progetto condominiale
• Terreni in affitto: Gli stranieri possono affittare terreni per un massimo di 50 anni, rinnovabile per ulteriori 25
• Proprietà aziendale: Un'azienda con maggioranza filippina (60% di proprietà locale) può detenere terreni e edifici
• Proprietà coniugale: Gli stranieri sposati con filippini possono possedere congiuntamente immobili, con il terreno intestato al coniuge filippino

VelesClub Int. assiste nella strutturazione degli acquisti immobiliari in conformità alla legge filippina, sia attraverso singole unità condominiali che strutture di proprietà basate su corporazioni.

Prezzi e Tendenze Immobiliari a Manila

Manila offre immobili a prezzi accessibili rispetto ad altre città mondiali, con una forte domanda da parte di studenti, professionisti e turisti. Ad oggi nel 2025:

• Condomini monolocali: PHP 2.5–4 milioni ($45,000–$70,000)
• Condomini con 1-2 camere: PHP 5–10 milioni ($90,000–$180,000)
• Case a schiera o vecchie case: PHP 10–30 milioni ($180,000–$540,000), spesso necessitano di ristrutturazione
• Edifici commerciali: PHP 40 milioni+ per beni generatori di reddito in zone ad alta affluenza

I prezzi variano notevolmente in base al distretto, alla prossimità alle linee di trasporto e all'accesso alle università o agli edifici governativi.

I Distretti più Popolari per l'Immobiliare

Manila è composta da 16 distretti amministrativi, ognuno con specifici vantaggi:

• Ermita e Malate: Zone adatte ai turisti con alta domanda di affitto e sviluppi condominiali
• Binondo: Il più antico Chinatown del mondo, ideale per investimenti commerciali e progetti culturali
• Intramuros: La storica città fortificata con rare opportunità per boutique hotel e restauri
• Sampaloc: Distretto accademico, sede dell'Università di Santo Tomas e alta domanda di affitti per studenti
• Santa Cruz e Tondo: Aree ad alta densità con abitazioni a prezzi accessibili e valore logistico
• San Miguel: Enclave residenziale vicino al Palazzo di Malacañang, noto per le sue ville storiche

VelesClub Int. identifica zone sottovalutate e hotspot di riqualificazione per investimenti strategici nel centro di Manila.

Rendimenti da Affitto e Potenziale di Reddito

Grazie alla forte domanda di studenti, viaggiatori a breve termine e lavoratori, le proprietà di Manila possono offrire solidi rendimenti da affitto:

• Unità monolocali: PHP 12,000–20,000/mese ($215–$360), a seconda della posizione
• Condomini con 1 camera: PHP 18,000–35,000/mese, più alti vicino a università o fronte mare
• Affitti Airbnb: Popolare a Malate e Ermita, con tariffe notturne di $30–$60
• Rendimenti di affitto lordo: 5%–8% annui per unità gestite in modo efficiente

Le locazioni commerciali — come piani per uffici, negozi o ostelli — possono offrire rendimenti più elevati nei distretti di Binondo e Divisoria.

Infrastrutture e Accesso

Manila beneficia della sua posizione centrale e della crescente connettività dei trasporti:

• LRT-1 e LRT-2: Linee di metropolitana leggera che collegano Manila centrale a Quezon City, Makati e Pasig
• Trasporto rapido in autobus e jeepney: Offrono circolazione locale e accesso ai distretti circostanti
• Prossimità al Porto della Baia di Manila: Facilita la logistica e l'attività commerciale legata al commercio
• Accessibilità all’aeroporto di NAIA: 30–45 minuti in auto a seconda del traffico

I progetti di rinnovamento urbano, inclusa la Pasig River Expressway e la bonifica fronte mare, si prevede che aumenteranno i valori immobiliari nel prossimo decennio.

Costi Legali e di Transazione

Le transazioni immobiliari a Manila seguono linee guida nazionali. Gli acquirenti dovrebbero tenere in considerazione:

• Imposta di trasferimento: 0.5% del valore dell'immobile
• Imposta di bollo documentale: 1.5% del prezzo di vendita
• Commissione di registrazione: Circa 0.25% del prezzo di vendita
• Imposta sulle plusvalenze: 6% (tipicamente pagata dal venditore)
• Imposta annuale sulla proprietà: 1%–2% del valore accertato

VelesClub Int. aiuta gli acquirenti a strutturare negoziazioni e garantire la conformità con i requisiti fiscali e di registrazione.

Come Comprare Proprietà a Manila

1. Identifica il tuo segmento: Condominio residenziale, proprietà commerciale o progetto di restauro

2. Verifica le condizioni legali: Conferma l'idoneità per la proprietà straniera e lo stato del terreno

3. Rivedi il background del costruttore o del venditore: Specialmente per edifici in pre-vendita o più vecchi

4. Assicurati la riserva o il contratto: Con acconto e accordo firmato

5. Completa il pagamento: Tramite finanziamenti bancari, pagamenti rateizzati o pagamento totale in contante

6. Registrati il titolo: Presso il Registro Fondiario e presenta le dichiarazioni fiscali

7. Organizza la gestione degli affitti (se applicabile): Strutture di locazione a breve o lungo termine

Perché Scegliere VelesClub Int. per Proprietà a Manila

Con un approccio completo, VelesClub Int. aiuta gli acquirenti internazionali a orientarsi nel complesso mercato urbano di Manila. Siamo in grado di fornire elenchi verificati, coordinare con broker autorizzati, gestire la due diligence del titolo e strutturare percorsi di proprietà conformi per gli stranieri. Che tu stia cercando un immobile strategico a reddito vicino a un’università o un progetto di restauro a lungo termine, il nostro team garantisce trasparenza, valore e tranquillità.

Conclusione

Manila offre una combinazione rara di significato storico, forte domanda urbana e accessibilità dei prezzi. Per gli acquirenti interessati a un'autentica esperienza urbana del sud-est asiatico, investimenti ad alto rendimento o un apprezzamento a lungo termine nel centro città, Manila rimane un mercato gratificante. Con la guida di VelesClub Int., acquisire e gestire proprietà nella capitale filippina diventa un’attività strutturata e di successo.